Столь высокие темпы развития отрасли аналитики госкорпорации связывают с переводом ее на рельсы проектного финансирования в июле 2019 года и запуском в апреле госпрограммы льготной ипотеки.   

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно последним данным информационной системы наш.дом.рф, уже третий месяц подряд объем вывода новых жилых проектов (многоквартирных домов) на рынок существенно превышает показатели прошлого года, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

«Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года)», — отмечается в материалах.

Запуск новых проектов многоквартирного строительства
(в том числе с эскроу) в июле 2019 — октябре 2020 гг.

Источник — наш.дом.рф

Как видно из диаграммы, положительную динамику демонстрирует объем предложения не только индустриального жилья в целом, но и тех объектов, которые возводятся по схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Здесь зафиксировано увеличение объема практически в два раза — 3,5 млн кв. м против 1,8 млн кв. м в октябре 2019 года.

«Наблюдаемый рост — результат надежности механизма проектного финансирования, обеспечивающего ритмичное поступление денег застройщику вне зависимости от темпов продаж и госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, запущенной по поручению Президента РФ в конце апреля», — так объяснил данную тенденцию заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото).

Фото предоставлено компанией Брусника

Топ-менеджер привел статистику проектного финансирования. Согласно ей, по состоянию на 2 ноября текущего года в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн кв. м многоквартирного жилья (44% всего строительства), что лишь на 4,6 млн кв. м меньше, чем площадь строительства по старым правилам долевого строительства.

Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков, дал свой прогноз Белоусов.

Фото: www.rferl.org

Эксперт также напомнил, что май стал первым месяцем полномасштабной реализации госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, поэтому уже в июне было зафиксировано восстановление объемов запуска новых проектов.

Дальнейшая реализация меры — как известно, федеральный центр продлил действие госпрограммы льготной ипотеки до середины 2021 года —позволит застройщикам нарастить предложение, сбалансирует цены на рынке жилья и создаст задел для будущего роста ввода многоквартирного жилья в стране, выразил уверенность Белоусов.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Первый этап госпрограммы льготной ипотеки реализован на 83%

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Доля возводимого по схеме эскроу жилья превысила 40%

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 600 млрд руб

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

ЦБ: В апреле объем проектного финансирования вырос на 17% — почти до 318 млрд руб. на счетах эскроу

Объем заключенных банком сделок по финансированию проектов комплексного развития территории (КРТ) в январе — сентябре текущего года увеличился на 44% и достиг 1,27 трлн руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В качестве финансового партнера Банк ДОМ.РФ в текущем году участвует в возведении более 3 млн кв. м жилья в рамках 28 новых проектов КРТ. В общей сложности при поддержке кредитного учреждения в 24 субъектах РФ реализуется 61 проект КРТ.

Помимо столичной агломерации, лидерами по площади финансируемых банком проектов КРТ среди регионов являются Республика Саха (Якутия), Тюменская и Нижегородская области с градостроительным потенциалом площадок порядка 1,1, 0,9 и 0,6 млн кв. м соответственно.

В 2024 году в рамках поддержки регионов банк впервые будет финансировать проекты в 13 новых субъектах: Липецкой, Кемеровской, Свердловской, Ярославской, Пензенской, Волгоградской, Оренбургской, Ростовской, Вологодской, Ленинградской областях, Забайкальском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, а также в Республике Марий Эл.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) назвал финансирование проектов КРТ для банка стратегически важным направлением работы для банка.

«Наш опыт позволяет реализовать проекты любой сложности, в том числе с использованием инструментов поддержки: инфраструктурных облигаций, субсидий фонда развития территорий, инфраструктурных бюджетных кредитов и других», — рассказал он и уточнил, что Банк ДОМ.РФ не только финансирует проекты КРТ, но и формирует предложения по совершенствованию механизма.

Медведев коснулся одной из обсуждаемых сегодня инициатив: выкупа регионами социальных объектов в рассрочку у застройщика в ходе реализации масштабных проектов КРТ.

Кредитные средства банка помогут реализовать проекты на земельных участках с градостроительным потенциалом более 11,6 млн кв. м. 27% сделок банка будут реализованы «с расселением», добавил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» 

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

В 2024 году ДОМ.РФ передал инвесторам более 620 га земли

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Правительство Москвы будет реализовывать проекты КРТ совместно с Банком ДОМ.РФ

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей