С января по ноябрь текущего года в России запущено в стройку 39 млн кв. м жилья, сообщается в новом «Обзоре многоквартирного жилищного строительства», подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Согласно данным этого обзора:

•  общий объем портфеля многоквартирного жилищного
строительства в РФ стабилизировался и по состоянию на 1 декабря составил 98,6 млн кв. м (+0,1% за год);

•  c августа соотношение объема выхода новых
проектов и ввода в эксплуатацию (в рамках 214-ФЗ) сохраняется почти на одном уровне — 101%-102%;

Фото: www.yandex.ru

•  за 11 месяцев 2021 г. в стране запущено 39 млн кв. м жилья, что на 66% больше, чем за аналогичный период 2020 года;

•  в ноябре началось строительство 3,5 млн кв. м жилой недвижимости (+55% к ноябрю 2020 года).

Фото: www.mosreg.ru

По оценке специалистов ДОМ.РФ, в декабре объем жилья в стадии строительства может сократиться из-за сезонного увеличения объема ввода в эксплуатацию. Для роста этого показателя необходимо дополнительное увеличение объема запусков новых проектов, предупреждают аналитики.

В обзоре также указано, что Московская область впервые за историю наблюдений с середины 2019 года обогнала Санкт-Петербург по объему жилищного строительства,

Фото предоставлено компанией Брусника

Портфель строящейся жилой недвижимости в Подмосковье достиг к началу декабря почти 9,7 млн кв. м. Такая динамика позволила региону занять второе место после лидирующей Москвы (15,8 млн кв. м) по объему текущего жилищного строительства. На третьем месте Санкт-Петербург с 9,6 млн кв. м.

Кроме того, по данным информационной системы наш.дом.рф, застройщики Московской области в ноябре запустили проекты многоквартирного строительства площадью 497 тыс. кв. м — больше, чем в других регионах за этот же период.

Фото: www.facebook.com

«Основные объемы жилищного строительства в Московской области приходится на города-спутники Москвы — Люберцы, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Одинцово», — отметил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов (на фото).

Он также пояснил, что важная тенденция последних лет — повышение транспортной доступности, которое позволяет усилить агломерационные связи и создает дополнительный спрос на жилье в Подмосковье.

Фото: www.pomedicine.ru

Аналитик подчеркнул, что высокий спрос на жилье в области сохраняется, даже несмотря на ужесточение с середины этого года условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, когда из-за снижения кредитного лимита с 12 млн до 3 млн руб. Москва и Московская область оказались фактически отрезаны от этой госпрограммы из-за своих традиционно высоких относительно других регионов цен на жилье.

«Часть выпавшего спроса была компенсирована продажами по «Семейной ипотеке», теперь доступной и семьям с первенцами. Еще часть заместилась спросом в рамках рыночных ипотечных программ и за счет собственных средств населения», — обозначил Ачкасов истоки тенденции.

Фото предоставлено компанией Брусника

Аналитик обратил внимание и на тот факт, что помимо Московской области в число регионов-лидеров по объему запусков новых проектов жилья в ноябре, согласно данным вышеуказанного аналитического обзора, вошел Приморский край, где началось строительство более 170 тыс. кв. м.

Портфель жилищного строительства в данном субъекте РФ увеличился за месяц на 11,5% — это максимальный прирост в относительном выражении среди крупнейших регионов России.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь-ноябрь 2021 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

ДОМ.РФ: объем возводимого жилья в Сибири за год вырос почти на 40%

Правительство: Объем ввода жилья в стране и выдачи ипотеки демонстрируют грандиозный рост относительно 2020 года

ДОМ.РФ: объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства в России приблизился к 100 млн кв. м

Эксперты: за два года объем жилищного строительства в российских городах сократился на 17%

На конференции Domclick Digital Forum в числе спикеров был директор Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Портал «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга» (NSP) привел ключевые моменты его выступления.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«Реакция на последние события носит панический характер. "Все пропало, вокзал уехал". Еще летом господствовал рыночной оптимизм. А теперь — инфляция, девальвация», — отметил эксперт и предложил расставить точки над «i».

Михаил Матовников (на фото ниже) признал, что проблемы есть, и они вызваны рядом факторов. При этом одна из наиболее вероятных жертв возможного кризиса — строительная отрасль.

Фото: ddd.click

Во-первых, к этому ведет ситуация с ипотекой. Субсидирование и для банков убыточно, и для государства очень расходно. Бюджет выделяет сотни миллиардов, их хватает на три недели, и банки пытаются найти какой-то свой максимально рыночный путь.

Во-вторых, в отрасли в последние годы сложились предпосылки для жесткой посадки. Построили много, а кто купит — неизвестно.

Фото: земля.дом.рф

Хуже всего обстоят дела с земельным банком, который финансируется по рыночным ставкам. Никто не готов давать кредиты таким проектам, потому что нет уверенности в ипотеке и спросе. А именно управление финансами и определяет успех компании.

Продажи упали во всех крупнейших городах (на 15% — 40%), и на этом фоне снижается показатель распроданности.

«Стройка сейчас объективно является самым пострадавшим сектором экономики, и "керосином пахло" уже давно», — подчеркнул главный аналитик Сбера. Он напомнил, что в ряде регионов объемы строительства сегодня ниже, чем в 2020 году, до начала субсидирования. «Досубсидировались!» — констатировал Матовников.

В антилидерах — Северо-Западный федеральный округ, где данный показатель по сравнению с началом 2021-го сократился на треть.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

«Жесткая посадка там уже происходит, и как из нее выходить? Меньше строить? Не лезть в новые проекты? — задал риторический вопрос аудитории Михаил Матовников и добавил: — Северо-Запад сегодня с этим столкнулся, но это будет у всех».

Скорее всего, из кризиса, по его словам, придется выходить без программ субсидирования, поскольку рынок перегрет.

Но есть и хорошая новость. Бешеный рост номинальных зарплат догоняет цены. На вторичном рынке это произошло, и когда «адские» ставки по ипотеке упадут — спрос встретится с предложением.

В стране сегодня есть около 70 млн квартир. Каждый год вводится еще от 700 тыс. до 1 млн квартир. Следующий вопрос: «Кому их строят?». Это не значит, что новостройки не нужны. Нужны — хотя бы для того, чтобы переехать из «хрущевского» и «брежневского» жилья в современные квартиры.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Поэтому люди готовы брать ипотеку на разницу, но в большинстве регионов разрыв цен между первичным и вторичным рынками стал таким, что доплата выросла вдвое.

По мнению аналитика, подобное можно «лечить» только одним путем: убирать «вторичку» с рынка, внедряя по всей стране массовую реновацию, как это делается в Москве.

«Просто тупо строить — уже больше "не летает"», — убежден специалист.

Плохим моментом представитель Сбера считает расслоение в обществе. Покупку недвижимости могут себе позволить только самые богатые 25% россиян, но они, как правило, уже имеют новые и вполне комфортные квартиры.

«То есть доступность жилья сегодня оказалась на рекордно низком уровне, и это реальная проблема», — заключил Михаил Матовников.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье

Сбер вновь исчерпал лимиты по «Семейной ипотеке»: мнения экспертов

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: сохранится ли доступность «Семейной ипотеки» после очередного исчерпания лимитов

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты: выделенных на «Семейную ипотеку» лимитов надолго не хватит

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»