О своем видении развития кризисной ситуации для рынка жилой недвижимости председатель совета директоров риэлторской компании рассказала в интервью ЦИАН-Журналу.

Фото: www.f.mirkvartir.me

После резкого падения курса рубля в конце первой декады марта многие застройщики или сразу подняли цену на свои лоты на 1—3%, или отменили все скидки, поделилась своими профессиональными наблюдениями Ирина Доброхотова (на фото).

По словам эксперта, такое поведение с точки зрения бизнес-тактики вполне оправдано, поскольку обесценивающийся рубль порождает повышенный спрос на ликвидные активы, в том числе и жилье.

Фото: www.netyerim.net

«Все девелоперы ждут кризисного сценария: доллар вырос — люди, хранившие сбережения в этой валюте, хотят вложиться в квадратные метры, — пояснила эксперт. — Если этот сценарий будет реализован, предложение на рынке сократится, и мы действительно увидим рост цен», — дала первый прогноз Доброхотова.

Второй сценарий развития событий носит прямо противоположный характер, но он также возможен, заметила глава компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Так как сегодняшний кризис носит общемировой характер, проблемы испытывают все. Люди будут экономить, и стоимость жилья может снижаться», — пояснила Ирина Доброхотова.

По ее оценке, снижение платежеспособного спроса (например, после вполне вероятного понижения Банком России ключевой ставки в конце апреля текущего года) затронет также и ипотеку, подорожание которой уже наметилось даже в условиях мартовского сохранения ключевой ставки на прежнем уровне в 6,00% годовых.

Фото: www.besumno.ru

Впрочем, даже в условиях снижения реальных доходов разных сегментов целевой аудитории жилье комфорт-класса будет вполне ликвидным для поддержки рентабельности девелоперского бизнеса на приемлемом уровне, обнадежила застройщиков Доброхотова.

А вот по поводу элитной недвижимости эксперт высказалась более пессимистично: в этом сегменте, по ее мнению, не исключена стагнация.

Фото: www.remdecor58.ru

В целом по рынку эксперт не ожидает сколь-нибудь критичного падения спроса — хотя бы потому, что многие россияне имеют привычку накапливать средства на жилье в валюте. И в первые недели и даже месяцы после обесценения рубля для них открываются неплохие перспективы.   

«Раньше многие наши клиенты за €100 тыс. не рассчитывали купить «двушку» — теперь такая возможность есть», — констатировала специалист.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Марат Хуснуллин: Чтобы не допустить остановок строительства, держим руку на пульсе всех строек жилья в стране

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Стройки и продажи жилья в столице на следующей неделе не замрут

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Росреестр: по итогам января продажи на рынке московских новостроек просели, а объем ипотеки вырос

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогно

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в июле — сентябре 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) увеличилась на 1,8% — до 516 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики отметили, что по сравнению со II кварталом темпы роста цен на жилье в новостройках замедлились.

На это повлияли корректировка спроса в связи с окончанием действия льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение покупательской активности.

Динамика средневзвешенной цены по классам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса. За июль — сентябрь средняя цена «квадрата» в новостройках этого типа снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% — к апрелю — июню и на 14% — за год, до 531 тыс. руб. В премиум-классе — на 2% и 16% соответственно.

Динамика средневзвешенной цены по типам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Квадратный метр в III квартале подорожал в проектах не только с квартирами, но и с апартаментами: на 3% к результатам предыдущих трех месяцев и на 8% — за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках Центрального административного округа. В июле — сентябре стоимость квартир здесь увеличилась на 5% (с 870 тыс. руб. до 911 тыс. руб. за «квадрат»). При этом апартаменты подешевели на 5%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного 1 кв. м составила 547 тыс. руб., и ЮАО — 514 тыс. руб.

Наиболее доступное предложение было представлено в Зеленограде — 275 тыс. руб., ЮВАО — 400 тыс. руб. и ВАО — 445 тыс. руб. за «квадрат».

Объем предложения квартир и апартаментов по итогам III квартала увеличился на 5,8%: в первичной продаже находилось 2,77 млн кв. м жилья.

Общий объем стартовавших в июле — сентябре проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м — на 7%, больше, чем год назад, и на 13% меньше, чем в апреле — июне 2024-го.

Фото: Nikoliers

«По итогам III квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет проектов комфорт-класса», — отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Сегменты «бизнес» и «премиум», по ее словам, напротив, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, и это связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

Эксперт считает, что из-за высокой стоимости проектного финансирования и увеличения затрат на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти.

Изменения, по ее прогнозу, возможны в финансовых моделях новых проектов. Девелоперам придется закладывать в них цены с дисконтом к конкурентам и сокращать расходы в инвестиционной фазе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам III квартала выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 213,4 млрд руб.

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%