Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков
О падении стоимости квартир в новостройках на 8% — 10% из-за решения ряда банков ввести комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов написали «Известия» со ссылкой на директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперт рассказал, что около половины банков, которые раньше без проблем кредитовали приобретение квартиры в строящемся доме по семейной или льготной ипотеке по переуступке прав от существующего дольщика покупателю, сейчас отказываются оформлять такие кредиты.
Если при продаже от застройщика гарантом внесения комиссии становится девелопер, то при продаже от одного физического лица другому платить эту комиссию некому, пояснил он и напомнил, что многие девелоперы выступили против такой идеи.
Фото: lp.etagi.com
Как считает Сергей Зайцев (на фото), некоторые банки еще сохранили возможность выдачи льготной ипотеки без дополнительной комиссии и кредитование покупки квартиры по договору переуступки прав от дольщика, однако спрогнозировать сроки сохранения такого тренда проблематично.
Он зависит от лимитов по льготным ипотечным программам у данных банков и от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной по кредитам.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Такое сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах, естественно, привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, реализующих свои квартиры по данной схеме, — пояснил специалист и добавил: — Ведь при полном отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам продавцы теряют главное преимущество — дешевую ипотеку, и им будет сложно конкурировать как с застройщиками, так и с продавцами уже готового жилья».
Аналитики компании «Этажи» полагают, что квартиры в строящихся домах от дольщиков сейчас являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки, ведь в них можно получить скидку в 8% — 10%. При этом интерес покупателей вызывает возросшее количество объектов со скидками.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%
Госдума: придется рассмотреть вопрос об ограничении прибыли застройщиков
Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки
Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы
Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную
Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир
Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов
Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат
Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья
Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья
Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье
Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ
