О падении стоимости квартир в новостройках на 8% — 10% из-за решения ряда банков ввести комиссию за выдачу льготных ипотечных кредитов написали «Известия» со ссылкой на директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Эксперт рассказал, что около половины банков, которые раньше без проблем кредитовали приобретение квартиры в строящемся доме по семейной или льготной ипотеке по переуступке прав от существующего дольщика покупателю, сейчас отказываются оформлять такие кредиты.

Если при продаже от застройщика гарантом внесения комиссии становится девелопер, то при продаже от одного физического лица другому платить эту комиссию некому, пояснил он и напомнил, что многие девелоперы выступили против такой идеи.

Фото: lp.etagi.com

Как считает Сергей Зайцев (на фото), некоторые банки еще сохранили возможность выдачи льготной ипотеки без дополнительной комиссии и кредитование покупки квартиры по договору переуступки прав от дольщика, однако спрогнозировать сроки сохранения такого тренда проблематично.

Он зависит от лимитов по льготным ипотечным программам у данных банков и от дальнейшего развития ситуации с компенсацией разницы между ключевой ставкой и льготной по кредитам.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Такое сокращение возможностей по продаже квартир от дольщиков в строящихся домах, естественно, привело к росту дисконта со стороны частных инвесторов, реализующих свои квартиры по данной схеме, — пояснил специалист и добавил: — Ведь при полном отказе банков от кредитования покупки таких объектов по льготным программам продавцы теряют главное преимущество — дешевую ипотеку, и им будет сложно конкурировать как с застройщиками, так и с продавцами уже готового жилья».

Аналитики компании «Этажи» полагают, что квартиры в строящихся домах от дольщиков сейчас являются одним из самых привлекательных вариантов для покупки, ведь в них можно получить скидку в 8% — 10%. При этом интерес покупателей вызывает возросшее количество объектов со скидками.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Госдума: придется рассмотреть вопрос об ограничении прибыли застройщиков

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ 

Объем заключенных банком сделок по финансированию проектов комплексного развития территории (КРТ) в январе — сентябре текущего года увеличился на 44% и достиг 1,27 трлн руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В качестве финансового партнера Банк ДОМ.РФ в текущем году участвует в возведении более 3 млн кв. м жилья в рамках 28 новых проектов КРТ. В общей сложности при поддержке кредитного учреждения в 24 субъектах РФ реализуется 61 проект КРТ.

Помимо столичной агломерации, лидерами по площади финансируемых банком проектов КРТ среди регионов являются Республика Саха (Якутия), Тюменская и Нижегородская области с градостроительным потенциалом площадок порядка 1,1, 0,9 и 0,6 млн кв. м соответственно.

В 2024 году в рамках поддержки регионов банк впервые будет финансировать проекты в 13 новых субъектах: Липецкой, Кемеровской, Свердловской, Ярославской, Пензенской, Волгоградской, Оренбургской, Ростовской, Вологодской, Ленинградской областях, Забайкальском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, а также в Республике Марий Эл.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) назвал финансирование проектов КРТ для банка стратегически важным направлением работы для банка.

«Наш опыт позволяет реализовать проекты любой сложности, в том числе с использованием инструментов поддержки: инфраструктурных облигаций, субсидий фонда развития территорий, инфраструктурных бюджетных кредитов и других», — рассказал он и уточнил, что Банк ДОМ.РФ не только финансирует проекты КРТ, но и формирует предложения по совершенствованию механизма.

Медведев коснулся одной из обсуждаемых сегодня инициатив: выкупа регионами социальных объектов в рассрочку у застройщика в ходе реализации масштабных проектов КРТ.

Кредитные средства банка помогут реализовать проекты на земельных участках с градостроительным потенциалом более 11,6 млн кв. м. 27% сделок банка будут реализованы «с расселением», добавил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Ленинградская область выкупила у девелоперов все новые школы и детсады в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» 

Новые микрорайоны должны строиться с социальной инфраструктурой. Но за чей счет: мнения экспертов

В 2024 году ДОМ.РФ передал инвесторам более 620 га земли

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Правительство Москвы будет реализовывать проекты КРТ совместно с Банком ДОМ.РФ

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей