Эксперт: нынешний рекордный спрос на апартаменты может снизиться, поскольку они не подпадают под льготную ипотеку
Такое мнение, анализируя рынок апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге, высказал ТАСС руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.
Фото: www.domex.ru
Речь в первую очередь шла о динамике спроса и цены на московском рынке новостроек. Согласно выкладкам эксперта:
• количество сделок с апартаментами здесь составило по итогам I квартала более 2 044 лотов (+30% относительно I квартала 2021 года);
• объем предложения столичных апартаментов в марте достиг 6,9 тыс. лотов (+3% к февралю);
• доля апартаментов на рынке московских новостроек в марте —7%;
• средняя цена 1 кв. м апартаментов (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала — 320,8 тыс. руб. (+8% за квартал, +18% за год), для сравнения: квартиры за эти периоды подорожали на 3% и 25% соответственно.
Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок (и с квартирами, и с апартаментами) на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2022 года бьет все рекорды предыдущих лет.
«Еще никогда за три первых календарных месяца не было совершено так много сделок», — подчеркнул аналитик. По его мнению, опережающий рост цен на апартаменты в первом квартале — «нестандартная ситуация», вызванная «вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов».
Апартаментные лоты стали востребованными у покупателей, которые в последний месяц искали способы сохранения накоплений в недвижимости за счет меньшей стоимости, чем у квартир, пояснил эксперт.
Фото: www.mirkvartir.me
Он также коснулся рынка апартаментов в Санкт-Петербурге. Здесь, по словам Попова:
• объем сделок по итогам I квартала сократился на 7% — до 1,3 тыс. сделок;
• объем предложения в марте вырос на 16% — до 2,9 тыс. лотов;
• доля апартаментов от всего рынка новостроек в Северной столице в марте достигала 6%;
• цена 1 кв. м по итогам I квартала — 265 тыс. руб. (+20% за квартал. +71% за год).
Фото: www.voombu.ru
По мнению Попова, в ближайшее время популярность приобретения апартаментов может снизиться, поскольку на этот вид недвижимости не распространяются госпрограммы льготной ипотеки (с субсидируемыми ставкам от 2% до 12%), а рыночная ипотека сегодня малодоступна из-за продолжающей оставаться на весьма высоком уровне (17%) ключевой ставки.
«Совершать сделки будут либо те, кто располагает полной суммой для покупки, либо те, кто сможет продать предыдущее жилье, либо те, кто подпадает под льготные программы», — предположил главный аналитик ЦИАН. При этом он не исключил, что в случае сокращения спроса, ряд застройщиков будут предлагать точечные скидки на апартаменты.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос
Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие
Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье
Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного
