Об этом в разговоре с корреспондентом URA.RU заявил президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин. Усугубило ситуацию, по его словам, ужесточение требований банков к условиям кредитования после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

«В 2007 году, в момент запуска программы маткапитала, 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья, — напомнил эксперт и продолжил: — Каждый год эта цифра сокращалась. В 2023 году — до 50%, в нынешнем — цифра будет еще ниже».

Фото: grmonp.ru

Артемий Шурыгин (на фото) считает, что индексация материнского капитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%. С теми условиями, которые сейчас предлагают банки, использовать его в качестве первого взноса без собственных накоплений стало практически невозможно.

На сегодняшний день первоначальный взнос в банках России составляет от 20% до 50%. При этом маткапитал равен 630,4 тыс. руб. на первого ребенка, и эта сумма компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране.

Сколько «квадратов» жилья в российских городах можно приобрести на маткапитал

Источник: «Этажи»

По данным агентства недвижимости «Этажи», больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде — 6,1 кв. м. В Челябинске этой суммы хватит на 5,4 кв. м, в Воронеже — на 5,2 кв. м.

В Санкт-Петербурге материнским капиталом получится оплатить только 3 кв. м жилья, в Москве — всего 2,2 кв. м.

Поэтому последние два года россияне все чаще стали вкладывать средства маткапитала в образование детей. В 2023 году 25,3% направили его именно на эти цели, в 2011-м — лишь 2,5%.

Фото из архива Н. Масленникова

По мнению эксперта Центра политических технологий (ЦПТ) Никиты Масленникова (на фото), мотивом использовать материнский капитал при покупке квартиры может стать устойчивое снижение инфляции, и это должно произойти ближе к середине следующего года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«Банки получат субсидии из госбюджета в 1 трлн руб. и будут стремиться сохранить процент льготных ипотек. Они начнут корректировать условия выдачи, и маткапитал вновь станет актуален при покупке жилья», — прогнозирует эксперт.

Фото: kremlin.ru

Напомним, что программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года. Продлить ее до 2030-го Президент России Владимир Путин поручил по итогам своего Послания Федеральному Собранию. Поручение должно быть выполнено до 20 декабря 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как расширят возможности использования материнского капитала

Условия ипотеки в ряде регионов пересмотрят, программу маткапитала продлят, на модернизацию ЖКХ направят 4,5 трлн руб.

Как расширены возможности использования материнского капитала

Эксперты: кто она — покупательница недвижимости с материнским капиталом

Материнский капитал предложено повысить до 1 млн руб.

Средства материнского капитала разрешат тратить на реконструкцию таунхаусов

Подготовлен законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала

Получателям материнского капитала станет проще рефинансировать ипотеку

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

Законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов с маткапиталом, рассмотрят весной

Рынок массового жилья и бизнес-класса сильно пострадал после отмены льготной ипотеки, а вот «элитка», наоборот, процветает. На фоне репатриации капиталов из-за рубежа в Россию и высокой инфляции продажи дорогой недвижимости бьют рекорды. Об этом говорится в публикации на портале МИР КВАРТИР.

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Согласно расчетам специалистов Kalinka Ecosystem, за 2024 год в Москве было реализовано 2,1 тыс. элитных квартир и апартаментов — на 37% больше, чем в 2023-м. Их суммарная стоимость, по оценкам NF Group, составила 285 млрд руб. (+60%).

В Санкт-Петербурге продажи нового элитного жилья в 2024-м увеличились на 65% по общей площади лотов и на 56% по количеству сделок — до 68,6 тыс. кв. м и 535 квартир и апартаментов.

Цены на фоне высоких продаж, естественно, также двинулись вверх.

В столице стоимость «элитного метра» за год в среднем прибавила 33%, увеличившись до 2 595 тыс. руб. В городе на Неве — на 21,3%, до 625,3 тыс. руб.

Фото: lavrushinskiy.ru

Спрос и рост цен стимулировали активность застройщиков. В Москве объем нового строительства составил 325 тыс. кв. м. На рынок в прошлом году вышли 15 проектов, в том числе девять в классе «делюкс».

Показатели Северной столицы, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», скромнее — 85 тыс. кв. м нового элитного жилья.

Все дело в том, что, если в Москве высокий спрос компенсируют растущие объемы нового строительства, то петербургские девелоперы не успевают за покупателями.

В 2025 году, по мнению экспертов, ситуация должна измениться. На рынок Санкт-Петербурга выйдут более 100 тыс. кв. м — 120 тыс. кв. м элитного жилья, то есть на 20% — 40% больше, чем в 2024-м.

«В первую очередь это произойдет благодаря старту нашего нового масштабного проекта — делюкс-квартала "Евгеньевский" площадью почти 30 тыс. кв. м», — сообщил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола (на фото ниже).

Фото из архива Д. Лолы

В Центральном районе, пояснил он, дефицит элитных новостроек ощущается наиболее остро. Поэтому проспект Бакунина (фактически дублер Невского) и прилегающие к нему улицы сегодня активно осваиваются девелоперами премиального жилья.

Таким образом, подчеркнул Денис Лола, здесь формируется «платиновая миля» объектов фешенебельной жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Другими ожидаемыми проектами являются элитный клубный дом «Фонтанка, 130» (ГК Еврострой), ЖК Vanriver (ПИК) на Малом проспекте Петроградской стороны, ID Petrogradskaya (ЕвроИнвест Девелопмент) на проспекте Попова, ЖК Визионер (Группа RBI) на Средней Колтовской улице.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса 

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость