Например, из-за продолжающегося снижения рождаемости уже через несколько лет не столь актуальным станет строительство детских садов в составе жилых комплексов, считает председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Михаил Хорьков.

«Российская газета» приводит мнение этого эксперта, который рассуждает о том, какие проявления демографического фактора следует учитывать российским застройщикам при формировании маркетинговых стратегий в ближайшие несколько лет.

Фото: www.kommersant.ru

В частности, Михаил Хорьков (на фото) утверждает, что в районах нынешних новостроек должна поменяться инфраструктура и акценты при благоустройстве, поскольку с 2015—2016 гг. по всей стране фиксируется снижение рождаемости.

Фото: www.room-park.ru

«Пик спроса на детские сады уже пройден, а пик числа первоклассников будет в 2023-м, по некоторым городам эта точка может сместиться на три — пять лет», — пояснил Хорьков. — Значит, роль детсада и школы в жилищных проектах тоже изменится: если раньше простое их наличие было огромным плюсом, то дальше капитализировать можно будет только качество», — сделал вывод аналитик.

Фото: www.gubdaily.ru

Хорьков также обратил внимание девелоперов на необходимость при разработке коммерческих предложений, нацеленных на продвижение жилых проектов, реализация которых займет ближайшие три — пять лет и более, учитывать в динамике сегментирование целевой аудитории по возрастному признаку.

Эксперт выделяет следующие возрастные группы потенциальных покупателей жилья, сложившиеся сегодня в РФ:

Фото: www.rcbbank.ru

1) 30,8 млн человек — молодые люди младше 20 лет — как правило, живущие с родителями (частично студенты), это долгосрочный рыночный потенциал;

2) 27,9 млн человек — молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет (в последние годы эта группа заметно сжалась) — как правило, покупатели своей «первой квартиры»;

3) около 35 млн человек (самая многочисленная группа) — россияне в возрасте 35—49 лет — в основном это семьи с детьми, но есть также и одиночки (как правило, разведенные); первую ипотеку в своей жизни эти люди уже выплатили и теперь хотят увеличить площадь или повысить качество жизни; количество таких людей в РФ стабильно растет, что девелоперам стоит учитывать еще на стадии разработки жилищных проектов;

Фото: www.vechastana.kz

4) 29,5 млн человек — россияне в возрасте от 50 до 65 лет (более перспективны как покупатели и продавцы квартир) — массовый рынок жилья в РФ пока не знает, как с ними работать, поскольку у этого поколения мало опыта переездов, а психологическая боязнь перемен довольно сильна.

Есть еще группа населения 65+, которая на рынок практически не влияет (разве что в виде передачи наследства внукам), отметил главный аналитик «Российской гильдии управляющих и девелоперов».

Он также указал на дифференциацию российских городов в зависимости от преобладания той или иной возрастной группы (см. инфографику выше).

Фото: www.cuorema.com

Михаил Хорьков констатирует, что Россия переживает общий с Европой тренд на взросление, вследствие чего страну в течение ближайших 10—15 лет ждут медленные, но неизбежные корректировки рыночных процессов.

Следовательно, по мнению эксперта, необходимо рассматривать новостройки как качественный продукт для предпенсионеров и пенсионеров, а значит, отойти, например, от практики массового предложения малогабаритных квартир, в основном популярных у молодых людей, не обремененных семейными проблемами.

Фото: www.мониторинг-гко.рф

Другие публикации по теме:

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Около двух третей опрошенных россиян теперь больше экономят, чтобы купить или снять жилье

Эксперты: в августе объем выдач ипотеки сократился, при этом увеличилось число молодых и пожилых заемщиков

Банк России фиксирует продолжающийся рост корпоративного кредитования из-за хороших финрезультатов компаний. Опрошенные «Коммерсантом» аналитики отметили, что это несет риски для застройщиков, банков и заемщиков с высоким ПДН, особенно с учетом пятничного повышения регулятором ключевой ставки сразу на 200 б. п. — до 18%.

Источники: Банк России, ЦЭП ГПБ

Согласно статистике ЦБ, в июне кредитный портфель увеличился на 1 трлн руб., при этом порядка 0,3 трлн руб. пришлось на выдачи девелоперам в рамках проектного финансирования строительства жилья.

Аналитики Газпромбанка считают, что повышение ключевой ставки ЦБ до 16% не отразилось заметным образом на корпоративном кредитовании именно в силу роста банковской задолженности сектора недвижимости.

Застройщикам было доступно проектное финансирование по невысокой фиксированной ставке (3% — 5%). Рекордные объемы выдачи ипотеки в июне позволили им накопить на счетах эскроу значительную сумму средств.

Эксперты прогнозируют, что после ужесточения условий льготных программ и столь резкого роста ключевой ставки увеличатся проценты по проектному финансированию и снизятся объемы как ипотечного, так и корпоративного кредитования застройщиков.

По их мнению, это самым негативным образом может сказаться на финансовом благополучии некоторых банков, строительных организаций и закредитованных граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Росреестр: 60% сделок со столичными новостройками оформлено в кредит

Эксперты: во II квартале объемы выдач ипотеки в России выросли на 73%

Эксперты подвели итоги реализации программы льготной ипотеки

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое