На эту тему с «МК» побеседовала руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании Мангазея Юлия Архангельская.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт рассказала, что после вступления в силу запрета на взимание комиссии со стороны банков за уменьшение ставки количество отказов по льготным семейным кредитам выросло. При этом отклонение заявки не связано с рисками и не отягощено дополнительными условиями.

Повторное заявление можно подать буквально через 30 минут, и в 95% случаев приходит положительное решение — но если указывается другой продукт.

«Одним и тем же заемщикам, которым отказывают в "Семейной ипотеке", практически сразу одобряют краткосрочные субсидированные программы с околонулевой ставкой или стандартную ипотеку», — отмечает Юлия Архангельская (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Архангельской

Такая ситуация, по ее мнению, чревата серьезными рисками: решающим фактором изначально становится гарантированная низкая процентная ставка на весь период и комфортный платеж.

Топ-менеджер привела данные опроса, проведенного девелоперской компанией: почти две трети респондентов отложили бы покупку квартиры на срок до шести месяцев или готовы рассматривать вторичное жилье, даже несмотря на действующие скидки от застройщиков. Лишь каждый пятый рассмотрел бы альтернативные программы.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

«Переход на краткосрочный кредит без гарантии рефинансирования в будущем устраивает далеко не всех клиентов. Даже при условии благоприятного прогноза по снижению ключевой ставки ЦБ», — пояснила Архангельская.

«Многих беспокоит, что банк, одобрив ставку под условные 3% на один год или под 6% на два года, откажет в рефинансировании под "Семейную" или комбинированную ипотеку в дальнейшем», — констатировала она.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Топ-менеджер девелоперской компании полагает, что обсуждения на тему локализации льготной «Семейной ипотеки» негативно скажутся на решении заемщиков о приобретении жилья на условиях, предлагаемых банком.

И в итоге ипотечники из регионов могут в дальнейшем столкнуться со сложностями при рефинансировании.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Депутаты предлагают дифференцировать ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от места проживания и количества детей

Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России упала почти на треть

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

Молодые семьи с детьми могут получить дополнительные меры поддержки для оплаты ипотеки

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты