Стоимость рыночной ипотеки в крупных банках начала выходить за пределы 16% годовых, заявил вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Олег Самойлов. В беседе с радио «КП» он рассказал о состоянии рынка ипотечного жилья и дал прогноз на ближайшую перспективу.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как признался эксперт, положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится. Он считает, что рынок вторичного жилья «просто убили на какое-то время» и самое интересное будет происходить в области первички.

«Я предполагаю, что это сейчас вопрос не экономический, а в большей степени политически, — пояснил Олег Самойлов и добавил: — У строительной отрасли весьма серьезное сильное лобби, которое будет изо всех сил защищать программу льготной ипотеки, потому что она является едва ли не единственным источником финансирования покупок новостроек».

С экономической точки зрения ЦБ пытается удержать рынок от надувания ипотечного «пузыря», все признаки которого уже прослеживаются. По мнению эксперта, снижения цен на первичном рынке жилья ждать не приходится.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

«Сильно он не подешевеет, потому что в принципе не снизится себестоимость. Более того, она скорее всего повысится, — отметил Самойлов. — Стройка идет на основе проектного финансирования. С учетом подъема ставки, деньги удорожаются для застройщиков. …В минус работать никто не будет».

По прогнозу вице-президента РГР, вторичка будет дешеветь. Причины этому эксперт видит в сложности координирования вторичного рынка из-за большого количества частных продавцов.

«Многие будут просто снимать квартиры с продажи до лучших времен. Вторичка будет существовать, она не умрет до нуля, но в массовом формате этот рынок пока будет мертв», — заявил риэлтор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ключевая ставка в 2024 году останется двузначной

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ЦБ хотел охладить рынок, но на самом деле он его замораживает

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.

Сбер повысил минимальную ставку по базовым ипотечным программам до 15,6%

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: что ждет рынок недвижимости после повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперт: повышение ключевой ставки ЦБ еще на 1% может оказаться критичным

Переход строительной отрасли на счета эскроу и проектное финансирование способствовало существенному сокращению разрыва в стоимости 1 кв. м на начальной и завершающей стадии строительства многоквартирного жилья, заметно снизилась и спекулятивная активность, сообщили аналитики ДОМ.РФ.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

За 4 года разница в цене на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023-м в среднем по России и с 66% до 19% — в Москве.

Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ, политика продаж застройщиков в первой половине 2024 года в основном не изменилась. Надбавка к цене для готовых к сдаче в эксплуатацию домов у половины респондентов сохранилась на уровне 2023 года, еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях возведения жилья.

Почти у 80% застройщиков различие в цене в начале строительства и на этапе ввода не превышает 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны, а для получения сопоставимого дохода достаточно положить деньги на банковский депозит.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) считает, что первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье. И это можно назвать положительным эффектом реформы проектного финансирования.

«Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже, — привел данные главный аналитик ДОМ РФ. — Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта».

Гольдберг подчеркнул, что с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась. Теперь средства граждан надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: из-за высокого спроса во II квартале увеличились цены на новостройки, и более всего — в столице

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперты: девелоперам после завершения льготной ипотеки помогут новые меры господдержки и передовые технологии

Эксперты: больше всего счетов эскроу открыто в Москве

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое