В июне в России стартовали стройки многоквартирного жилья площадью более 5 млн кв. м, что является месячным рекордом за последние два года. Эти и другие данные информационной системы наш.дом.рф приведены в последнем профильном отчете, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Фото: www.kvmrent.ru

Согласно информации ДОМ.РФ, вывод новых проектов на рынок в целом по России растет уже на протяжении 11 месяцев. Так, с августа 2020 года запущено 36 млн кв. м жилья — на 75% больше, чем за сопоставимый период 2019—2020гг.

В отчете также приведена следующая статистика за июнь: 

• площадь строящегося многоквартирного жилья достигла 97,9 млн кв. м (+2,4% относительно мая);

• объем запущенных новых проектов многоквартирного строительства в июне стал рекордным за последние два года — 5,3 млн кв. м (в 2,2 раза больше среднемесячного показателя с июля 2019 года, в три раза больше, чем в июне 2020 года);

• более 10% всего объема запущенных в июне проектов пришлось на Москву (579 тыс. кв. м) — крупнейший по объемам жилищного строительства субъект РФ (см. таблицу ниже);

• по темпам прироста запусков на первом месте среди субъектов с объемом строительства более 1 млн кв. м расположился Санкт-Петербург: в июне в городе на Неве вывели на рынок в 13,7 раза больше проектов, чем годом ранее;

• доля реализуемых по новой схеме (с использованием счетов эскроу) проектов — 64,9% (+3 п.п. за месяц, +13,3 п.п. с начала года).

Источник: ДОМ.РФ

Кроме того, в отчете зафиксировано, что по итогам июня текущего года объем жилищного строительства на уровне более 500 тыс. кв. м отмечен у 21 застройщика, которые в сумме занимали 28% рынка многоквартирного жилищного строительства в РФ.

Прирост данного показателя продемонстрировали 10 из 21 крупнейших девелоперских организаций страны. При этом максимальный прирост зафиксирован у ГК ФСК (+173 тыс. кв. м) и ЮгСтройИнвеста (+169 тыс. кв. м), благодаря старту новых проектов (см. таблицу ниже).

Источник: ДОМ.РФ

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), активизации девелоперов способствует то, что отрасль максимально адаптировалась к работе по новым правилам — с проектным финансированием и счетами эскроу.

Фото: www.rsport.ru

«Застройщики и банки за последние два года освоились в новых условиях, научились работать друг с другом в рамках новой схемы», —отметил Мутко.

При этом он добавил, что реформа долевого строительства успешно завершена и оказывает «фундаментально благотворное влияние на рынок».

Фото: www.cont.ws

Генеральный директор ДОМ.РФ также объяснил тройной рост запуска новых проектов в стране за год синергетическим эффектом разнообразных мер господдержки отрасли со стороны федеральных властей.

«Это и льготные ипотечные программы для граждан, и льготные кредиты для застройщиков, и системные меры по развитию жилищного строительства», — напомнил Виталий Мутко.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: За год объем новых проектов жилищного строительства вырос почти на 80%

Виталий Мутко: Продление льготной ипотеки позволит застройщикам выводить на рынок новые проекты

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Свыше десяти регионов за год нарастили новые жилые проекты более чем на 25%

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

К 2030-му планируется довести обеспеченность жильем в России до 33 кв. м на человека, а к 2036-му выйти на уровень в 36 кв. м — 37 кв. м. Об этом сообщил зампредседателя Правительства РФ на XXV Московском международном жилищном конгрессе (МЖК). «Чтобы достичь таких показателей, — уточнил он, — нужно строить не менее 100 млн кв. м в год».

Фото: t.me/mkhusnullin

Рынок жилья в России, по мнению Марата Хуснуллина (на фото), будет развиваться вокруг туристических кластеров — Санкт-Петербурга, Калининградской, Иркутской, Запорожской областей, республик Крым, Бурятия, Дагестан, Краснодарского и Приморского краев.

«Мы должны за ближайшие шесть лет создать 242 тыс. гостиничных номеров», — заявил вице-премьер и добавил, что это подразумевает строительство жилья для еще 1 млн человек, которые будут работать сфере обслуживания.

Большим перспективным рынком назвал Марат Хуснуллин и новые территории РФ. «Сегодня, — подчеркнул он, — там выдано 28 разрешений на строительство, но могу подтвердить, что скупают на фундаменте все квартиры».

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Тормозящим фактором стройиндустрии вице-премьер считает дефицит инфраструктуры. Жилищно-коммунальная отрасль, по его словам, — единственная в стране, которая ежегодно ветшает быстрее, чем модернизируется.

Девелоперы уже столкнулись с недостатком инфраструктуры в Краснодарском крае, на Дальнем Востоке, в Новороссии и на Донбассе. Через три года могут быть выбраны все энергомощности Московской агломерации. Поэтому сегодня стройблок работает над тем, чтобы снять все ограничения.

«Наша задача в ближайший год-два — сломать этот отрицательный тренд и вывести его на положительный», — сказал вице-премьер.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотечный портфель в РФ достиг 27 трлн руб., и жилищные займы составляют 10% ВВП страны. Однако инфляция в строительной отрасли сейчас выше среднего значения, в том числе из-за роста цен на стройматериалы и дефицит кадров.

В таких условиях дополнительных мер по стимулированию ипотеки со стороны государства ожидать не стоит.

«Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в Правительство с новыми предложениями», — заверил Марат Хуснуллин.

Фото: t.me/mkhusnullin

Сегодня в Кабмине обсуждаются меры, которые защитят застройщиков при продаже квартир в рассрочку. Кроме того, ведутся дискуссии о ссудо-сберегательных кассах, жилищно-строительных кооперативах, а также об улучшении параметров льготных ипотечных программ.

В ходе пленарной сессии конгресса один из участников пожаловался на то, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки, в том числе и Сбер, «фактически начали торговать ипотекой». Речь идет о предоставлении займов тем клиентам, кто готов приобретать жилье по повышенной цене.

«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — отреагировал на эту информацию зампред Правительства.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о перспективах ипотеки на ИЖС, вице-премьер отметил, что в этом направлении есть нерешенные вопросы. В частности, банки не умеют правильно оценивать дома, построенные хозспособом.

«Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС, — констатировал Марат Хуснуллин и пояснил: — Чтобы вы понимали, сейчас ее доля здесь — 18%, а должна быть 50%».

Кроме того вице-премьер признал, что консенсус по законопроекту о статусе апартаментов пока не достигнут, и этот вопрос будет обсуждаться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

Совершенствование КРТ, цифровизация в девелопменте и развитие рынка недвижимости станут главными темами предстоящего МЖК 

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков