О своем видении развития кризисной ситуации для рынка жилой недвижимости председатель совета директоров риэлторской компании рассказала в интервью ЦИАН-Журналу.

Фото: www.f.mirkvartir.me

После резкого падения курса рубля в конце первой декады марта многие застройщики или сразу подняли цену на свои лоты на 1—3%, или отменили все скидки, поделилась своими профессиональными наблюдениями Ирина Доброхотова (на фото).

По словам эксперта, такое поведение с точки зрения бизнес-тактики вполне оправдано, поскольку обесценивающийся рубль порождает повышенный спрос на ликвидные активы, в том числе и жилье.

Фото: www.netyerim.net

«Все девелоперы ждут кризисного сценария: доллар вырос — люди, хранившие сбережения в этой валюте, хотят вложиться в квадратные метры, — пояснила эксперт. — Если этот сценарий будет реализован, предложение на рынке сократится, и мы действительно увидим рост цен», — дала первый прогноз Доброхотова.

Второй сценарий развития событий носит прямо противоположный характер, но он также возможен, заметила глава компании «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Так как сегодняшний кризис носит общемировой характер, проблемы испытывают все. Люди будут экономить, и стоимость жилья может снижаться», — пояснила Ирина Доброхотова.

По ее оценке, снижение платежеспособного спроса (например, после вполне вероятного понижения Банком России ключевой ставки в конце апреля текущего года) затронет также и ипотеку, подорожание которой уже наметилось даже в условиях мартовского сохранения ключевой ставки на прежнем уровне в 6,00% годовых.

Фото: www.besumno.ru

Впрочем, даже в условиях снижения реальных доходов разных сегментов целевой аудитории жилье комфорт-класса будет вполне ликвидным для поддержки рентабельности девелоперского бизнеса на приемлемом уровне, обнадежила застройщиков Доброхотова.

А вот по поводу элитной недвижимости эксперт высказалась более пессимистично: в этом сегменте, по ее мнению, не исключена стагнация.

Фото: www.remdecor58.ru

В целом по рынку эксперт не ожидает сколь-нибудь критичного падения спроса — хотя бы потому, что многие россияне имеют привычку накапливать средства на жилье в валюте. И в первые недели и даже месяцы после обесценения рубля для них открываются неплохие перспективы.   

«Раньше многие наши клиенты за €100 тыс. не рассчитывали купить «двушку» — теперь такая возможность есть», — констатировала специалист.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Марат Хуснуллин: Чтобы не допустить остановок строительства, держим руку на пульсе всех строек жилья в стране

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Стройки и продажи жилья в столице на следующей неделе не замрут

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Росреестр: по итогам января продажи на рынке московских новостроек просели, а объем ипотеки вырос

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогно

Верховный Суд определением №12-УДП24-2-К6 от 02.05.2024 разъяснил условия освобождения от уголовного наказания за нарушение требований охраны труда, повлекшее смерть человека.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Предприниматель, ответственный за организацию и безопасное проведение работ при строительстве многоквартирного жилого дома, допустил сотрудника к работам на высоте без инструктажа, обучения и стажировки по охране труда. Помимо того, отсутствовали защитные ограждения и предохранительный пояс. В результате работник упал с четвертого этажа и погиб.

Предпринимателя обвинили в несоблюдении правил трудовой безопасности, повлекшем смерть человека.

Суд первой инстанции счел возможным освободить виновного от уголовного наказания. Обоснованием послужило то, что предприниматель, обвиняемый в совершении преступления средней тяжести, ранее не был судим, свою вину признал полностью, в содеянном раскаялся, в полном объеме возместил причиненный материальный ущерб и моральный вред. Также виновник прекратил свою деятельность по строительству в качестве ИП. В итоге суд заменил наказание на штраф.

Фото: www.edsro.center

Верховный Суд отменил вынесенные судебные акты и направил уголовное дело на пересмотр.

Согласно ст. 76.2 УК РФ, лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности с назначением штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред.

Суд высшей инстанции обратил внимание на то, что «общественная опасность данного уголовно наказуемого деяния заключается в пренебрежении работодателем правилами труда и как следствие основополагающим правом человека на жизнь, утрата которой необратима и невосполнима. <…> а потому вывод суда о полном возмещении причиненного ущерба не может быть признан обоснованным».

То обстоятельство, что виновный в настоящий момент прекратил свою деятельность по осуществлению строительных работ в качестве индивидуального предпринимателя, не исключает ее осуществления вновь при отсутствии об этом судебного решения, подчеркнул Верховный Суд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый стандарт регламентирует приемку и установку оконных и балконных блоков после их монтажа

Подвалы жилых зданий будут использовать для укрытия населения

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Методика определения затрат на проектную документацию для антитеррористической защищенности объектов

Новый национальный стандарт для технического заказчика

Новый перечень документов для безопасности зданий и сооружений, применяемых на добровольной основе

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Как расширится доказательственная база Технического регламента

Новые требования пожарной безопасности