Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%
Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге вырос на 48%, при этом цены в городе демонстрируют активную динамику из-за дефицита новых предложений, сообщил ТАСС со ссылкой на директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгу Трошеву.
Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори
Выступая на пресс-конференции «Турбулентность на рынке недвижимости: главное за первое полугодие 2024 года», эксперт отметила, что по сравнению с первым полугодием 2023 года спрос в январе — июне 2024-го прибавил 48%, за этот период заключено более 44 тыс. сделок, реализовано порядка 1,8 млн кв. м (50% от объема продаж 2023-го).
Основными факторами, которые повлияли на рост спроса, по словам специалиста, стали ожидание завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.
Ольга Трошева (на фото ниже) привела следующие цифры:
- в конце I полугодия доля ипотечных сделок закономерно достигла пиковых значений в 85% — 90%;
- доля ипотеки в структуре спроса составила в среднем 75% (в 2023-м средний уровень показателя — 86%;
- доля госпрограммы в структуре ипотечных сделок — 45%, доля семейной ипотеки — 42%.
Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»
При этом к концу июня 2024 года разрыв цен между городом и пригородом увеличился до 65% за счет снижения объема предложения и роста цен в Петербурге (ранее 50% — 55%).
«В годовом исчислении к июню 2023 года в Петербурге средняя цена предложения выросла уже на 30 тыс. руб. за 1 кв. м», — подчеркнула эксперт.
Она отметила появление на рынке тренда, когда объем спроса превышает объем пополнения новым предложением: из 1,5 млн кв. м, поступивших на рынок с начала 2024 года, в границах города расположено 870 тыс. кв. м при объеме реализации в городских новостройках на уровне 1,3 млн кв. м.
Кроме того, по ее словам, с июня 2023 года объем предложения на рынке новостроек в Петербургской агломерации снизился на 10%, до 3,6 млн кв. м. При этом доля Ленинградской области в предложении выросла с 34% до 38% (1,4 млн кв. м).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По прогнозу Трошевой, по итогам 2024 года объем реализации в Петербургской агломерации может достигнуть порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии — приблизиться к результатам 2023 года.
Ситуация с ценами в течение года будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением и динамики спроса, полагает аналитик.
«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, то стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период и при активизации спроса продолжит расти в пределах 7% — 8% за год, — прогнозирует Ольга Трошева. — В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на жилье в ближайшее время».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается
Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля
Эксперты: в апреле продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 6%
Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился
Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%
Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%
Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования