Госкорпорация опубликовала консолидированную финансовую отчетность в соответствии с МСФО по итогам 2020 года, содержащую заключение независимого аудитора — ООО «Эрнст энд Янг».

Фото: www.favoritnr1.com

Согласно отчетным данным, ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ за рассматриваемый период выглядят так:

• консолидированные активы — 1, 33 трлн руб. (+ 27,5% к 2019 году);

• портфель ипотечных активов — 909,5 млрд руб. (+26,6%);

• портфель проектного финансирования жилищного строительства — 1,08 трлн руб. (рост в 3 раза);

• чистая прибыль — 26,3 млрд руб. (+29,4%);

• рентабельность собственных средств — 16,8% (+3,8 п.п.);

• достаточность собственных средств по состоянию на 31 декабря 2020 года — 28,1% при установленном нормативе финансовой устойчивости организации на уровне 11,5%.

Фото: www.rsport.ru

Комментируя вышеприведенные цифры, отражающие позитивную годовую динамику в деятельности госкорпорации, ее генеральный директор Виталий Мутко (на фото) назвал 2020 год «настоящей проверкой на прочность» для всей жилищной сферы — строительства жилья, системы ипотечного кредитования, проектного финансирования.

«Можно уверенно сказать, что мы эту проверку прошли — и ДОМ.РФ и отрасль в целом. — уверенно заявил Мутко. — На протяжении всего года мы работали в тесной связке с Правительством РФ и Банком России», — подчеркнул он.

Фото: www.in-news.ru

По словам руководителя госкорпорации, на базе инфраструктуры ДОМ.РФ был реализован целый ряд антикризисных решений. В частности, запуск госпрограммы льготной ипотеки для новостроек под 6,5%, благодаря которой жилищные условия в 2020 году улучшили более 350 тыс. граждан России.

«Своевременно реализованные меры обеспечили восстановление спроса на жилье и бесперебойную работу отрасли, удалось сохранить миллионы рабочих мест и не допустить появления новых обманутых дольщиков», — с удовлетворением отметил Мутко.

Фото: www.rbk.ru

Он напомнил, что в 2020 году госкорпорация начала работу по целому ряду новых направлений: инфраструктурные облигации, финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС), доступная аренда.

Эти проекты, выразил уверенность Мутко, обеспечат серьезный задел для стабильного развития отрасли на годы вперед.

Он также сделал акцент на эффективной работе дочерней кредитной организации — уполномоченном Банке ДОМ.РФ, созданном в начале 2019 года в соответствии с поручением Президента РФ Владимира Путина.

Фото: www.domrfbank.ru

Этот банк не только вошел в число крупнейших кредиторов отрасли, обеспечив финансированием девелоперские проекты площадью свыше 20 млн кв. м, но и стал своего рода локомотивом продвижения этого эффективного механизма, задавая отраслевые стандарты в этой сфере, заявил глава ДОМ.РФ.

Впечатляющие результаты деятельности ДОМ.РФ по итогам кризисного 2020 года вызвали позитивную оценку и со стороны экспертного сообщества.

Фото: www.ffin.ru

Аналитик компании «Фридом Финаyc» Евгений Миронюк (на фото) в комментарии для РИА Недвижимость отметил, что, наращивая портфель ипотечных активов, ДОМ.РФ как институт развития позволяет банкам не испытывать проблем с ликвидностью при выдаче ипотечных займов даже в период беспрецедентного ипотечного бума, который наблюдался в РФ во второй половине прошлого года.

Фото: www.кредит.рф

Вместе с тем эксперт обратил внимание на тот факт, что рост портфеля ипотечных активов госкорпорации по итогам 2020 года оказался все же слабее, чем в 2019 году (26,6% против 46,6%, соответственно).

Тем не менее, этого хватило для достаточной эмиссии облигаций с ипотечным покрытием, заметил Миронюк. По его мнению, темпы роста портфеля ипотечных активов ДОМ.РФ могли быть и выше, «если бы того потребовала рыночная ситуация».

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Сети и соцобъекты вокруг возводимого жилья построят за счет инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

За год операционные доходы ДОМ.РФ выросли почти в шесть раз

Виталий Мутко: Жилищный вопрос решим через проектное финансирование, стимулирование спроса и эмиссию облигаций

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия

Виталий Мутко (ДОМ.РФ): Рынок ипотеки вернулся к росту, а более трети возводимого жилья переведено на эскроу

За год портфель кредитования застройщиков вырос у ДОМ.РФ в 24 раза

В июле — августе объемы выдачи ипотеки рухнули, доля застройщиков, не выполнивших план по продажам, выросла до максимума с весны 2022-го, а рост цен на новостройки резко затормозил. Стоит ли к концу года ожидать их снижения, выяснял РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Опрошенные журналистами эксперты сошлись во мнении, что рынок недвижимости после завершения массовой программы ипотеки на новостройки постепенно адаптируется к новым условиям.

В дальнейшем, по их мнению, все будет зависеть от динамики ключевой ставки и продвижения новых госпрограмм, стимулирующих спрос.

Фото: Российская гильдия риэлторов

Константин АПРЕЛЕВ (на фото), вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

— На конец лета первичное жилье стоило на 30% дороже рынка, поэтому квартиры в новостройках неизбежно будут дешеветь, к концу года на 15% — 20%. Тренд на снижение спроса и цен наметился уже сейчас.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Светлана БАРДИНА (на фото), директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов:

— Многие девелоперы проектов комфорт- и бизнес-классов действительно устанавливают дисконт до 30% на широкий пул лотов. Но это временное явление, и оно скорее связано с текущей необходимостью пополнения счетов эскроу.

Кроме того, несмотря на предлагаемые скидки, цены на жилье продолжают расти в связи подорожанием стройматериалов и услуг. Застройщику здесь необходим баланс, иначе весь проект окажется нерентабельным, а финмодель покажет негативный результат.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Евгений БЕЛОКУРОВ (на фото), коммерческий директор Яндекс Недвижимости:

— За последние четыре года девелоперы значительно опережали собственные планы реализации жилья и создали хорошие резервы, поэтому оказались готовы к спаду на рынке.

Сейчас им предстоит перестроиться на более умеренную динамику, но для неуправляемых распродаж причин нет, так как фондирование и наполнение счетов эскроу выполняется в срок, а накопленная подушка безопасности достаточно велика.

Так что до конца года резких колебаний цен на первичном рынке наблюдаться не будет.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Дом:

— Возможность снижения цен для девелоперов ограничена себестоимостью строящегося жилья и самой моделью проектного финансирования.

Компании могут давать отдельные скидки, например, на неликвидные лоты либо на последние квартиры в завершающихся проектах, стимулировать спрос через рассрочки платежей, субсидировать ипотечную ставку на несколько месяцев или лет.

Однако эти инструменты на фоне дорожающих стройматериалов, дефицита кадров и роста зарплат являются для застройщиков высокозатратными, поэтому существенно менять цены они не будут.

Им придется решить дилемму: продавать дешевле или строить меньше, — например, отказываясь от новых проектов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— Важным индикатором на рынке первичного жилья является распроданность строящихся квартир. По проектам, ввод которых запланирован на текущий и следующий годы, этот показатель достигает 70% и 40% соответственно.

Поэтому у девелоперов нет стимула снижать стоимость 1 кв. м. К концу декабря цены на новостройки стабилизируются на уровне инфляции, то есть в реальном выражении практически не изменятся.

Фото: Key Capital

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— До конца текущего года наиболее вероятен сценарий либо стагнации цен, либо их постепенного плавного снижения. Если рынок новостроек вовсе останется без поддержки спроса со стороны государства, то вполне возможно глубокое падение: более чем на 10% — 15%.

Но, как мне кажется, это вряд ли произойдет, потому что уменьшение числа сделок приведет к проблемам в строительстве, снижению рентабельности отрасли, которая дает существенный вклад в ВВП и остается мощным драйвером внутреннего роста.

Скорее всего, власти разработают новую конфигурацию мер поддержки, которая, с одной стороны, устранит «перегрев» на рынке, а с другой — поддержит его дальнейшее развитие.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: наращивать новое строительство нельзя снижать — где поставить запятую

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа