Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

11 июня 2024 14:03

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная рассказала ТАСС, как может повлиять на рынок новостроек повышение требований к минимальному метражу квартир.

Фото: moydom21.ru

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что Москва ввела ограничения на проектирование и строительство однокомнатных, двухкомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв. м и 44 кв. м соответственно. Власти других регионов страны также уже начали готовить подобные меры.

Майский Указ Президента РФ Владимира Путина о национальных целях развития предполагает обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036-му.

В приведенных Татьяной Школьной (на фото ниже) данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на текущий момент в среднем по стране в строящихся многоквартирных домах (МКД) доля квартир площадью менее 25 кв. м составляет 7%, в Москве — 10%, в Санкт-Петербурге — 18%.

Фото: hse.ru

Представители застройщиков для зашиты тренда увеличения числа таких лотов и сокращения их площади чаще всего приводят следующий аргумент: «Небольшие форматы очень популярны, и ограничение их строительства понизит доступность жилья».

Однако целый ряд социологических опросов показывает, что людей, мечтающих о малогабаритных лотах, очень мало, и основная причина, по которой формируется спрос на подобное жилье, — самый низкий платеж.

Квартира площадью менее 25 кв. м, по мнению Татьяны Школьной, является фактически гостиничным номером, и когда люди годами живут в такой тесноте — это напрямую влияет на показатели здоровья, демографии и работоспособности населения.

По большому счету, сокращение площади квартир интересно прежде всего самим застройщикам как инструмент поддержания маржинальности (чем меньше формат, тем выше цена за 1 кв. м).

Фото: mirkvartir.ru

Поэтому пока потенциал влияния новых требований к площади жилых лотов эксперт оценивает как минимальный. Для качественных изменений системы требуются комплексные решения, которые были бы понятны всем участникам рынка.

По словам Татьяны Школьной, недостаточно ввести ограничения по минимальной площади квартир и их доле в МКД. Необходимо стимулировать внедрение современных стандартов и технологий, которые в целом обеспечивали бы более высокие потребительские характеристики новостроек.

Она также подчеркнула, что качество среды для жизни в новых ЖК во многом зависит и от уровня развития конкуренции. На локальных рынках, где свыше 50% объемов строительства контролируется несколькими игроками, добиться прогресса будет очень сложно или даже невозможно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Печать

Площадь квартир Доходы населения Доступность жилья Строительные нормы Экспертное мнение

3 февраля 2023 18:09

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Застройщики отреагировали на эту тенденцию приостановкой запуска ранее намеченных проектов, отмечается в очередном исследовании специалистов портала «МИР КВАРТИР» в 70 городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики зафиксировали, что в 39 из 70 рассмотренных городов цена 1 кв. м новостроек по итогам января увеличилась, в 27 — снизилась, в четырех — не изменилась относительно декабря 2022 года.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв.м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	320 665	-1,3%	11 354 879	-5,1%
2	Москва	314 343	-0,8%	17 816 291	-1,2%
3	Санкт-Петербург	226 252	0,7%	11 767 215	0,9%
4	Казань	172 234	-0,6%	9 066 708	-0,8%
5	Московская область	171 518	-1,0%	8 524 483	-0,4%
6	Владивосток	164 590	1,0%	8 641 507	1,0%
7	Ленинградская область	148 710	-0,5%	7 071 223	-0,4%
8	Севастополь	148 670	-3,2%	7 564 267	-4,3%
9	Якутск	142 951	-0,7%	7 377 832	4,1%
10	Нижний Новгород	137 384	-0,2%	7 494 341	-0,6%
11	Чита	135 222	-1,5%	6 638 248	-2,2%
12	Краснодар	134 629	0,4%	6 636 047	-0,6%
13	Симферополь	132 617	-0,1%	7 350 128	0,4%
14	Хабаровск	131 059	-1,0%	7 522 677	-2,0%
15	Сургут	125 281	-1,1%	7 574 921	0,8%
16	Новосибирск	124 837	0,8%	6 271 118	0,6%
17	Екатеринбург	123 007	0,4%	6 278 620	0,8%
18	Иркутск	122 717	0,3%	6 481 790	1,0%
19	Калининград	122 280	0,2%	7 529 699	0,3%
20	Архангельск	121 678	0,5%	5 652 208	0,3%
21	Уфа	120 491	-0,5%	6 010 374	-1,8%
22	Тюмень	114 762	0,5%	6 221 859	-0,4%
23	Ростов-на-Дону	113 488	-0,3%	5 514 741	0,0%
24	Астрахань	112 322	0,4%	6 064 465	1,2%
25	Белгород	112 178	-0,6%	6 317 422	-0,1%
26	Красноярск	110 891	0,6%	6 196 796	0,2%
27	Новокузнецк	110 560	4,9%	6 449 651	3,7%
28	Томск	109 074	2,2%	5 973 099	3,4%
29	Пермь	108 099	1,5%	5 666 506	-0,3%
30	Самара	106 237	1,7%	5 939 147	2,0%
31	Омск	101 597	1,9%	5 782 758	0,6%
32	Тула	100 775	0,4%	5 425 201	-0,5%
33	Барнаул	99 711	0,5%	5 438 244	0,0%
34	Тверь	99 014	1,9%	5 178 239	1,7%
35	Набережные Челны	96 519	0,0%	4 999 161	0,4%
36	Мурманск	96 298	0,0%	4 915 160	0,0%
37	Ярославль	95 935	0,1%	5 502 169	-1,0%
38	Рязань	95 743	1,1%	5 265 211	2,0%
39	Воронеж	95 624	-0,4%	5 190 293	-2,6%
40	Калуга	95 501	-0,7%	5 257 741	-0,6%
41	Кемерово	94 711	0,3%	4 803 017	-0,4%
42	Улан-Удэ	93 456	2,1%	4 724 268	-0,1%
43	Ставрополь	92 624	0,0%	4 897 613	0,1%
44	Пенза	92 251	-0,3%	5 475 137	0,4%
45	Чебоксары	91 022	-0,1%	4 915 038	-0,5%
46	Волгоград	90 164	-0,5%	4 805 242	-3,9%
47	Курск	87 622	0,8%	4 647 297	1,2%
48	Челябинск	86 834	0,6%	4 787 923	0,6%
49	Ижевск	86 813	0,1%	4 569 679	-0,9%
50	Тольятти	85 160	-0,1%	4 686 676	-0,1%
51	Липецк	84 400	0,1%	5 182 875	0,4%
52	Киров	83 777	0,1%	3 788 465	0,6%
53	Владимир	82 458	0,0%	4 411 456	-0,6%
54	Ульяновск	82 267	-0,1%	4 266 638	-0,8%
55	Череповец	81 688	0,7%	5 039 478	-0,2%
56	Брянск	81 338	0,3%	4 834 987	0,7%
57	Орел	81 263	-0,2%	4 602 007	0,0%
58	Саратов	78 963	0,7%	4 234 305	1,3%
59	Иваново	78 690	1,2%	4 674 390	1,4%
60	Вологда	77 764	0,1%	4 132 371	-0,2%
61	Волжский	76 003	-2,7%	4 539 277	-5,0%
62	Курган	75 969	-1,8%	3 990 009	-1,3%
63	Саранск	75 920	0,2%	4 082 719	-0,8%
64	Смоленск	70 373	0,2%	3 981 787	0,0%
65	Владикавказ	68 433	-0,2%	4 823 477	1,2%
66	Оренбург	67 595	1,0%	3 332 191	1,3%
67	Грозный	65 612	-0,4%	5 040 628	1,8%
68	Нижний Тагил	57 424	0,4%	2 929 370	0,9%
69	Магнитогорск	54 946	0,2%	2 483 786	0,2%
70	Махачкала	42 420	0,1%	2 913 922	-0,2%
	Среднее	109 763	0,0%	5 850 264	-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, больше всего «квадрат» за месяц подорожал в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%).

Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%).

Фото: МИР КВАРТИР

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по итогам января незначительно снизилась (в пределах 1%), а в Санкт-Петербурге — немного повысилась (+0,7%).

Средний показатель по всем 70 городам никак не изменился, оставшись на декабрьском уровне — 109,76 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя по всем городам цена лота составила 5,85 млн руб. (-0,2% к декабрю), также практически не изменившись.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), начало этого года продолжает тренды конца минувшего: цены не растут, а спрос продолжает сокращаться.

«Предложение (так же, как и площадь продаваемых квартир) стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов», — так эксперт обозначил еще одну важную тенденцию российского рынка новостроек.

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

Поиск

Новости