Такой прогноз аналитика рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями (АУФИ) Алексея Кричевского приводит информагентство Росбалт.

Фото: www.denisjurin.ru

Выдачи ипотечных кредитов в России в ближайшие полгода будут откатываться к уровням 2018–2019 годов, потому что платежеспособных заемщиков в стране остается все меньше, полагает эксперт.

По словам Алексея Кричевского (на фото), рост реальных располагаемых доходов населения на 6,8% во II квартале 2021 года не должен вводить в заблуждение.

«Этот показатель достигнут из-за эффекта низкой базы, и по факту никакого роста нет, — пояснил Кричевский. — Поэтому рассчитывать на новые рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов не стоит», — заметил он.

Фото: www.yandex.net

Аналитик привел в пример Москву, где «уже около четверти квартир продаются с обременением, и в 90% случаев эти обременения — залог или ипотека».

«Подавляющее большинство из этих случаев — неспособность заемщиков выплачивать кредит из-за потери работы или снижения доходов в пандемию, поскольку жилье — это последнее, что люди готовы продать ради исправления финансовой ситуации», — уточнил аналитик.

Фото: www.storm24.media

По мнению Кричевского, рефинансирование или реструктуризация ипотеки в таких случаях не помогут, поскольку наблюдается рост ключевой ставки ЦБ, что обязательно должно повлечь за собой повышение ставок ИЖК банками.

Тем же, кто хочет, но объективно не может позволить себе решить жилищный вопрос с помощью ипотеки, эксперт советует «копить на приличный первоначальный взнос, оптимизировать бюджет, искать подработки».

Фото: https://poisk-firm.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ: в июне ипотека в России стала более доступной, чем в мае

ДОМ.РФ: рекордный рост многоквартирного жилищного строительства обеспечивают льготная ипотека и проектное финансирование

Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

В июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 30% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

В июле члены Совета директоров ЦБ обсуждали вариант повышения ключевой ставки до 18% — 20%. В итоге, как известно, остановились на 18%, но дали сигнал о возможном ее дальнейшем повышении. К чему это может привести, совместно с экспертами выясняли «Известия».

Фото: ЕРЗ.РФ

В перспективе повышение ставок по кредитам для компаний вызовет «инфляцию издержек», поскольку рост расходов на обслуживание долга будет закладываться в цены товаров для потребителей, отметил основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев (на фото ниже).

Фото: sharespro.com

По его словам, для экономики это означает временное замедление, но в перспективе приведет к стабилизации инфляции.

Не исключено, что цены продолжат расти выше прогнозов, считает член экспертного совета по развитию цифровой экономики при Комитете Госдумы РФ по экономической политике Валерий Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

В целом рост ключевой ставки ЦБ до 18% должен замедлить темпы кредитования, но незначительно: корпоративного — на 3% — 5%, розничного — на 2% — 3% в третьем-четвертом кварталах, прогнозирует независимый эксперт Андрей Бархота (на фото ниже).

Фото: ПСБ

Сам регулятор ожидает, что по базовому сценарию во второй половине 2024 года разрыв между спросом и производством товаров будет постепенно сокращаться и рост цен замедлится.

Но в любом случае, по мнению Совета директоров ЦБ, инфляция будет снижаться медленнее, чем ожидалось. Довести ее до приемлемого уровня удастся, скорее всего, только к концу 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: если ключевая ставка вновь повысится, это не скажется на выдачах ипотеки

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ