Такое мнение РИА Новости высказала младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Фото: www.restate.ru

«В классическом понимании ипотечного пузыря на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы [с субсидированием ставки ИЖК до уровня не более 6,5% — Ред.] на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — сделала условный прогноз Екатерина Щурихина (на фото).

Фото: www.kommersant.ru

По ее словам, эти риски таковы: 

• привлекательные условия по ставке могут привлечь на рынок клиентов с низким уровнем платежеспособности;

• подогреваемый льготной ипотекой активный спрос на жилье в новостройках дополнительно простимулирует рост цен, который и без того стимулируется девальвацией рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования.

Фото: www.rferl.org

Помимо планового завершения госпрограммы льготной ипотеки с 1 ноября этого года, снизить указанные риски, по мнению Щурихиной, можно через ужесточение условий для участия в программе.

Например, можно увеличить размер требуемого первоначального взноса и снизить размеры предоставляемых по ней кредитов, пояснила эксперт.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что заметно оживившая рынок кредитования жилья госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была запущена по поручению Президента России Владимира Путина в конце апреля, ее действие изначально запланировано на срок до 1 ноября текущего года.

В рамках программы участвующие в ней банки выдают гражданам РФ ипотечные кредиты под 6,5% годовых и менее в размере до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а для жителей других регионов — в размере до 6 млн руб.

Первоначальный взнос для получения этого вида ипотеки составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья.

В Правительстве не исключают, что ближе к 1 ноября могут принять решение о продлении данной госпрограммы за пределы этой даты.

Фото: www.tv21.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки будет продлен?

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг Брусники на уровне ruВВВ+, прогноз — стабильный

Такое заключение содержится в аналитическом обзоре регулятора, посвященном развитию банковского сектора страны в конце минувшего года.

В обзоре выделены следующие тенденции декабря 2021 года:

• в этот период заметно ускорился рост корпоративного кредитования и ипотеки (а потребительское кредитование, напротив, замедлилось);

Источник: Банк России

• также существенно ускорился рост объема выдачи ипотеки (+3,2 относительно ноября);

• сильно выросли выдачи в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека», а также в рамках совместных программ по субсидированию ИЖК со стороны банков и застройщиков.

Фото: www.pbs.twimg.com

Согласно статистике, которая приводится в обзоре:

• в целом по итогам 2021 года объем выдач по ипотеке в РФ составил рекордные 5,7 трлн руб. (+28,4% к 2020 году);

• рост ипотечного портфеля (с корректировкой на секьюритизацию) превысил 30%, превзойдя результат 2020 г. (около 25%);

• в декабре минувшего года объем выдач по ипотеке также показал рекорд — 645 млрд. руб.;

• из этой суммы около 160 млрд руб. (25%) было предоставлено в рамках госпрограмм субсидирования льготных ставок ИЖК;

Фото: www.ipoteka99.ru

• основной объем выдач пришелся на «Семейную ипотеку» — 92 млрд руб. (+60% к ноябрю);

• по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки было выдано в декабре 56 млрд руб. (+24% к ноябрю);

• несмотря на рост ключевой ставки ЦБ, средняя ставка ИЖК на рынке новостроек даже немного снижалась (в ноябре – 5,8%, в октябре – 6%, в сентябре – 6,24%).

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы обзора — аналитики Банка России — подчеркивают, что несмотря на значительный рост объемов ИЖК относительно 2020 года (более 28%), не видят высоких рисков перегрева рынка ипотеки в РФ.

Согласно их прогнозу, в среднесрочной перспективе данный показатель снизится «до более умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок».

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

В обзоре также проанализирована ситуация с проектным финансированием застройщиков.

Согласно данным ЦБ, средства населения на открытых счетах эскроу для расчетов по ДДУ выросли по итогам декабря на 90 млрд руб., что существенно меньше ноябрьских показателей (+167 млрд руб.).

Фото: www.pbs.twimg.com

«Основная причина замедления – значительный объем раскрытия счетов эскроу в декабре в связи с традиционным для конца года массовым вводом объектов в эксплуатацию – порядка 260 млрд руб., что является рекордным значением за всю реформу», — отмечают аналитики ЦБ.

Они также обратили внимание на то, что поступления новых средств на счета эскроу «остаются значительными ввиду высоких темпов выдачи ипотеки».

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ: продолжается рост показателей долевого строительства

ЦБ: работать с застройщиками по счетам эскроу имеют право 89 банков

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

ЦБ фиксирует рост показателей долевого строительства

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

ЦБ: проектное финансирование и ипотека — главные драйверы роста рынка банковского кредитования

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эльвира Набиуллина: Фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.