Эксперт: новостройки на начальной стадии строительства — по-прежнему оптимальный вариант для инвестирования
Такой вывод содержится в исследовании рынка, с результатами которого ознакомила Интерфакс руководитель аналитического центра Forma Ольга Павлик.
Фото предоставлено компанией Брусника
Согласно данным исследования, в период с февраля по май 2022 года:
• на первом месте по уровню роста цены 1 кв. м (+9%) на российском рынке новостроек (без разделения на классы) лидируют готовые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию до 2022 года;
Фото: www.lider-yurga.ru
• сопоставимый прирост в цене (+8%) также показали проекты, введенные в этом году;
• проекты, находящиеся в высокой стадии строительной готовности со сроками ввода в 2022—2023 гг., а также проекты со сроками ввода в эксплуатацию в 2024 году выросли в цене за четыре месяца на 4—5%.
Фото пресс-службы компании Forma
Ольга Павлик (на фото) отметила, что лидерами по ценовому приросту стали новостройки премиум-класса, введенные в эксплуатацию до 2022 года и в нынешнем году: +24% и +16% соответственно.
Фото: www.elitnoe.ru
«Эта тенденция сформирована под влиянием двух основных факторов: высокая потребность сохранения денежных средств у целевой аудитории премиального сегмента и выбор готового жилья как наиболее надежного инструмента для этого, а также дефицит предложения жилья данного класса», — пояснила эксперт.
Фото: www.zastroev.ru
Ольга Павлик уточнила, что жилые комплексы бизнес-класса со сроками ввода в 2023—2024 гг. прибавили в цене в период с февраля по май 5%, а вот проекты комфорт-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, напротив, просели на 10%.
«Однако мы наблюдаем, что уже с мая прирост стоимости в готовых и почти достроенных проектах [комфорт-класса — Ред.] замедлился в связи с вымыванием предложения, а новостройки на начальной стадии будут набирать темпы прироста цены по мере восстановления спроса на них», — заметила Павлик.
Фото: www.kvmrent.ru
Она подчеркнула, что даже с учетом рисков из-за экономической и политической нестабильности новостройки на начальной стадии строительства сегодня остаются оптимальным вариантом для инвестирования со стороны тех покупателей, кто хочет получить максимальную финансовую выгоду от разницы в цене на старте и в конце строительства.
«Новостройки на средней стадии готовности можно считать компромиссным вариантом между ценой и рисками», — резюмировала эксперт.
Фото: www.zp.ru
Другие публикации по теме:
Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована
В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована
Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось