Такой прогноз представил РИА Недвижимость управляющий директор аналитического подразделения Банка Открытие «Открытие Research» Константин Енин.

Фото: www.kvobzor.ru

По мнению эксперта, из-за роста ставки ИЖК на фоне продолжающегося повышения ключевой ставки ЦБ уровень доступности ипотеки к началу 2022 года опустится ниже уровней 2018—2019 годов, что должно дополнительно снизить спрос на жилье.

Фото: www.mosaica.ru

Константин Енин (на фото) прогнозирует, что для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, в частности субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса по ней.

Он также видит заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения ставки ИЖК для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

Фото: www.voms.ru

«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок», — уточнил свой прогноз руководитель «Открытие Research».

В итоге, по расчетам Енина, в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3—5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.

Фото: www. abload.de

Аналитик ожидает, что основными определяющими рынок жилья в следующем и (особенно) в 2023 году факторами будут:

• окончательное завершение госпрограммы льготной ипотеки на новостройки;

• возвращение cпроса и предложения к исторической сезонности;

• наладка правовой базы для развития индивидуального жилищного строения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ), что может значительно изменить ландшафт страны.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

В октябре в Московском регионе застройщики продали около 600 тыс. кв. м недвижимости — на 68% больше, чем годом ранее, сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитического центра девелоперской группы компаний ИНГРАД.

Фото: www.cont.ws

Как пояснил вице-президент ГК ИНГРАД Артем Бортневский (на фото), в первые три месяца этого года рынок недвижимости Мосрегиона (Москва и Подмосковье) чувствовал себя примерно на уровне прошлых лет — 2018 и 2019 годов.

Фото: www.tilda.cc

Затем на протяжении порядка четырех-пяти месяцев было зафиксировано весьма заметное падение (в отдельные периоды более чем в два раза) по спросу: следствие коронакризиса, когда на фоне повсеместного сворачивания экономической активности люди отложили свои покупки.

«Но если брать ситуацию с августа, то она стала заметно лучше, причем рост объемов продаж сопровождается приростом цен», — заявил Артем Бортневский в ходе своего выступления на недавней онлайн-конференции «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Он подчеркнул, что октябрьский объем продаж по Московскому региону оказался наивысшим (в частности, благодаря действию госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%) за весь текущий год — на 9% больше уровня сентября, когда было продано 548,6 тыс. кв. м недвижимости.

В целом объем продаж недвижимости за десять месяцев этого года в Московском регионе составил 3,45 млн кв. м — на 1,5% больше показателя аналогичного периода 2019 года (3,4 млн кв. м).

Фото: www.кредит.рф

Бортневский также отметил следующие тенденции, сопровождавшие указанный рост продаж:

• крупные системные игроки, перешедшие на проектное финансирование, не только не уменьшили, но и несколько увеличили выручку, продажи и финансовые показатели по сравнению с 2018 и 2019 годами;

• у мелких и средних компаний оживления продаж в сентябре-октябре этого года не произошло — наоборот, в среднем у них наблюдается снижение объемов продаж на 20—40% относительно прошлого года.

По мнению эксперта, для выравнивания этого дисбаланса строительная отрасль должна максимально быстро переходить на новый формат проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: www.competition.adesignaward.com

Другие публикации по теме:

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

Мнение застройщиков: льготная ипотека повысила продажи девелоперов на 25—50%

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье

Объем реализованного жилья у ГК ИНГРАД за год вырос почти на 30%

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут