ДОМ.РФ: в России дешевле всего строить жилье на Северном Кавказе
Исследование ДОМ.РФ было проведено по всем федеральным округам и субъектам РФ на основе проектных деклараций, размещенных застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные рассчитаны по состоянию на 15.02.2024. Эксперты ЕРЗ.РФ проанализировали их в разрезе регионов.
Больше всего проектных деклараций эксперты ДОМ.РФ рассмотрели в Москве — 408. Это самый высокий показатель и для Центрального федерального округа (ЦФО), и для РФ.
За столицей (и по России, и по ЦФО) идет Подмосковье — 403 декларации. Новосибирская область находится на третьем месте по РФ и на первом в Сибирском федеральном округе (СФО) — 329.
В разрезе округов ситуация выглядит так:
•в Южном федеральном округе (ЮФО) наибольшее число проектных деклараций эксперты проанализировали в Краснодарском крае — 304;
• Уральский федеральный округ (УФО): Свердловская область — 255;
• Приволжский федеральный округ (ПФО): Республика Татарстан — 236;
• Северо-Западный федеральный округ (СЗФО): Санкт-Петербург — 211;
• Северо-Кавказский федеральный округ (СЗФО): Ставропольский край — 147;
• Дальневосточный федеральный округ (ДФО): Приморский край — 142.
Самую высокую среднюю себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. м (по РФ и по ДФО) аналитики зафиксировали в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) заняла Москва — 150,5 тыс. руб. На третье (второе в ДФО) вышла Магаданская область — 116,2 тыс. руб.
Дешевле всего строить жилье в СКФО: в Кабардино-Балкарской Республике затраты составят 23,2 тыс. руб. на 1 кв. м, в Чечне — 29,3 тыс. руб. и в Дагестане — 30,2 тыс. руб.
В остальных округах лидерами по самой дорогой себестоимости строительства стали следующие регионы:
• СЗФО: Санкт-Петербург — 95,5 тыс. руб.;
• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 83,5 тыс. руб.;
• ПФО: Республика Татарстан — 81,4 тыс. руб.;
• ЮФО: Республика Адыгея — 72,4 тыс. руб.;
• СФО: Иркутская область — 62,8 тыс. руб.;
• СКФО: Карачаево-Черкесская Республика — 47,2 тыс. руб.
Регионы с наименьшей средней стоимостью «квадрата»:
А теперь данные по медианной стоимости 1 кв. м жилья. В первой тройке те же регионы: Чукотский АО (ДФО) — 265,0 тыс. руб., Москва (ЦФО) — 137,9 тыс. руб. и Магаданская область (ДФО) — 116,6 тыс. руб.
В оставшихся шести округах картина с медианными ценами 1 кв. м немного отличается от «средних». Начнем с более дорогих позиций:
• СЗФО: Санкт-Петербург — 84,8 тыс. руб.;
• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 74,0 тыс. руб.;
• СФО: Томская область — 64,8 тыс. руб.;
• ПФО: Нижегородская область — 61,4 тыс. руб.;
• ЮФО: Севастополь — 58,7 тыс. руб.;
• СКФО: Ставропольский край — 45,7 тыс. руб.
Наименьшие цены эксперты нашли в таких субъектах:
• СКФО: Кабардино-Балкарская Республика — 20,8 тыс. руб.;
Аналитики также рассчитали по округам разброс средних и медианных цен. Самый минимальный зафиксирован в следующих регионах:
• Ненецкий АО, Мурманская область (СЗФО), Чукотский АО и Еврейская АО (ДФО) — 0,00;
• СФО: Республика Алтай — 0,1 тыс. руб.;
• ЦФО: Брянская область — 0,2 тыс.;
• СКФО: Ставропольский край — 0,4 тыс. руб.;
• ПФО: Удмуртская Республика — 0,5 тыс. руб.;
• УФО: Ханты-Мансийский АО — 0,5 тыс. руб.;
• ЮФО: Калмыкия — 1,2 тыс. руб.
Регионы с наибольшей разницей между медианной и средней ценой «квадрата»:
• СФО: Томская область — 18,1 тыс. руб.;
• ПФО: Татарстан — 27,3 тыс. руб.;
• ЦФО: Смоленская область — 13,3 тыс.;
• ЮФО: Адыгея — 16,4 тыс. руб.;
• ДФО: Приморский край — 17,3 тыс. руб.;
• СЗФО: Ленинградская область — 10,7 тыс. руб.;
• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 9,5 тыс. руб.;
• СКФО: Карачаево-Черкесия — 13,4 тыс. руб.
Эксперты ДОМ.РФ напомнили, что ежемесячное определение показателей регламентируется Постановлением Правительства РФ №1293 от 28.08.2020. Информация является общедоступной и размещена на портале ЕИСЖС.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.