В госкорпорации на основе данных системы наш.дом.рф проанализировали статистику запуска новых проектов в жилищном строительстве.

Фото: www.poryadok-v-dome.com

Согласно полученным данным:

• в августе 2022 года российские застройщики запустили строительство 3,7 млн кв. м многоквартирного жилья — на 23% больше, чем за аналогичный период 2021 года;

• с января по август в стройку введено 26,2 млн кв. м многоквартирного жилья (−5% к аналогичному периоду 2021 года);

• из регионов с объемом жилья в стадии строительства более 1 млн кв. м больше всего нового жилья запущено в Москве (4,2 млн кв. м с начала года), Краснодарском крае (2,6 млн кв. м) и Московской области (2,2 млн кв. м);

• по темпам запуска лидирует Ростовская область, где за восемь месяцев на рынок было выведено на 36% жилья больше, чем за аналогичный период 2021 года;

• на втором месте Приморский край (+35%);

• на третьем — Москва (+32%);

• объем запуска жилья в рамках 214-ФЗ с начала года превысил объем ввода за тот же период на 38%;

• общий портфель строительства увеличился за восемь месяцев с 96,4 млн кв. м до 99,7 млн кв. м;

• 6 сентября объем текущего многоквартирного долевого строительства в стране впервые с апреля 2020 года преодолел важный символический барьер в 100 млн кв. м.

Фото: www.kvobzor.ru

Вышеприведенные цифры и их динамика свидетельствуют о восстановлении отрасли после весеннего замедления, отметили в руководстве ДОМ.РФ, обратив внимание на следующие тенденции в запуске новых проектов:

• в первые месяцы этого года их объем рос;

• в марте-апреле он резко снизился из-за неопределенности со спросом и себестоимостью строительства;

• в июне-июле этот объем вновь начал увеличиваться (+34% к маю), но был все еще ниже значений аналогичного периода 2021 года;

• август стал первым месяцем начиная с зимы, когда застройщики запустили больше проектов, чем годом ранее.

Фото: www.omut.ndv.ru

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), об оживлении в отрасли свидетельствуют и свежие данные Банка России по проектному финансированию.

Согласно этим данным, открытые застройщикам кредитные линии выросли до 9,6 трлн руб. (+116% за год), а фактическая выборка кредитов — до 3,8 трлн руб. (+106%).

«Банки активно кредитуют достройку текущих и запуски новых проектов строительства. По нашей оценке, по итогам этого года запуски проектов многоквартирного строительства могут составить до 40 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого года», — представил свой прогноз глава ДОМ.РФ.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2022 года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июль 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Вместе с письмом Росреестра №14-3837-АБ/24 от 25.04.2024 Минстрой в письме №22846-НС/07 от 22.04.2024 разъяснил периоды действия особенностей передачи объекта участнику долевого строительства. 

Фото: www.anspb.ru

Ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика передать объект не позднее предусмотренного договором срока. При этом такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства в конкретном многоквартирном доме (МКД) или другом объекте недвижимости.

Однако постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 и №2380 от 29.12.2023 в качестве временных антикризисных мер определяют некоторые особенности передачи объекта долевого строительства.

Например, по общему правилу срок передачи для всех квартир МКД был единым. В период действия указанных постановлений для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок, отличающийся от других.

Фото: www.edsro.center

При этом передать квартиру возможно только при достижении соответствующего соглашения между застройщиком и участником долевого строительства и не раньше получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Изменения проектной декларации иной срок передачи не требует.

Согласно Постановлению №2380, воспользоваться особенностью можно с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года.

Также отдельно передать объект долевого строительства можно было с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, когда действовало Постановление Правительства РФ №442.

В промежутке между принятием документов — с 1 июля по 29 декабря 2023 года работали установленные 214-ФЗ общие правила передачи объекта долевого строительства, напомнили в Минстрое.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика 

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек