Аналитики госкорпорации ДОМ.РФ на пресс-брифинге в МА «Россия сегодня» представили и прокомментировали эксклюзивное исследование на основе данных ЕИСЖС, посвященное динамике цен на рынке новостроек в период с января по сентябрь текущего года.

Фото: www.realtyplusmag.com

В нем приведена структура изменения стоимости квартир — с учетом классов жилья и квартирографии — в крупнейших по объемам строительства субъектах РФ.

Как сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, в резолютивной части исследования отмечается, что:

Фото: www.itd2.mycdn.me

• увеличение роста цен на новостройки с начала года составило 10,5%;

• в реальном выражении (без учета инфляции) цены увеличились на 7,4%;

• cреди ключевых факторов подорожания — высокая волатильность финансовых рынков, ослабление курса рубля, увеличение спроса на новостройки после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%.

Фото: www.raex-rr.com

«За последние 7 лет рост себестоимости в 1,5 раза опередил рост цен на новостройки, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). — По данным Росстата, цены производителей на строительные материалы непрерывно росли с 2012 года (накопленный рост за 7 лет составил 42,5%), а цены на первичном рынке стагнировали в период 2014—2017 годов. Накопленный рост за 2012—2019 годы составил 27,4%», — сообщил он.

«Несмотря на то что из-за рекордного роста ипотечного кредитования на первичном рынке началась вторая волна повышения цен в сегменте новостроек, эффект от сниженной ставки существенно превысил рост цен», прокомментировал основные выводы работы заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото).

По его словам, расходы граждан РФ на приобретение квартир в новостройке в рассматриваемый период сократились на 10,1%.

Фото: www.repawards.ru

Вице-президент известного российского девелопера ГК ИНГРАД Артем Бортневский (на фото) со ссылкой на исследование ДОМ.РФ и собственные аналитические данные группы признал, что жилье сегодня является одним из самых инвестиционно-привлекательных вложений.     

«В целом девелопмент и стройка оказались наиболее подготовленными к кризису», — подчеркнул Бортневский, уточнив, что именно проектное финансирование стало своеобразным гарантом такой рыночной адаптивности.  

 А ключевым элементом роста спроса на недвижимость и ее продаж в последнем квартале стала господдержка отрасли, в том числе и льготная ипотека — в этом застройщик согласен с выводами аналитиков ДОМ.РФ.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек

Эксперты: ипотека с господдержкой поддержит высокий спрос на московское жилье до конца года

ТОП девелоперов Московского региона по выручке

Эксперты: В ближайшие четыре года с рынка жилья могут уйти до 80% застройщиков

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

30 ноября текущего года Пятый арбитражный апелляционный суд вынес Постановление по делу №А51-10372/2022, поддержав позицию ФАС, согласно которой курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств для отказа участника закупки от заключения договора.

Фото: www.cf.ppt-online.org

Согласно материалам дела, победитель конкурса отказался подписывать договор поставки, за что был включен в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Обжалуя данное решение, заявитель указывал, что включение сведений об обществе в РНП не может рассматриваться в качестве необходимой меры ответственности и является несоразмерным характеру допущенного нарушения.

При рассмотрении дел в апелляционной инстанции заявитель отмечал, что нижестоящий суд необоснованно не согласился с доводами о том, что объективной причиной отказа от подписания договора послужило увеличение цен на спорную продукцию, и в сложившейся ситуации общество не имело возможности без ущерба для предприятия выполнить поставку продукции надлежащего качества.

Фото: www.bizneszarabotok.ru

Однако апелляционный суд поддержал решение нижестоящего суда о признании законным факта включения заявителя в РНП, указав, что:

• Общество не только не исполнило в полном объеме поставку рекламно-презентативной продукции, но и не предпринимало никаких мер для заключения договора о последующем исполнении работ;

Фото: www.gov.cap.ru

• Подавая заявку на участие в спорной закупке, заявитель имел возможность оценить условия закупки, в том числе условие о цене договора, до истечения даты окончания подачи заявок с учетом размещенных на официальном информационном ресурсе документации и разъяснений ее положений. Подавая заявку, участник знал, что цена договора не подлежит увеличению;

Фото: www.primorye24.ru

• Рост курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут быть расценены в качестве форс-мажорных обстоятельств. Принимая участие в закупке, общество фактически согласилось с теми условиями, которые заказчик определил в документации о закупке, в том числе в части цены, сроков и объемов поставки продукции;

Фото: www.стройэксперт24.рф

• Материалы дела не содержат документального подтверждения обращения заявителя к заказчику с целью урегулирования сложившейся ситуации по поводу повышения цен, напротив — отказ мотивирован лишь формальным основанием и нежеланием общества заключать контракт по результатам аукциона. Документальные доказательства принятия обществом соответствующих мер по подписанию в установленный срок договора, в том числе с учетом возможного протокола разногласий, в материалах дела также отсутствуют.

Фото: www.mds.yandex.net

Учитывая изложенное, апелляционный суд поддержал мотивы, по которым суд первой инстанции признал законными выводы антимонопольного органа о наличии оснований для включения сведений об ООО «НАВЛ» в реестр недобросовестных поставщиков, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела, свидетельствующими об уклонении победителя закупки от заключения договора.

Другие публикации по теме:

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Рост цен на стройматериалы и падение спроса — главные проблемы застройщиков

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Арбитражный суд: участники закупки должны предоставить документы о наличии опыта работы исключительно в качестве генподрядчика

Для стабилизации рынка стройматериалов и металлопродукции Минпромторг заключит соглашения с производителями и поставщиками

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Арбитраж: Взыскание неустойки с подрядчика за просрочку проектных работ не всегда правомерно

Арбитражный суд: при проведении закупок проектная документация должна размещаться в ЕИС