Первая линия открыта специализированным подразделением банка в лице SberCIB на сумму 11,5 млрд руб., вторая — на сумму 10,1 млрд руб. с погашением до конца 2023 и 2024 года соответственно. Средства адресованы сразу двум застройщикам уникального столичного комплекса — Level Group и MR Group, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Фото: cdn-p.cian.site

ЖК «Павелецкая Сити» (319-е место в ТОП ЖК Москвы), возводимый в Даниловском районе столицы рядом с Москвой-рекой и неподалеку от станций метро «Павелецкая», «Тульская» и «Серпуховская», относится к проектам бизнес-класса.

Он строится в четыре очереди, и призван стать визитной карточкой и архитектурной доминантой района.

Фото: www. mr-group.ru

Входящие в комплекс здания разной этажности (от 9 до 46 этажей) спроектированы в так называемом нью-йоркском стиле архбюро SPEECH, которое возглавляет известный архитектор Сергей Чобан. Дома в рамках второй очереди рассчитаны на 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м.

Корпуса получили свои названия в честь звезд мирового кинематографа ХХ века: «Кэрри», «Вивьен», «Хамфри» и «Ингрид». В корпусах «Вивьен» и «Хамфри» уже открыты продажи. Квартиры будут предлагаться покупателям с предчистовой отделкой MR Base.

Фото: www.icube.ru

В соответствии с концепцией «вертикального города» вокруг комплекса предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Совладелец, генеральный директор Level Group (27-е место в ТОП застройщиков Москвы) Кирилл Игнахин (на фото) подчеркнул, комментируя сделку, что Сбербанк является основным финансовым партнером застройщика.

Фото: www.pbs.twimg.com

«В абсолютном большинстве наших проектов темпы продаж позволяют полностью перекрывать долг по проектным кредитам (от Сбера — Ред.) остатками по эскроу-счетам и на 20—30% превышать суммы, необходимые для строительства в соответствии с графиками реализации проектов», — уточнил Игнахин.

Топ-менеджер пояснил, что в результате столь успешного партнерства, ставки по кредитам для Level Group зачастую «практически равны нулю».

Фото: www.urbanawards.ru

Заместитель генерального директора MR Group (3-е место в ТОП застройщиков Москвы) Ирина Дзюба (на фото) подтвердила, что у этой крупной девелоперской организации также есть долгосрочный положительный опыт сотрудничества с крупнейшим российским банком с госучастием.

«Сбербанк давно является нашим надежным финансовым партнером», — подчеркнула Дзюба.

Фото: www.tochka-bryansk.ru

Представитель самого кредитора, зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов (на фото) выразил благодарность партнерам-девелоперам за долговременное плодотворное сотрудничество.

По его словам, более 8% от вышеуказанного объема проектного финансирования (около 2 млрд руб.) будет направлено на выполнение проектных работ для третьей и четвертой очередей ЖК «Павелецкая Сити» с последующим кредитованием Сбером строительных работ по этим объектам.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: MR Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 818 447 кв. м

Объектов строительства — 28 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ —14-е

Место в ТОП по Москве — 3-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 157 981 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 27-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3,5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2020 г. — 4 (из 5)

Фото: www.restate.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Level Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 174 656 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 100-е

Место в ТОП по Москве — 27-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 143 744 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 31-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Кредит банка «Открытие» поможет MR Group построить вторую очередь ЖК бизнес-класса на западе Москвы

На строительство первой очереди МФК«ЗИЛ-Юг» в Москве Сбербанк выделил Группе Эталон 26,5 млрд руб.

Сбербанк выделяет ГК Гранель 41 млрд руб. для строительства жилого комплекса бизнес-класса в Москве

Портфель кредитования застройщиков в Сбербанке превысил 1 трлн руб.

Сбербанк поможет Бруснике построить уникальную урбан-виллу в одном из лучших ЖК России

Сбербанк выделил ГК Гранель 15,4 млрд руб. на строительство ЖК в Подмосковье

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства