К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировав сделки компании за октябрь 2023 года с лотами новостроек и на вторичном рынке в Московском регионе. Результатами исследования аналитики любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Сравнив октябрьские данные с показателями сентября этого года, эксперты пришли к выводу, что спрос на новостройки сохранился на высоком уровне, а на комфорт-класс — вырос еще на 7%. Спрос же на вторичное жилье находится в стагнации, и даже зафиксировано снижение на уровне около 30%.

По мнению аналитиков DOLGOV PRO, основная причина растущего дисбаланса спроса — льготная ипотека, доступная только для покупки жилья в новостройках. Таким образом создается стимул для притока клиентов на первичный рынок, а вторичное жилье становится менее привлекательным. Как подсчитали эксперты, ежемесячное снижение спроса на «вторичку» с августа по октябрь 2023 года составляло около 10%.

Помимо повышения ключевой ставки и увеличения первоначального взноса одним из драйверов роста спроса на новое жилье стали высказывания во второй половине октября официальных лиц на тему сворачивания льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года, а также изменения критериев для заемщиков при оформлении льготной ипотеки.

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты, — отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) и добавил: — Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на "вторичку" стало меньше почти на 30%, тогда как на квартиры в новостройках спрос находится на самом высоком уровне за 2023 год».

Специалист спрогнозировал, что при сохранении динамики спроса на вторичном рынке, разрыв между спросом на новостройки и готовое жилье может достичь 50% уже в I квартале 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

На фоне повышения ключевой ставки растет спрос на ипотеку

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

В октябре 2023 года стоимость 1 кв. м в российских новостройках достигла 142,7 тыс. руб., что на 2,2% выше показателя сентября и на 4,7% — прошлого года. Такие данные приведены в исследовании СберИндекса и сервиса Домклик, с которым ознакомился портал ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Из регионов с наибольшими объемами строительства заметнее всего, по информации аналитиков, стоимость жилья на рынке новостроек увеличилась в Московской области (до 169,7 тыс. руб.), Краснодарском крае (до 164,6 тыс. руб.) и Республике Башкортостан (до 117,7 тыс. руб.). Рост за месяц составил 2,8%.

Наименьшее снижение цен — на 0,2% — зафиксировано в Белгородской области (до 104,3 тыс. руб.), Ханты-Мансийском АО (до 123,5 тыс. руб.) и Республике Тыва (до 145,1 тыс. руб.).

Цена недвижимости в России, тыс. руб./кв. м

Источники: расчеты Сбера и Домклик

Стоимость жилья на вторичном рынке выросла до 100,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +8,1% за год).

Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего «квадрат» подорожал в Челябинской (69,3 тыс. руб.), Саратовской (71,3 тыс. руб.) и Кемеровской (77,5 тыс. руб.) областях.

Изменение цен на недвижимость, %

Источники: расчеты Сбера и Домклик

В пяти регионах цены за месяц снизились. Более всего вторичное жилье подешевело в республиках Алтай (до 117,0 тыс. руб.) и Адыгея (до 84,1 тыс. руб.), а также в Псковской области (до 69,5 тыс. руб.).

Аналитики отметили, что тенденция к ускорению ежемесячного роста цен на оба типа жилья усилилась и вернулась к уровням, которых рынок недвижимости не видел после весны 2022 года.

Фото: asros.ru 

«Ухудшение рыночных условий получения ипотеки на первичном и вторичном рынках пока парадоксальным образом способствовало резкому росту спроса на ипотеку», — прокомментировал результаты исследования директор Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников (на фото).

Причина заключается в том, что клиенты банка ожидают дальнейшего роста ставок и введения новых ограничений со стороны регулятора, пояснил он.

Фото: blog.domclick.ru

«Сейчас мы наблюдаем снижение количества выдач ипотеки по сравнению с августом и сентябрем, но, поскольку изменения в динамике выдач пока проявляются умеренно, цены продолжают расти по инерции», — уточнил директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото).

Когда запас предодобренных заявок иссякнет, снижение спроса станет более явным, — вот тогда, по его мнению, возможно, изменится и нынешний тренд.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эльвира Набиуллина: ЦБ будет повышать ключевую ставку, пока не увидит устойчивого замедления инфляции