Аналитики госкорпорации ДОМ.РФ на пресс-брифинге в МА «Россия сегодня» представили и прокомментировали эксклюзивное исследование на основе данных ЕИСЖС, посвященное динамике цен на рынке новостроек в период с января по сентябрь текущего года.

Фото: www.realtyplusmag.com

В нем приведена структура изменения стоимости квартир — с учетом классов жилья и квартирографии — в крупнейших по объемам строительства субъектах РФ.

Как сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, в резолютивной части исследования отмечается, что:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• увеличение роста цен на новостройки с начала года составило 10,5%;

• в реальном выражении (без учета инфляции) цены увеличились на 7,4%;

• cреди ключевых факторов подорожания — высокая волатильность финансовых рынков, ослабление курса рубля, увеличение спроса на новостройки после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%.

Фото: www.raex-rr.com

«За последние 7 лет рост себестоимости в 1,5 раза опередил рост цен на новостройки, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). — По данным Росстата, цены производителей на строительные материалы непрерывно росли с 2012 года (накопленный рост за 7 лет составил 42,5%), а цены на первичном рынке стагнировали в период 2014—2017 годов. Накопленный рост за 2012—2019 годы составил 27,4%», — сообщил он.

«Несмотря на то что из-за рекордного роста ипотечного кредитования на первичном рынке началась вторая волна повышения цен в сегменте новостроек, эффект от сниженной ставки существенно превысил рост цен», прокомментировал основные выводы работы заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото).

По его словам, расходы граждан РФ на приобретение квартир в новостройке в рассматриваемый период сократились на 10,1%.

Фото: www.repawards.ru

Вице-президент известного российского девелопера ГК ИНГРАД Артем Бортневский (на фото) со ссылкой на исследование ДОМ.РФ и собственные аналитические данные группы признал, что жилье сегодня является одним из самых инвестиционно-привлекательных вложений.     

«В целом девелопмент и стройка оказались наиболее подготовленными к кризису», — подчеркнул Бортневский, уточнив, что именно проектное финансирование стало своеобразным гарантом такой рыночной адаптивности.  

 А ключевым элементом роста спроса на недвижимость и ее продаж в последнем квартале стала господдержка отрасли, в том числе и льготная ипотека — в этом застройщик согласен с выводами аналитиков ДОМ.РФ.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек

Эксперты: ипотека с господдержкой поддержит высокий спрос на московское жилье до конца года

ТОП девелоперов Московского региона по выручке

Эксперты: В ближайшие четыре года с рынка жилья могут уйти до 80% застройщиков

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) изучил деловой климат в строительстве в III квартале 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

При подготовке обзора специалисты использовали результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6,3 тыс. строительных организаций из 85 субъектов РФ.

Динамика индекса предпринимательской уверенности и его компонент, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Основной композитный индикатор исследования, индекс предпринимательской уверенности (ИПУ), в июле — сентябре снизился за квартал на 1 п. п., до -13%, что соответствует поквартальному тренду последних двух лет.

Наибольшее значение ИПУ (+6%) эксперты зафиксировали в Республике Саха (Якутия), наименьшее (-86%) — в Ненецком автономном округе.

Динамика индекса рискоустойчивости строительной отрасли, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс рискоустойчивости (ИРУ) третий квартал подряд удерживает рекордное значение в 99,1%.

Средний уровень загрузки строительных мощностей по сравнению со II кварталом поднялся на 2 п. п., до 57%.

65% руководителей строительных организаций определили уровень их портфеля заказов как «нормальный». К апрелю — июню доля таких ответов уменьшилась на 3 п. п.

Об увеличении физического объема строительно-монтажных работ по сравнению с предыдущим кварталом сообщили 20% респондентов. Снижение констатировали 21% участников опроса.

Одинаковое число опрошенных (16%) рассказали про рост и сокращение количества новых договоров в отчетном квартале по сравнению с тремя предыдущими месяцами.

Динамика индекса кредитной активности строительной отрасли, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Индекс кредитной активности в июне — сентябре опустился до 99,3% со 100,5% в IV квартале 2023 года.

Увеличение численности персонала на своих предприятиях отметили 16% респондентов, о сокращении сказали 17%.

По мнению экспертов, это косвенно указывает на отток рабочих строительных специальностей. В предыдущем квартале соотношение мнений сохранялось в положительной зоне (17% против 15%).

Большинство опрошенных подтвердили, что в отрасли продолжается рост как «чужих» цен на стройматериалы (73% респондентов), так и «своих» — на строительно-монтажные работы (52%).

Фото из личного архива Г. Остапковича

«В отчетном квартале, по сравнению с предыдущим, опросом выявлены достаточно позитивные оценки субъективного показателя — "экономическая ситуация в своей организации"», — прокомментировал обзор директор ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото).

Так, 77% респондентов назвали ее «удовлетворительной», 13% «благоприятной» и лишь 10% респондентов сообщили о «неудовлетворительном экономическом состоянии». «Это одно из лучших соотношений ответов за последние 15 лет», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Эксперты ВШЭ: уверенность строителей в будущем растет — значит, отрасль продолжит свое развитие

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов