Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт Дмитрий Григорьев: Застройщики чувствуют себя лучше, чем прогнозировалось год назад

Как за последний год изменился рынок недвижимости, как он зависит от банковского сектора, ипотечных ставок и спроса? Своим мнением о ряде тенденций российского рынка жилой недвижимости в интервью экономисту Мае Нелюбиной поделился генеральный директор ЦИАН Дмитрий Григорьев.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Как рынок недвижимости изменился за последний год

Говоря о ситуации на рынке недвижимости в целом, эксперт отметил, что количество сделок в целом по России сократилось за год на 16%, а в Москве — на 19%.

«С одной стороны, динамика отрицательная, с другой — прогнозы, дававшиеся в начале года, были хуже», — уточнил Дмитрий Григорьев (на фото).

 

Фото: www.cian.ru 

 

Среди положительных факторов, оказавших влияние на развитие рынка недвижимости, он назвал поддержку государства, которая ощутимо помогла рынку в трудный момент.

Благодаря государственной поддержке, считает специалист, «застройщики ощущают себя лучше, чем прогнозировалось весной 2022 года. Минувший год они закрыли чуть хуже, чем 2021-й. Многие пересмотрели планы продаж и цены на отдельные лоты. В 2023 году результат, — прогнозирует специалист, — будет сопоставим. Во всяком случае, не хуже и даже чуть лучше».

  

Фото: www.t.me/mkhusnullin

 

В числе негативных моментов, влиявших на рынок, руководитель ЦИАН называет мобилизацию, которая так или иначе отразилась на спросе (среднее падение за год составило 20%).

Несмотря на существующую определенную зависимость от импортных материалов, застройщики достаточно быстро перестроили логистику и каналы снабжения, обеспечив альтернативные поставки, поэтому в целом подорожание строительства относительно небольшое, пояснил Григорьев.

Кроме того, в России сохранился значительный потенциал для развития рынка — главным образом за счет существенной доли старого фонда и того, что многие россияне пока еще не владеют жильем.

Начало 2023 года показало, что рост предложения продолжается, но постепенно выходит на плато.

 

 

Как будет вести себя рынок жилья с точки зрения спроса

Отмечая общую цикличность рынка, эксперт считает, что в ближайшие два года не стоит ожидать резких всплесков ни в спросе, ни в предложении. По сравнению с 2022-м спрос будет немного выше. При этом предложение стабилизируется за счет постепенного снижения ввода новостроек.

«Застройщики видят, что спрос падает, поэтому новые объекты будут вводиться не так часто, — говорит Дмитрий Григорьев. — Аномального роста предложения на вторичном рынке тоже ожидать не приходится, так как цены особо расти не будут. Напомню, что цены на первичном и вторичном рынках очень взаимосвязаны, да еще и срок экспозиции вырос».

 

Фото: www.versiya.info

 

Исходя из того, что в последние 30 лет цены росли довольно стабильно, специалист считает, что ожидать их падения не приходится, потому что значительная часть сделок происходит на первичном рынке, а там все строится по эскроу-контрактам, в которых зафиксированы определенные параметры строительства.

Поэтому наиболее вероятно, что цены будут подрастать.

  

Фото: www.stroikyufy.ru

 

О зависимости рынка от банковского сектора и ипотечных ставок

«Рынок новостроек очень зависим от ипотечного сектора, — констатирует Дмитрий Григорьев. — Конец февраля 2022 года обозначился резким ростом ключевой ставки, а вслед за ней поднялись и ипотечные ставки — до 20% и больше».

«Естественно, рынок новостроек встал, поскольку около 70% сделок происходит с привлечением ипотеки, — пояснил специалист. — К тому же и застройщики взяли паузу, чтобы понять, как им работать дальше и по каким ценам продавать квартиры в связи с падением рубля».

  

Фото: www.vita-property.ru

 

Но сравнение 2022 года с 2021-м, по мнению аналитика, не совсем объективно.

«Ведь 2021-й был аномально хорошим, так как его активно "драйвили" льготные ипотечные программы. В результате оказывается, что сокращение количества сделок на 16% — это вовсе не так плохо», — резюмирует руководитель ЦИАН.

  

Фото: www.engcad.ru

 

Велика зависимость рынка недвижимости и от банковского сектора: 70% сделок проходит с ипотекой. При этом большое влияние оказывают такие движущие факторы, как семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и другие госпрограммы совместно с банками.

Дмитрий Григорьев приводит пример появления околонулевой ипотеки весной прошлого года.

  

Фото: www.newnevsky.ru

 

«Смысл ее понятен: если ты берешь квартиру по такой программе, стоимость будет выше на 15%—20%, — объясняет специалист, добавив: —  Вот вам и зависимость. Но есть и плюсы для покупателей: например, первоначальный взнос может быть совсем маленьким или сам ипотечный платеж будет небольшим (правда, платить в итоге придется дольше)».

Скорость реакции рынка на изменение ипотечных ставок практически моментальная: обычно уже в течение пары недель перестраиваются процессы и цены. Цифровизация, наличие отличных аналитических инструментов у многих застройщиков помогает быстро и правильно корректировать цены, подключать маркетинг и запускать различные акции.

 

Фото: www.profitrealestate.ru

 

О рисках инвестирования в зарубежную недвижимость

В последнее время появилась тенденция инвестирования в недвижимость за рубежом, которая представляет определенный интерес.

«Мы никогда не исключали работу с зарубежной недвижимостью и регулярно возвращаемся к этой возможности, — отмечает специалист. — Но в настоящий момент российский рынок настолько велик и имеет такой большой потенциал, что пока его хватает. Очевидно, что для роста спроса на зарубежную недвижимость был катализатор, но пока непонятно, как все будет развиваться дальше».

 

Фото: www.kredit-on.ru

 

Свою позицию Дмитрий Григорьев объясняет наличием определенных плюсов и минусов: например, в Турции за прошлый год прошло порядка 14–16 тыс. сделок с участием россиян, а в Дубае — около 90 тыс. сделок с нерезидентами (доля россиян неизвестна).

«Минусы здесь очевидны: все это количество сделок мы недополучили на российском рынке, — сетует гендиректор ЦИАН, — но у людей, покупающих зарубежную недвижимость, нет гарантий, что не появятся ограничения с точки зрения санкций. Нет и гарантий, что в Турции или Дубае в следующем году не введут какие-то новые правила. Этот риск нельзя снять полностью, и каждый должен сам оценивать, насколько он существенный».

  

    

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

Эксперты: увеличение ввода массовых новостроек в 2023 году составит 8%

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Порталу объявлений Avito отказано в праве купить сервис поиска жилья ЦИАН

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

+

В новом индустриальном парке в Зеленограде КРОСТ построит «тихий» завод по выпуску стройматериалов

«Это первый подобный проект в стране» — так охарактеризовал будущее производство мэр Москвы Сергей Собянин.

 

 

Как написал в своем telegram-канале глава столичного правительства, на территории Москвы, в городе Зеленограде, появится новый индустриальный парк Green Club.

А одним из его главных резидентов станет уникальный завод по производству стройматериалов от промышленного инвестиционно-строительного холдинга Концерн КРОСТ (33-е место в ТОП застройщиков Москвы).

 

Фото: www.obiografii.ru

 

«В Зеленограде компания КРОСТ построит "тихий" завод по производству стройматериалов — это первый подобный проект в стране», — уточнил Сергей Собянин (на фото).

Он отметил, что так называемые «тихие» заводы не создают шума и не имеют вредных производственных циклов.

«Логистика будет организована так, чтобы не нагружать транспортную инфраструктуру Зеленограда», — пояснил мэр столицы. Он подчеркнул, что Москва делает ставку на развитие высокотехнологичных и экологичных производств, которые уже составляют треть от всех работающих в городе предприятий.

  

Фото: www.kommersant.ru

 

По словам генерального директора концерна КРОСТ Алексея Добашина (на фото), завод в Зеленограде станет инновационным как в плане продукции, которую производит (инновационные строительные материалы и смеси), так и в плане реализации новой идеологии промышленных зданий в России.

Глава холдинга уточнил, что ключевыми направлениями будущего завода-парка (а по сути целого промышленно-строительного кластера) станут организация прикладной науки и привлечение малых и средних производств к развитию строительной отрасли, для чего в составе предприятия будут созданы современные и высокотехнологичные лаборатории с испытательной базой и центры сертификации.

  

Фото: www.vk.com

 

«Мы отходим от старого формата промышленной застройки закрытого типа и переходим к промышленным зданиям 4.0 — тихим заводам-паркам без машин, которые становятся частью городского ландшафта, якорными местами притяжения для москвичей и создают высокую плотность рабочих мест на гектар», — передает пресс-служба концерна КРОСТ слова его руководителя.

 

Фото: www.образование42.рф

 

Алексей Добашин выразил уверенность в том, что создаваемое в Зеленограде высокотехнологичное и экологичное предприятие по производству стройматериалов «сломает старый стереотип о заводах, привлечет в профессию талантливую молодежь, покажет школьникам и студентам инновационные профессии будущего в строительно-промышленной отрасли».

 

Фото: www.play-lh.googleusercontent.com

 

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Концерн КРОСТ

Показатели googleusercontent.com текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 142 863 кв. м

Объектов строительства — 8 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ —135-е

Место в ТОП по Москве — 33-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 33 033 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 248-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 98 211 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 4 (из 5)

  

Фото: www.lis-mag.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год объем производства цемента в России вырос на 6%, а экспорт упал на 24%

Стекольный бизнес покидающей Россию Guardian Glass (США) приобретает один из крупнейших отечественных застройщиков ГК ФСК  

Эксперты: проблему зависимости российской стройиндустрии от импорта не решить без восстановления отечественного машиностроения

Сергей Собянин рассказал о мерах поддержки столичных строителей и девелоперов