Такие выводы содержит предварительная оценка ситуации на рынке ипотечного кредитования в феврале, которую исследовали аналитики ДОМ.РФ и Frank RG.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

«В феврале 2019 года выдано около 100—105 тыс. ипотечных кредитов на 215—220 млрд рублей, — говорится в аналитическом материале. — Это на 8—10% выше уровня февраля 2018 года в стоимостном выражении и соответствует уровню февраля 2018 года по количеству предоставленных кредитов».

Такая динамика, с точки зрения авторов исследования, объясняется повышением ставок основными кредиторами в четвертом квартале 2018 года. По их данным в целом в 2018 году объемы выдачи ипотеки выросли на 49% к 2017 году, а в январе 2019 года они увеличились на 13% по отношению к аналогичному периоду годом ранее.

Фото: www.centr-mbk.ru

При этом аналитики отмечают, что существенную часть выданной в феврале ипотеки составляют кредиты, одобренные в ноябре и декабре 2018 года. По итогам января 2019 года средняя ставка выдачи ипотеки составила 9,87%, что соответствует уровню января 2018 года (9,85%). В феврале 2019 года средняя ставка выдачи ипотечных кредитов продолжила увеличиваться и составила примерно 10% годовых, говорится в материалах.

По данным оперативного мониторинга ДОМ.РФ, средняя ставка предложения, по которой одобрялась выдача новых ипотечных кредитов в феврале 2019 года, составила 10,5—10,7%. Этот уровень отразится в статистике Банка России по итогам апреля-мая 2019 года, которая будет опубликована в мае и июне соответственно, уточняется в исследовании.

Фото: www.100creditov.com

Такое повышение ставок — временное явление, все основные ипотечные кредиторы завершили цикл корректировки своих ипотечных программ, делают вывод эксперты. «В случае снижения уровня инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов, во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже», — прогнозируют аналитики.

Другие публикации по теме:

Правительство поставило задачу сделать ипотеку не дороже 8% годовых

Количество ипотечных кредитов для долевого строительства в январе снизилось на 12,3% (графики)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 2,52 млн руб. (график)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 31,8% до 27,8% (графики)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 1,2% по отношению к прошлому году (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 9,64% (графики)

ДОМ.РФ с дочерним банком сохранил пятую позицию в ипотечном рейтинге по итогам 2018 года

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование

Специалисты Банка России в своем телеграм-канале рассказали о схемах продажи жилья, которые запрещены ипотечным стандартом с 1 января 2025 года, и дали рекомендации, как себя вести получателям жилищного займа, если они столкнулись с нарушениями.

Фото: t.me/centralbank_russia

Эксперты напомнили, что некоторые банки и застройщики для привлечения покупателей используют различные уловки, и «это несет в себе риски, которые заемщик может не осознавать при совершении сделки».

В частности, по таким схемам, как «Ипотека от застройщика» и «Кешбэк при покупке квартиры», завышается стоимость жилья, и, как следствие, сумма долга по кредиту.

Схема «Аккредитив вместо счетов эскроу». В этом случае выданные по ипотеке деньги направляются на аккредитивный счет, где они не защищены системой страхования вкладов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Комиссия за понижение ставки». Данный вариант невыгоден, если заемщик решит погасить кредит досрочно.

Согласно требованиям регулятора, банк обязан:

• предоставить информацию в понятной форме и ответить на все вопросы по займу и сопутствующим услугам;

• разъяснить права и обязанности клиента при получении и обслуживании ипотеки;

• провести все консультации до заключения договора.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Если заемщик понимает, что столкнулся с недобросовестными действиями банка, эксперты ЦБ советуют:

• записать разговор с менеджером на диктофон;

• собрать все документы, которые ему дали на подпись;

• написать жалобу в интернет-приемную Банка России.

В случае, когда человек все-таки стал жертвой одной из запрещенных схем, необходимо обратиться к финансовому уполномоченному. «А если сумма ущерба превысила 500 тыс. руб., то напрямую в суд», — указали представители регулятора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

С января 2025 года ипотека с кешбэком будет под запретом