Директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович считает, что застройщики снизят цены на 10% — 15%. Этот процесс, по его мнению, займет от года до полутора лет, но потом вновь будет наблюдаться рост, сообщил АиФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«За последние два года застройщики получили 100-процентный доход, поэтому они могут сбросить цену на 10% — 15% на год-полтора, но потом на 20% — 30% поднимут, чтобы компенсировать выпадающие доходы. Снизить цены больше строители не смогут, иначе они просто обанкротятся», — цитирует издание известного экономиста.

Георгий Остапкович (на фото ниже) подчеркнул, что проблема заключается «не в том, как построить, а как продать».

Фото из личного архива Г. Остапковича

«У нас 50% зданий стоят с зияющими окнами, то есть дома построены, но продать квартиры в них не могут, — добавил эксперт и пояснил: — Застройщикам нужно отдавать кредиты, а значит, им придется снижать цены. Это нормальная трендовая ситуация, которую зачастую можно наблюдать во многих странах, не только в России».

В заключение он посоветовал тем, кто собирается покупать квартиру, «поймать момент» снижения. А вот предсказать, как именно цены будут падать в каждом отдельном регионе, по его мнению, невозможно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья 

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год 

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

По данным Аналитического центра IRN.RU, за I квартал 2025 года готовые квартиры в «старой» Москве в среднем подорожали на 1,3%, до 276 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье — на 0,9%, до 154,6 тыс. руб., в Троицком и Новомосковском административных округах — на 0,3%, до 205 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Примечательно, что и в столице, и в области в лидерах роста цен оказались районы, примыкающие к МКАД. Таким образом, отметили специалисты, эти территории стали своеобразной «золотой серединой» вторичного рынка Московского региона.

С одной стороны, жилье здесь доступнее, чем в локациях ближе к центру. А с другой, активное развитие инфраструктуры, транспортной доступности, в том числе выход за МКАД метро, сделали их достаточно конкурентными и более комфортными для проживания.

Источник: IRN.RU

Согласно исследованию аналитиков IRN.RU, наиболее дорогими из примыкающих к столице подмосковных городов являются Реутов, Долгопрудный и Красногорск, где средняя стоимость жилья находится в пределах 200 тыс. руб. за «квадрат».

Но все-таки это меньше, чем в районах столицы. Исключением здесь, пожалуй, является только Зеленоград, в котором 1 кв. м стоит менее 200 тыс. руб.

Источник: IRN.RU

Но самым интересным, по мнению экспертов, оказалось то, что «вторичка» в некоторых «замкадных» районах (например, в Куркино) стоит дороже, чем во многих спальных районах внутри МКАД.

Вывод авторов обзора: оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в I квартале 2025 года, привела к небольшому удорожанию жилья.

Но если основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, то наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах, а Подмосковье заняло место между «старой» и Новой Москвой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость