Столь впечатляющую положительную динамику в госкорпорации связываю с эффективностью новой схемы финансирования отрасли через счета эскроу, которая охватила уже 60% рынка жилья.   

Фото: www.cont.ws

«Мы видим, что за последние семь месяцев регулярно заявляется все большее количество проектов строительства жилья», — сообщил на форуме «Строительная неделя-2021» управляющий директор госкорпорации ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

По его словам, в минувшем феврале в России было запущено новых жилищных проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, что на 55% больше, чем в феврале 2020 года.

Столь внушительный рост топ-менеджер ДОМ.РФ связал с успешной реализацией госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых, благодаря которой уже улучшили свои жилищные условия 400 тыс. семей, и переводом отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото предоставлено компанией Брусника

Алексей Ниденс пояснил, что механизм эскроу предоставил дольщикам гарантии сохранения денежных средств, вложенных в строительство жилья.   

«Это привело к повышению уровня доверия и, соответственно, росту спроса на жилье на стадии начала строительства», — подчеркнул Ниденс, заметив, что сегодня с помощью счетов эскроу в стране строится более 50 млн кв. м жилья или свыше 60% рынка.

Фото: www.twitter.com

Другие приведенные им цифры, отражающие применение новой схемы финансирования в жилищном строительстве, таковы:

• начиная с середины 2019 года (запуск механизма проектного финансирования) через эскроу в отрасль привлечено порядка 3 трлн руб. в рамках открытых банками лимитов для застройщиков;

• на счетах эскроу находится более 1,3 трлн руб., причем средства на них «накапливаются опережающими темпами»;

• в разных федеральных округах ставки на проектное финансирование варьируются в диапазоне от 1,8 до 4,3% (для сравнения, средние ставки в нефинансовых отраслях составляют от 6,5 до 6,8%).

Фото: www.pbs.twimg

Ниденс также сообщил, что российские девелоперы подали более 300 заявок на господдержку низкорентабельных жилищных проектов.

Он напомнил, что Правительство РФ в 2021 году выделит на поддержку застройщиков с низкомаржинальными проектами жилья с эскроу (в регионах со среднедушевым доходом ниже среднего российского показателя на 15% или более) около 6,8 млрд руб.

ДОМ.РФ является оператором этой программы господдержки, напомнил управляющий директор госкорпорации.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Малые региональные застройщики получат финансовую помощь от государства не только для низкобюджетных проектов

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

В III квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными цифрами по всей стране, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

По данным экспертов, арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — это в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб.

По сравнению с данными конца 2022 — начала 2023 годов, когда на рынке наблюдался избыток предложения, в столицах аренда подорожала на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. Прежде всего перестала быть доступной ипотека вне льготных программ, а вслед за этим — и покупка готовых квартир», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

По его мнению, такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Показатели рынка аренды жилья по городам на 01.10.2024

Источники: Циан, Росстат, ДОМ.РФ.

«На фоне повышенного спроса на рынке арендного жилья в Москве и регионах отмечается тенденция к избирательному подходу в найме со стороны участников рынка», — отметил замдиректора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, потенциальные арендаторы ожидают получить продукт максимально высокого качества на своих условиях, включая проживание с четвероногими питомцами, однако большинство владельцев жилья к этому пока не готовы.

Рост ставок привел к увеличению доходности от сдачи жилья. В Москве зафиксирован максимальный результат за последние четыре года — рост за квартал на 8%, в других городах — примерно на 7%.

С полным отчетом Аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья