Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится
Стоимость рыночной ипотеки в крупных банках начала выходить за пределы 16% годовых, заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Олег Самойлов. В беседе с радио «КП» он рассказал о состоянии рынка ипотечного жилья и дал прогноз на ближайшую перспективу.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Как признался эксперт, положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится. Он считает, что рынок вторичного жилья «просто убили на какое-то время» и самое интересное будет происходить в области первички.
«Я предполагаю, что это сейчас вопрос не экономический, а в большей степени политически, — пояснил Олег Самойлов и добавил: — У строительной отрасли весьма серьезное сильное лобби, которое будет изо всех сил защищать программу льготной ипотеки, потому что она является едва ли не единственным источником финансирования покупок новостроек».
С экономической точки зрения ЦБ пытается удержать рынок от надувания ипотечного «пузыря», все признаки которого уже прослеживаются. По мнению эксперта, снижения цен на первичном рынке жилья ждать не приходится.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
«Сильно он не подешевеет, потому что в принципе не снизится себестоимость. Более того, она скорее всего повысится, — отметил Самойлов. — Стройка идет на основе проектного финансирования. С учетом подъема ставки, деньги удорожаются для застройщиков. …В минус работать никто не будет».
По прогнозу вице-президента РГР, вторичка будет дешеветь. Причины этому эксперт видит в сложности координирования вторичного рынка из-за большого количества частных продавцов.
«Многие будут просто снимать квартиры с продажи до лучших времен. Вторичка будет существовать, она не умрет до нуля, но в массовом формате этот рынок пока будет мертв», — заявил риэлтор.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: ключевая ставка в 2024 году останется двузначной
Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья
Эксперты: ЦБ хотел охладить рынок, но на самом деле он его замораживает
ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.
Сбер повысил минимальную ставку по базовым ипотечным программам до 15,6%
Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть
Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка
Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой
Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ
Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся
Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы
Эксперты: что ждет рынок недвижимости после повышения ключевой ставки ЦБ
Эксперт: повышение ключевой ставки ЦБ еще на 1% может оказаться критичным
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости