Это следует из «Индекса цен на первичном рынке жилья», рассчитанного специалистами ДОМ.РФ. При этом, по их мнению, в реальном выражении при годовой инфляции в 9,52% можно считать, что стоимость 1 кв. м в новостройках практически не изменилась.

Фото: ДОМ.РФ

Аналитики госкорпорации отметили замедление темпов роста данного показателя третий год подряд: в 2023-м квартиры на первичном рынке подорожали на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

По итогам 2024-го рост цен на строящееся жилье наблюдался в 69 из 70 регионов, вошедших в исследование. Снижение зафиксировано только в Республике Хакасия — на 0,8%.

Ключевые показатели по регионам

Источник: ДОМ.РФ

Заметнее всего стоимость квартир в новостройках за 12 месяцев выросла в пяти регионах:

• Омской области — на 26,2%;

• Астраханской области — на 24,4%;

• Севастополе — на 22,8%;

• Курганской области — на 22,0%;

• Удмуртской Республике — на 19,8%.

Там, где возводится наибольшее количество жилья, цены увеличивались не столь сильно. Из ТОП-10 таких локаций максимальный рост эксперты отметили в следующих субъектах РФ:

Источник: ДОМ.РФ

• Свердловская область — на 14,7%;

Источник: ДОМ.РФ

• Ленинградская область — на 13,3%;

Источник: ДОМ.РФ

• Ростовская область — на 12,4%;

Источник: ДОМ.РФ

• Санкт-Петербург — на 12,3%.

Источник: ДОМ.РФ

В Москве строящееся жилье в 2024-м подорожало на 8,5%. При этом основной рост стоимости пришелся на I полугодие, когда действовала льготная ипотечная программа. В июле — декабре он составил всего 0,7%.

Для примера можно привести еще шесть крупных регионов:

Источник: ДОМ.РФ

• Новосибирская область — за год цены на новостройки выросли на 10,2%;

Источник: ДОМ.РФ

• Московская область — 9,9%;

Источник: ДОМ.РФ

• Республика Татарстан — 8,5%;

Источник: ДОМ.РФ

• Республика Башкортостан — 7,0%;

Источник: ДОМ.РФ

• Тюменская область — 6,8%;

Источник: ДОМ.РФ

• Краснодарский край — 5,8%.

Согласно прогнозу специалистов, в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти, но, как и в 2024-м, не более чем на уровень инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на начало года в шести мегаполисах цены жилья в новостройках выросли

Эксперты рассказали, где минувшем году дешевле всего было строить жилье

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20% 

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиционных вложений в недвижимость по итогам девяти месяцев составил 495 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2022 года.

Фото: ibcrealestate.ru

По сравнению с итогами девяти месяцев 2023 года показатель снизился на 22%. Как пояснили аналитики, это связано с эффектом высокой базы рекордного прошлого года.

Фото: ibcrealestate.ru

Эксперты во главе с руководителем департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэлом Казаряном (на фото) отметили, что в настоящий момент экономика перешла в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости
России, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам, но поиск альтернативного финансирования, структурирования капитала выходят на первый план, и это увеличивает время заключения сделок.

Тем не менее высокая активность наблюдается практически во всех сегментах недвижимости, поэтому, по прогнозам специалистов, к концу года объем инвестиций должен увеличиться до 650 млрд руб. — 700 млрд руб.

Структура инвестиций в недвижимость

Источник: IBC Real Estate

В исследовании также отмечается, что, несмотря на сокращение программ льготного кредитования, сегмент жилой недвижимости в структуре инвестиций по итогам III квартала остается лидером.

Динамика объема инвестиционных сделок, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Застройщики продолжают активно покупать новые земельные участки. Объем транзакций за девять месяцев достиг 177 млрд руб., что является максимальным результатом за сопоставимые периоды последних 10 лет.

Помимо традиционного формата развития бизнеса, когда девелоперы приобретают новые площадки под застройку, последние три года на рынке зафиксированы крупные сделки M&A (слияния и поглощения).

В частности, как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, Sminex в 2022 году купил застройщика ГК ИНТЕКО, а до конца нынешнего должен закрыть транзакцию по приобретению компании ГК ИНГРАД. В 2023-м активы ГК МИЦ по итогам сделки вошли в состав портфеля ГК Самолет.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Еще один тренд — разворот рынка в сторону проектов КРТ. Правительство применяет данный механизм застройки неэффективно используемых промышленных зон не только для развития города и улучшения его инфраструктуры, но и как точку приложения капитала девелоперов.

При этом подобный опыт, говорится в исследовании, начинает активно развиваться не только в Московском регионе, но и в целом по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Маркетплейс земли: в России на торгах продается 154 участка для девелопмента на 17 октября 2024 года

Три проекта КРТ реализуют на востоке, северо-востоке и юге столицы

Эксперты: в Петербургском регионе девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги»

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

ФАС согласовала компании Sminex покупку ГК ИНГРАД

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве