По информации ТАСС, такое предложение сделал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов. В этом случае, по его словам, девелоперы смогли бы самостоятельно субсидировать ставки до уровня ниже 10%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым начал выдавать ипотеку по госпрограммам только клиентам, покупающим жилье у аккредитованных застройщиков, но несколько крупных партнеров банка отказались работать с ним на этих условиях.

Чуть позже к Сберу присоединился второй крупнейший банк с госучастием — ВТБ и еще ряд кредитных организаций.

«Представляется целесообразным ликвидировать саму возможность введения таких мер, как банковские комиссии», — сказал Рустам Азизов (на фото ниже) на круглом столе «Льготная ипотека и новостройки: что будет дальше?»

Фото предоставлено пресс-службой А101

В качестве примера представитель ГК А101 (6-е место в ТОП застройщиков РФ) предложил повысить ставку по «Семейной ипотеке» на 1 п. п. — до 7%. А по программе с господдержкой, которая сегодня занимает более 50% от общего объема выданных ипотечных кредитов, — на 4 п. п., до 12%.

Рустам Азизов, считает, что это, прежде всего, значительно сократит расходы государства. Девелоперы, если им позволяет финансовая модель, в отсутствие комиссии смогут направить всю ее сумму (или часть) на самостоятельное субсидирование ставки до уровня ниже 10%.

Топ-менеджер компании-застройщика подчеркнул, что это будет личным выбором каждого и может стать дополнительным инструментом конкуренции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Кроме того, по мнению эксперта, стоит увеличить лимит по размеру ипотечного кредита для заемщиков из столичных регионов с 6 млн руб. до 12 млн руб. А первоначальный взнос снизить с 30% до 20%, но сохранив процедуру тщательного скоринга заемщиков.

«Таким образом, условия по ипотечным программам с господдержкой станут снова приемлемыми для покупателей», — резюмировал Рустам Азизов.

Между тем, когда этот материал готовился к печати, появились сообщения о том, что банки, которые ввели комиссию, начали делать первые шаги навстречу застройщикам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн руб. Лидеры все те же

Госдума: придется рассмотреть вопрос об ограничении прибыли застройщиков

Конфликт ведущих банков с застройщиками из-за введения комиссии: версия Сбера

Минфин контролирует ситуацию с комиссией банков для застройщиков и готовит предложения по льготным программам ипотеки

Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты выяснили, возможна ли смена банков — лидеров в льготном ипотечном кредитовании

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

В последний месяц осени объем выданных банками розничных кредитов снизился на 28,4% по сравнению с октябрем, до 626,3 млрд руб. Как следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG, снижение было зафиксировано во всех сегментах кредитования.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб. — это на 27,0% ниже показателя октября текущего года и на 64,9% ниже ноября 2023 года.

Средний размер выдаваемого кредита за месяц уменьшился незначительно (-0,6%), до 4,52 млн руб. Количество выдач за это время потеряло почти треть (-26,6%) к октябрю 2024-го, а за год показатель упал на 68,0% по сравнению с ноябрем 2023-го.

Фото: asros.ru

Старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова (на фото) полагает, что сокращение выдачи ипотечных кредитов на 27%, до 259,7 млрд руб., может быть связано с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам, а также с ростом ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%.

Независимый эксперт Дмитрий Тарасов (на фото ниже), считает, что многие отложили покупку, а доля тех, кто вынужденно пошел на сделку, — возросла, на что указывает снижение чека.

Эксперт не ожидал столь глубокого провала выдачи кредитов наличными в ноябре, потому допускает и дальнейшее снижение в декабре. Он сомневается в способности клиентов обслуживать дорогостоящие кредиты, тем более что ограничения банков по риску способствуют ослаблению спроса.

Фото: asros.ru

Что касается падения ипотечных выдач, то здесь, по мнению Тарасова, сработало несколько факторов: исчерпание лимитов по госпрограммам, повышение ставок по ипотечному кредитованию и все большие ограничения схемного удешевления покупки жилья.

«Но самый главный — распродажи у девелоперов так и не начались, — подчеркнул он, — в то время как потенциальный ипотечник предпочел вклад под 21% вместо оплаты первоначального взноса с туманными перспективами получить жилье через три года».

Важным маркером специалист считает стабильность среднего чека. По его мнению, девелоперы проиграли битву с жадностью вкладчиков.

Тарасов прогнозирует дальнейшее плавное снижение объемов до наступления какого-нибудь очередного поворотного момента и изменения «правил игры».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 48,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 55,3% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре составил 5,68 млн руб. (график)

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье