Столь впечатляющую положительную динамику в госкорпорации связываю с эффективностью новой схемы финансирования отрасли через счета эскроу, которая охватила уже 60% рынка жилья.   

Фото: www.cont.ws

«Мы видим, что за последние семь месяцев регулярно заявляется все большее количество проектов строительства жилья», — сообщил на форуме «Строительная неделя-2021» управляющий директор госкорпорации ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

По его словам, в минувшем феврале в России было запущено новых жилищных проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, что на 55% больше, чем в феврале 2020 года.

Столь внушительный рост топ-менеджер ДОМ.РФ связал с успешной реализацией госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых, благодаря которой уже улучшили свои жилищные условия 400 тыс. семей, и переводом отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото предоставлено компанией Брусника

Алексей Ниденс пояснил, что механизм эскроу предоставил дольщикам гарантии сохранения денежных средств, вложенных в строительство жилья.   

«Это привело к повышению уровня доверия и, соответственно, росту спроса на жилье на стадии начала строительства», — подчеркнул Ниденс, заметив, что сегодня с помощью счетов эскроу в стране строится более 50 млн кв. м жилья или свыше 60% рынка.

Фото: www.twitter.com

Другие приведенные им цифры, отражающие применение новой схемы финансирования в жилищном строительстве, таковы:

• начиная с середины 2019 года (запуск механизма проектного финансирования) через эскроу в отрасль привлечено порядка 3 трлн руб. в рамках открытых банками лимитов для застройщиков;

• на счетах эскроу находится более 1,3 трлн руб., причем средства на них «накапливаются опережающими темпами»;

• в разных федеральных округах ставки на проектное финансирование варьируются в диапазоне от 1,8 до 4,3% (для сравнения, средние ставки в нефинансовых отраслях составляют от 6,5 до 6,8%).

Фото: www.pbs.twimg

Ниденс также сообщил, что российские девелоперы подали более 300 заявок на господдержку низкорентабельных жилищных проектов.

Он напомнил, что Правительство РФ в 2021 году выделит на поддержку застройщиков с низкомаржинальными проектами жилья с эскроу (в регионах со среднедушевым доходом ниже среднего российского показателя на 15% или более) около 6,8 млрд руб.

ДОМ.РФ является оператором этой программы господдержки, напомнил управляющий директор госкорпорации.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Малые региональные застройщики получат финансовую помощь от государства не только для низкобюджетных проектов

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

В Едином институте развития жилищной отрасли подвели итоги строительства жилья на федеральных землях, переданных девелоперам в соответствии со 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Фото: www.sdelanounas.ru

Напомним, что в соответствии с этим законом ДОМ.РФ обладает полномочиями агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и неиспользуемыми правообладателями.

Фото: www.gorliniya.ru

Одна из форм такого вовлечения в оборот — так называемые аукционы «за долю», предметом торгов на которых является доля жилых помещений, передаваемых застройщиком в пользу ДОМ.РФ по окончании строительства.

Данный механизм позволяет девелоперским компаниям при приобретении земельных участков сокращать издержки на начальном этапе реализации проекта.

Согласно данным, опубликованным пресс-службой ДОМ.РФ:

• в период 2021—2022 годов при участии госкорпорации в регионах введено в эксплуатацию более 9,2 млн кв. м жилья;

• из них 5,3 млн кв. м жилья построено на участках, переданных застройщикам Единым институтом развития жилищной отрасли, 3,9 млн кв. м жилья — с использованием проектного финансирования от дочерней кредитной организации в лице Банка ДОМ.РФ;

• за последние два года ДОМ.РФ безвозмездно передал 17 регионам 68 га под строительство 23 детсадов, 12 школ, пяти спортивных и одного медицинского центра;

• в ТОП-5 регионов-лидеров по вводу жилья и социальных объектов за два года вошли Тюменская область (1,09 млн кв. м), Москва (831,2 тыс. кв. м), Краснодарский край (793,6 тыс. кв. м), Московская область (697 тыс. кв. м) и Республика Татарстан (501,9 тыс. кв. м);

Фото: www.ocenka74.nethouse.ru

• по итогам 2022 года ДОМ.РФ вовлек в оборот 319 участков общей площадью около 2 400 га в 54 из 89 субъектов РФ под строительство 8,3 млн кв. м жилья, лидеры по вовлечению — Ленинградская (788,5 га), Московская (314,2 га) и Тюменская (247,1 га) области;

• в течение минувшего года были проведены аукционы по 16 проектам под строительство около 1,6 млн кв. м жилья, а власти 34 регионов выдали разрешения на строительство около 3,7 млн кв. м жилья (+13% к 2021 году) на участках, ранее переданных ДОМ.РФ инвесторам и регионам;

• власти 17 субъектов РФ за указанный период согласовали 30 проектов комплексного развития территорий (КРТ) под строительство около 5 млн кв. м жилья.

Фото: www.kommersant.ru

«ДОМ.РФ нацелен на реализацию одной из национальных целей развития страны — увеличение числа граждан, которые ежегодно улучшают свои жилищные условия», — подчеркнул, комментируя обнародованные цифры, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов (на фото).

«Результат нашей двухлетней работы по этим направлениям — уже заселенные или строящиеся дома для 144 тыс. семей», — уточнил он.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Землю под строительство в 20 регионах передаст инвесторам ДОМ.РФ

Эксперты: главное в проектах КРТ — ставка на человеческий капитал

Количество выданных разрешений на строительство за год увеличилось в России почти на четверть

На землях ДОМ.РФ в этом году построено более 1,6 млн кв. м жилья

Правительство будет принимать решения о КРТ на местах даже при отсутствии соответствующей инициативы со стороны регионов

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории