Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%
К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировав сделки компании за октябрь 2023 года с лотами новостроек и на вторичном рынке в Московском регионе. Результатами исследования аналитики любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Сравнив октябрьские данные с показателями сентября этого года, эксперты пришли к выводу, что спрос на новостройки сохранился на высоком уровне, а на комфорт-класс — вырос еще на 7%. Спрос же на вторичное жилье находится в стагнации, и даже зафиксировано снижение на уровне около 30%.
По мнению аналитиков DOLGOV PRO, основная причина растущего дисбаланса спроса — льготная ипотека, доступная только для покупки жилья в новостройках. Таким образом создается стимул для притока клиентов на первичный рынок, а вторичное жилье становится менее привлекательным. Как подсчитали эксперты, ежемесячное снижение спроса на «вторичку» с августа по октябрь 2023 года составляло около 10%.
Помимо повышения ключевой ставки и увеличения первоначального взноса одним из драйверов роста спроса на новое жилье стали высказывания во второй половине октября официальных лиц на тему сворачивания льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года, а также изменения критериев для заемщиков при оформлении льготной ипотеки.
Фото предоставлено DOLGOV PRO
«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты, — отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) и добавил: — Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на "вторичку" стало меньше почти на 30%, тогда как на квартиры в новостройках спрос находится на самом высоком уровне за 2023 год».
Специалист спрогнозировал, что при сохранении динамики спроса на вторичном рынке, разрыв между спросом на новостройки и готовое жилье может достичь 50% уже в I квартале 2024 года.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов
На фоне повышения ключевой ставки растет спрос на ипотеку
Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%
Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку
Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»
Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся
Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы
Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать
Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ
Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье
Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%
Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек
Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект
Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости
Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»