Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария
О своем видении развития кризисной ситуации для рынка жилой недвижимости председатель совета директоров риэлторской компании рассказала в интервью ЦИАН-Журналу.
Фото: www.f.mirkvartir.me
После резкого падения курса рубля в конце первой декады марта многие застройщики или сразу подняли цену на свои лоты на 1—3%, или отменили все скидки, поделилась своими профессиональными наблюдениями Ирина Доброхотова (на фото).
По словам эксперта, такое поведение с точки зрения бизнес-тактики вполне оправдано, поскольку обесценивающийся рубль порождает повышенный спрос на ликвидные активы, в том числе и жилье.
Фото: www.netyerim.net
«Все девелоперы ждут кризисного сценария: доллар вырос — люди, хранившие сбережения в этой валюте, хотят вложиться в квадратные метры, — пояснила эксперт. — Если этот сценарий будет реализован, предложение на рынке сократится, и мы действительно увидим рост цен», — дала первый прогноз Доброхотова.
Второй сценарий развития событий носит прямо противоположный характер, но он также возможен, заметила глава компании «БЕСТ-Новострой».
Фото: www.kto-chto-gde.ru
«Так как сегодняшний кризис носит общемировой характер, проблемы испытывают все. Люди будут экономить, и стоимость жилья может снижаться», — пояснила Ирина Доброхотова.
По ее оценке, снижение платежеспособного спроса (например, после вполне вероятного понижения Банком России ключевой ставки в конце апреля текущего года) затронет также и ипотеку, подорожание которой уже наметилось даже в условиях мартовского сохранения ключевой ставки на прежнем уровне в 6,00% годовых.
Фото: www.besumno.ru
Впрочем, даже в условиях снижения реальных доходов разных сегментов целевой аудитории жилье комфорт-класса будет вполне ликвидным для поддержки рентабельности девелоперского бизнеса на приемлемом уровне, обнадежила застройщиков Доброхотова.
А вот по поводу элитной недвижимости эксперт высказалась более пессимистично: в этом сегменте, по ее мнению, не исключена стагнация.
Фото: www.remdecor58.ru
В целом по рынку эксперт не ожидает сколь-нибудь критичного падения спроса — хотя бы потому, что многие россияне имеют привычку накапливать средства на жилье в валюте. И в первые недели и даже месяцы после обесценения рубля для них открываются неплохие перспективы.
«Раньше многие наши клиенты за €100 тыс. не рассчитывали купить «двушку» — теперь такая возможность есть», — констатировала специалист.
Фото: www.pressuha.ru
Другие публикации по теме:
Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке
Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры
Стройки и продажи жилья в столице на следующей неделе не замрут
По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»
Росреестр: по итогам января продажи на рынке московских новостроек просели, а объем ипотеки вырос
Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
