Среди российских застройщиков, чья штаб-квартира расположена не в Москве и Санкт-Петербурге, подобной оценки не имеет никто из девелоперов.
![](/images/illustr/15741074001ILLUSTR.png)
Фото: www.iscpetro.ru
Аналитики агентства отмечают, что для компании характерен высокий уровень стратегического планирования и информационной прозрачности.
На начало июля по объему текущего строительства Брусника входила в ТОП-25 девелоперов страны и в ТОП-5 застройщиков в большинстве регионов присутствия. В портфеле Брусники в различной стадии реализации — 930 тыс. кв. м жилья.
![](/images/illustr/15090159001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Портфель компании характеризуется крайне высокой диверсификацией, в том числе географической, подчеркивается в заключении «Эксперт РА». Вследствие чего стабильность ее денежного потока не зависит от успешной реализации отдельного проекта
Этот фактор усиливает конкурентную позицию девелопера и оказывает положительное влияние на его оценку.
Сохранение высокого рейтинга Брусники аналитики также мотивируют стабильно высокими финансовыми результатами. Они обусловлены двумя факторами.
![](/images/illustr/10032227001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.iq-provision.ru
Первый — эффективное управление сроками и себестоимостью строительства, основанное на грамотной организации генподряда и технического надзора, применении BIM-технологий, развитии внутри компании архитектурных и проектировочных функций.
Второй фактор — выстраивание качественной системы сбыта с диверсифицированными каналами продаж и сильными компетенциями по онлайн-сделкам.
![](/images/illustr/15741076001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Одновременно Брусника демонстрирует низкий уровень долга. На конец 2019 года отношение заемного капитала (скорректированного на объем проектного финансирования, покрытого средствами на эскроу-счетах) к EBITDA составляло 0,9х. То есть прибыль до вычета налогов, процентов, амортизации и курсовых разниц перекрывала долг.
Аналитики отмечают: девелопер исторически демонстрирует очень высокую дисциплину сдачи объектов, что положительно сказывается на прогнозируемости денежных потоков и обслуживании общекорпоративного долга.
![](/images/illustr/15741078001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
«Поддержку рейтинговой оценке Брусники оказывает и существенный объем собственных средств, что особенно важно для девелоперов в период перехода на работу по модели проектное финансирования, — комментируют эксперты агентства. — По нашим расчетам, скорректированные на качество активы компании покрывали ее обязательства в 1,18 раза».
![](/images/illustr/15741080001ILLUSTR.png)
Источник: Эксперт РА
Блок, по которому «Эксперт РА» повысило оценку Брусники, — корпоративное управление. Причина — в развитии внутри компании практик коллегиального принятия решений.
В основной операционной компании девелопер сформировал правление (и при нем — управляющий и профильные комитеты, функциональные институты), в дочерних сервисных предприятиях — наблюдательные советы. В настоящий момент Брусника работает над формированием совета директоров.
В числе сдерживающих рейтинг застройщика факторов аналитики, прежде всего, указывают отраслевые риски. «Эксперт РА» негативно оценивает перспективы развития региональных рынков жилой недвижимости.
![](/images/illustr/15348445001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Агентство полагает, что продолжающееся последние пять лет падение реальных располагаемых доходов граждан, ухудшение макроэкономических условий и снижение деловой активности, вызванные противопандемийными мерами, могут привести к сильному сокращению спроса на продукт застройщиков.
Однако программа льготной ипотеки и увеличение доступности проектного финансирования способны сгладить негативный тренд.
Одновременно в «Эксперт РА» замечают: в регионах присутствия Брусника добивается показателей рентабельности по EBITDA на сопоставимом с крупнейшими участниками отрасли уровне.
![](/images/illustr/14899185001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Аналитики также обращают внимание на то, что Брусника пока генерирует отрицательный операционный денежный поток. Однако это связано с тем, что девелопер первым в России начал реализовывать проекты по системе с использованием эскроу-счетов. Доля эскроу-финансирования в его портфеле на июль составляет 67%. По данным ДОМ.РФ, это самый высокий показатель в стране. До конца 2020-го компания планирует завершить реализацию проектов по старой схеме и полностью перейти на новую модель.
Объём эскроу-финансирования в портфеле российских застройщиков
![](/images/illustr/15741082001ILLUSTR.png)
Источник: ДОМ.РФ
СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 585 760 кв. м
Объектов строительства — 51 (в 19 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 21-е
Место в ТОП по Новосибирской области — 3-е
Место в ТОП по Тюменской области — 4-е
Место в ТОП по ХМАО — 4-е
Место в ТОП по Свердловской области — 7-е
Место в ТОП по Московской области — 29-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2018 г. — 163 139 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 21-е
Объем ввода жилья в 2019 г. — 186 536 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 24-е
Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 88 773 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 5 (из 5)
Рейтинг в III кв. 2019 г. — 5 (из 5)
![](/images/illustr/14914289001ILLUSTR.png)
Фото: www.tv21.ru
Другие публикации по теме:
Брусника и Сбербанк запустили сервис по открытию счетов эскроу в мобильном приложении Сбербанк Онлайн
Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше
На возведение микрорайона в Новосибирске Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 8 млрд руб.
Вслед за Группой ЛСР онлайн-продажу квартир запустила и Брусника
Брусника привлекла проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ для строительства ЖК в Екатеринбурге
Брусника совместно со Сбербанком запустила супердешевую ипотеку по ставке от 3,4%
Брусника и ЮИТ объединяют бизнес. Подробности — в комментарии для ЕРЗ.РФ
«Брусника» замечена на московском рынке
Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе
Застройщиков обяжут информировать о классе энергоэффективности жилья: комментарий эксперта
Брусника вернула себе лидерство в ТОП застройщиков Новосибирской области
Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника
Правительство объяснило, как повысить энергоэффективность многоквартирных домов
Смена лидеров текущего строительства в регионах. Брусника на первом месте в Новосибирской области
Одним из первых застройщиков, зарегистрировавших личный кабинет в ЕИСЖС, стала компания Брусника
Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет