В июне в России стартовали стройки многоквартирного жилья площадью более 5 млн кв. м, что является месячным рекордом за последние два года. Эти и другие данные информационной системы наш.дом.рф приведены в последнем профильном отчете, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Фото: www.kvmrent.ru

Согласно информации ДОМ.РФ, вывод новых проектов на рынок в целом по России растет уже на протяжении 11 месяцев. Так, с августа 2020 года запущено 36 млн кв. м жилья — на 75% больше, чем за сопоставимый период 2019—2020гг.

В отчете также приведена следующая статистика за июнь: 

• площадь строящегося многоквартирного жилья достигла 97,9 млн кв. м (+2,4% относительно мая);

• объем запущенных новых проектов многоквартирного строительства в июне стал рекордным за последние два года — 5,3 млн кв. м (в 2,2 раза больше среднемесячного показателя с июля 2019 года, в три раза больше, чем в июне 2020 года);

• более 10% всего объема запущенных в июне проектов пришлось на Москву (579 тыс. кв. м) — крупнейший по объемам жилищного строительства субъект РФ (см. таблицу ниже);

• по темпам прироста запусков на первом месте среди субъектов с объемом строительства более 1 млн кв. м расположился Санкт-Петербург: в июне в городе на Неве вывели на рынок в 13,7 раза больше проектов, чем годом ранее;

• доля реализуемых по новой схеме (с использованием счетов эскроу) проектов — 64,9% (+3 п.п. за месяц, +13,3 п.п. с начала года).

Источник: ДОМ.РФ

Кроме того, в отчете зафиксировано, что по итогам июня текущего года объем жилищного строительства на уровне более 500 тыс. кв. м отмечен у 21 застройщика, которые в сумме занимали 28% рынка многоквартирного жилищного строительства в РФ.

Прирост данного показателя продемонстрировали 10 из 21 крупнейших девелоперских организаций страны. При этом максимальный прирост зафиксирован у ГК ФСК (+173 тыс. кв. м) и ЮгСтройИнвеста (+169 тыс. кв. м), благодаря старту новых проектов (см. таблицу ниже).

Источник: ДОМ.РФ

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), активизации девелоперов способствует то, что отрасль максимально адаптировалась к работе по новым правилам — с проектным финансированием и счетами эскроу.

Фото: www.rsport.ru

«Застройщики и банки за последние два года освоились в новых условиях, научились работать друг с другом в рамках новой схемы», —отметил Мутко.

При этом он добавил, что реформа долевого строительства успешно завершена и оказывает «фундаментально благотворное влияние на рынок».

Фото: www.cont.ws

Генеральный директор ДОМ.РФ также объяснил тройной рост запуска новых проектов в стране за год синергетическим эффектом разнообразных мер господдержки отрасли со стороны федеральных властей.

«Это и льготные ипотечные программы для граждан, и льготные кредиты для застройщиков, и системные меры по развитию жилищного строительства», — напомнил Виталий Мутко.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: За год объем новых проектов жилищного строительства вырос почти на 80%

Виталий Мутко: Продление льготной ипотеки позволит застройщикам выводить на рынок новые проекты

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Свыше десяти регионов за год нарастили новые жилые проекты более чем на 25%

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в 2024 году в Москве начата реализация 67 проектов. Большинство новых запусков жилья принадлежит к бизнес-классу. По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Выведенные на рынок новые проекты отличаются большей масштабностью, чем в 2023-м: за прошедший год объем предложения по количеству корпусов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) увеличился до 134 (98 в 2023-м), а площадь прибавила 12,5% (1,85 млн кв. м против 1,65 млн кв. м в 2023-м).

Аналитики отметили высокую активность девелоперов новостроек бизнес-класса: в этом сегменте запущено26 проектов (+62,5% к 2023 году, тогда было16 комплексов). В 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году — 25, в 2020 — 19.

Фото из архива К. Недря

Директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Sokolniki, проект бизнес-класса со стартом в 2024 году) Кристина Недря (на фото) заметила, что география новостроек бизнес-класса становится шире. Это объясняется комплексным освоением промышленных зон и нерационально используемых земельных участков.

«Как правило, на подобных пространствах застройщики реализуют масштабные проекты (в несколько очередей), — рассказала она. — Точечные же комплексы остаются дефицитом среди новостроек. Вместе с тем интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг».

Представитель застройщика добавила, что в ряде районов столицы ожидается появление лишь единичных проектов из-за ограниченного земельного банка, например в Сокольниках.

Источник: Метриум

На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В общей сложности в этих сегментах стартовало 12 комплексов (-40% по сравнению с 2023-м, когда было выведено 20 комплексов). В 2022 году в продажу вышло 10 элитных проектов, в 2021 году — 11, в 2020 году — 8.

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова (на фото ниже) подчеркнула, что в 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023 года.

По ее словам, девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения, — предположила эксперт и пояснила: — Это связано с "отменой" апартаментов, дорогими деньгами для застройщиков, высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования».

Топ-менеджер компании считает, что девелоперам элитного сегмента необходимо будет учитывать растущую конкуренцию вторичного рынка с первичным.

На третьем месте по активности в 2024 году — застройщики жилья премиум-класса (запущено 11 проектов, как и в 2023-м). В 2022 году в продажу был выведено 15 проектов этого класса, в 2021 году — 10, в 2020 году — 11.

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом в 2024 году) Лилия Арцибашева (на фото) заметила, что премиальные новостройки сегодня продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя еще пять лет назад на долю ЦАО приходились 63% новостроек в этом сегменте.

«Особенно активно премиальное жилье сейчас строится на юге Москвы, на который проходится 15% от объема предложения в данном сегменте, — уточнила она и добавила: — Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое».

В массовом сегменте девелоперы вывели на рынок 11 новостроек в прошедшем году (-26,7% относительно 2023-го, тогда было выведено15 комплексов). В 2022 году их было 15, в 2021 году — 22, в 2020 году — 27.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В Новой Москве в 2024 году запущено 7 проектов этого класса (-22,2% по отношению к результату 2023-го, тогда было зафиксировано 9 стартов). В 2022 году в ТиНАО в продажу вышло 5 проектов, в 2021 и 2020 годах — по 3.

«В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и пояснил: — Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. На их фоне многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты».

Топ-менеджер отметил, что прошедший год получился тяжелым для рынка из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, последствия чего ощущают даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента с высокой покупательской активностью. Причина тому — дорогое проектное финансирование и инфляция.

Поэтому эксперт прогнозирует сокращение темпов стартов новых проектов в Москве в 2025 году.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках