Например, из-за продолжающегося снижения рождаемости уже через несколько лет не столь актуальным станет строительство детских садов в составе жилых комплексов, считает председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Михаил Хорьков.

«Российская газета» приводит мнение этого эксперта, который рассуждает о том, какие проявления демографического фактора следует учитывать российским застройщикам при формировании маркетинговых стратегий в ближайшие несколько лет.

Фото: www.kommersant.ru

В частности, Михаил Хорьков (на фото) утверждает, что в районах нынешних новостроек должна поменяться инфраструктура и акценты при благоустройстве, поскольку с 2015—2016 гг. по всей стране фиксируется снижение рождаемости.

Фото: www.room-park.ru

«Пик спроса на детские сады уже пройден, а пик числа первоклассников будет в 2023-м, по некоторым городам эта точка может сместиться на три — пять лет», — пояснил Хорьков. — Значит, роль детсада и школы в жилищных проектах тоже изменится: если раньше простое их наличие было огромным плюсом, то дальше капитализировать можно будет только качество», — сделал вывод аналитик.

Фото: www.gubdaily.ru

Хорьков также обратил внимание девелоперов на необходимость при разработке коммерческих предложений, нацеленных на продвижение жилых проектов, реализация которых займет ближайшие три — пять лет и более, учитывать в динамике сегментирование целевой аудитории по возрастному признаку.

Эксперт выделяет следующие возрастные группы потенциальных покупателей жилья, сложившиеся сегодня в РФ:

Фото: www.rcbbank.ru

1) 30,8 млн человек — молодые люди младше 20 лет — как правило, живущие с родителями (частично студенты), это долгосрочный рыночный потенциал;

2) 27,9 млн человек — молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет (в последние годы эта группа заметно сжалась) — как правило, покупатели своей «первой квартиры»;

3) около 35 млн человек (самая многочисленная группа) — россияне в возрасте 35—49 лет — в основном это семьи с детьми, но есть также и одиночки (как правило, разведенные); первую ипотеку в своей жизни эти люди уже выплатили и теперь хотят увеличить площадь или повысить качество жизни; количество таких людей в РФ стабильно растет, что девелоперам стоит учитывать еще на стадии разработки жилищных проектов;

Фото: www.vechastana.kz

4) 29,5 млн человек — россияне в возрасте от 50 до 65 лет (более перспективны как покупатели и продавцы квартир) — массовый рынок жилья в РФ пока не знает, как с ними работать, поскольку у этого поколения мало опыта переездов, а психологическая боязнь перемен довольно сильна.

Есть еще группа населения 65+, которая на рынок практически не влияет (разве что в виде передачи наследства внукам), отметил главный аналитик «Российской гильдии управляющих и девелоперов».

Он также указал на дифференциацию российских городов в зависимости от преобладания той или иной возрастной группы (см. инфографику выше).

Фото: www.cuorema.com

Михаил Хорьков констатирует, что Россия переживает общий с Европой тренд на взросление, вследствие чего страну в течение ближайших 10—15 лет ждут медленные, но неизбежные корректировки рыночных процессов.

Следовательно, по мнению эксперта, необходимо рассматривать новостройки как качественный продукт для предпенсионеров и пенсионеров, а значит, отойти, например, от практики массового предложения малогабаритных квартир, в основном популярных у молодых людей, не обремененных семейными проблемами.

Фото: www.мониторинг-гко.рф

Другие публикации по теме:

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Около двух третей опрошенных россиян теперь больше экономят, чтобы купить или снять жилье

Эксперты: в августе объем выдач ипотеки сократился, при этом увеличилось число молодых и пожилых заемщиков

В январе — мае 2024 года объем выданной в России ипотеки на индивидуальное жилищное строительство увеличился в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2023 года, сообщил ТАСС со ссылкой на Аналитический центр ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Специалисты центра подсчитали, что за первые пять месяцев текущего года количество выдач ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилось более чем вдвое, до 60 тыс. новых кредитов, а объем — в 2,5 раза, до 289 млрд руб. В результате рост доли такой ипотеки в сегменте строящегося жилья составил 11 п. п. (год к году).

При этом, по данным аналитиков, более 99% ипотечных кредитов на ИЖС было оформлено по программам с господдержкой: 60% — по «Льготной на новостройки» и 30% — по «Семейной ипотеке».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперты отметили переток спроса с вторичного рынка частного жилья на первичный из-за ставок по льготным программам: в мае число выданных кредитов на покупку готовых домов в годовом выражении сократилось на 41%, а на строительство новых домов выросло на 72%.

В общей сложности за январь — май 2024 года количество договоров, оформленных российскими банками на покупку готовых и строительство частных домов, прибавило 10%, увеличившись до 100 тыс. Рост совокупного объема по сравнению с тем же периодом 2023-го составил 32%, до 439 млрд руб.

К июню объем текущего портфеля ипотеки на ИЖС в РФ увеличился на 37% с начала 2024 года, до 944 млрд руб., а доля ипотеки на ИЖС в совокупном ипотечном портфеле РФ выросла на 1,2 п. п., до 5%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) ожидает сокращения количества выданных кредитов на строительство индивидуального жилья во второй половине года в связи со сворачиванием льготной ипотеки на новостройки.

«Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий "Семейной ипотеки" на сегмент индивидуального жилищного строительства, — подчеркнул он и добавил: — Сейчас в России около 25% частных жилых домов строится с ипотекой, и к 2030 году этот показатель может вырасти до 50%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Первый индивидуальный дом с использованием эскроу при подряде построен в России

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты определили основные изменения на рынке ИЖС в 2024 году

Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м