Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

Так считает президент фонда Институт экономики города (ИЭГ) Надежда Косарева. Своим мнением специалист поделилась с отраслевым журналом «Вестник».

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Согласно исследованиям ИЭГ, достичь рекордного роста в 2022 году, когда было сдано в эксплуатацию свыше 100 млн кв. м жилья, удалось не за счет строительства многоквартирных домов (МКД), а за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«В последние несколько лет объемы ввода МКД практически не менялись, — пояснила Надежда Косарева (на фото). — В 2018-м — 43 млн кв. м, в 2022-м — 45,5 млн кв. м, даже рекорд 2015-го в 50 млн кв. м не был повторен в последующие годы». 

То есть льготная ипотека, меры государственной поддержки позволили лишь сохранить объемы строительства многоквартирного жилья, уточнила руководитель института. При этом, если в 2010—2016 годах доля ИЖС постоянно снижалась, то с 2017-го она начала увеличиваться и в 2022-м достигла почти 56%, или 57 млн кв. м.

 

Фото: www.osminstroy.ru

 

Важным рыночным индикатором является коэффициент доступности жилья (КЖД). Эксперт отметила, что в 2010—2017 годах цены на недвижимость росли медленнее, чем доходы населения, но затем положительная тенденция сменилась на отрицательную. В 2018-м данный показатель изменился к худшему в трех из 17 крупнейших российских агломераций, в 2022-м — уже в 11. 

Для рынка в целом, по словам Надежды Косаревой, характерны снижение доступности жилья и уменьшение площади квартир. Причина в обоих случаях — сокращение платежеспособности населения.

Однако она убеждена в том, что проблему затоваренности рынка можно решить, выкупив квартиры по фиксированной цене у застройщиков и предоставив их льготным категориям граждан. Это помогло бы улучшить жилищные условия почти 50% семей, подчеркнула эксперт.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: к концу года количество выданных кредитов на ИЖС превысит 100 тыс.

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: стоимость участков растет из-за повышенного спроса

Эксперты назвали города с самыми маленькими квартирами в новостройках

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперт: квартиры площадью до 30 кв. м вдвое популярнее, чем годом ранее

Никита Стасишин: Внимание Правительства РФ переходит на сторону ИЖС

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

+

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

 

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

 

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

 

Цены на дома по регионам Российской Федерации

Регион

Цена дома, 
руб.

Прирост 
за I квартал

Прирост
за год

1

Москва

30 793 263

1,1%

18,2%

2

Санкт-Петербург

23 596 391

22,9%

17,9%

3

Московская область

19 091 726

5,5%

25,1%

4

Республика Дагестан

14 278 932

13,1%

35,2%

5

Ямало-Ненецкий АО

14 014 278

5,9%

20,9%

6

Чеченская республика

12 483 565

13,2%

24,9%

7

Севастополь

11 678 668

3,5%

3,5%

8

Краснодарский край

11 533 988

0,5%

2,6%

9

Ленинградская область

11 476 711

6,3%

6,3%

10

Ненецкий АО

11 399 892

6,4%

-1,5%

11

Калининградская область

11 019 064

2,0%

12,3%

12

Республика Крым

10 939 848

2,3%

8,5%

13

Республика Ингушетия

10 522 593

7,6%

27,1%

14

Сахалинская область

10 458 812

1,5%

1,7%

15

Мурманская область

9 959 017

-9,3%

5,9%

16

Чукотский АО

9 433 333

13,6%

23,7%

17

Республика Адыгея

9 147 799

4,1%

25,0%

18

Республика Алтай

9 015 942

18,8%

58,5%

19

Республика Саха (Якутия)

8 756 272

4,7%

12,2%

20

Ставропольский край

8 542 463

7,0%

24,6%

21

Кабардино-Балкарская Республика

8 354 939

4,1%

15,0%

22

Республика Татарстан

8 288 726

6,7%

20,6%

23

Карачаево-Черкесская Республика

8 247 916

6,3%

15,6%

24

Республика Карелия

8 167 610

8,4%

25,8%

25

Республика Северная Осетия — Алания

8 124 908

6,5%

21,4%

26

Приморский край

7 920 131

10,0%

11,4%

27

Камчатский край

7 919 555

-4,0%

3,2%

28

Ростовская область

7 656 546

3,0%

13,7%

29

Самарская область

7 229 727

8,4%

15,0%

30

Тюменская область

7 173 555

1,2%

8,1%

31

Амурская область

6 853 315

3,5%

16,0%

32

Нижегородская область

6 840 291

1,7%

25,7%

33

Новосибирская область

6 718 035

2,8%

13,3%

34

Республика Тыва

6 641 013

6,5%

11,9%

35

Калужская область

6 401 591

4,8%

18,0%

36

Тверская область

6 348 621

5,6%

10,0%

37

Тульская область

6 348 453

5,7%

17,6%

38

Воронежская область

6 201 348

2,9%

17,1%

39

Томская область

6 143 704

0,4%

6,6%

40

Челябинская область

6 071 079

10,6%

31,2%

41

Свердловская область

6 003 055

8,0%

23,7%

42

Белгородская область

5 934 972

2,5%

8,4%

43

Республика Марий Эл

5 911 846

8,2%

26,2%

44

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 827 431

-1,9%

1,7%

45

Республика Башкортостан

5 801 680

5,3%

11,9%

46

Хабаровский край

5 772 470

3,3%

1,1%

47

Костромская область

5 743 466

5,3%

16,3%

48

Астраханская область

5 701 197

0,1%

15,3%

49

Ярославская область

5 659 687

6,1%

15,2%

50

Республика Калмыкия

5 648 449

0,4%

5,9%

51

Курская область

5 600 644

8,6%

20,0%

52

Иркутская область

5 568 236

2,9%

12,3%

53

Ульяновская область

5 566 297

14,0%

25,7%

54

Владимирская область

5 538 369

8,3%

18,3%

55

Красноярский край

5 509 853

7,2%

5,5%

56

Ивановская область

5 435 079

13,2%

21,8%

57

Пензенская область

5 431 760

9,8%

25,0%

58

Смоленская область

5 354 531

4,9%

30,1%

59

Республика Бурятия

5 278 422

7,4%

20,1%

60

Волгоградская область

5 276 947

5,4%

19,2%

61

Тамбовская область

5 218 161

12,5%

29,5%

62

Удмуртская республика

5212592

8,0%

27,2%

63

Кировская область

5 189 072

14,1%

30,3%

64

Магаданская область

5 155 914

-2,6%

-8,3%

65

Вологодская область

5 090 165

9,2%

12,1%

66

Забайкальский край

5 046 409

2,5%

12,9%

67

Пермский край

5 032 709

5,2%

11,6%

68

Саратовская область

5 005 195

6,4%

14,5%

69

Омская область

5 004 503

9,4%

23,0%

70

Оренбургская область

5 001 117

0,7%

15,1%

71

Республика Хакасия

4 953 096

4,3%

18,6%

72

Алтайский край

4 951 934

8,5%

25,9%

73

Чувашская республика

4 863 666

13,6%

33,9%

74

Новгородская область

4 841 992

7,5%

23,7%

75

Липецкая область

4 748 456

6,8%

25,8%

76

Орловская область

4 729 184

2,9%

17,9%

77

Рязанская область

4 469 389

9,7%

23,8%

78

Республика Коми

4 280 153

6,9%

12,8%

79

Брянская область

4 233 098

4,4%

21,6%

80

Архангельская область

4 131 893

9,1%

17,5%

81

Псковская область

4 016 747

4,9%

11,2%

82

Республика Мордовия

3 829 022

4,5%

12,8%

83

Кемеровская область

3 659 417

10,9%

26,3%

84

Курганская область

3 187 681

5,0%

28,4%

85

Еврейская АО

3 136 925

-3,6%

-3,2%

 

 Среднее

7 404 076

7,3%

17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС