Независимый эксперт Михаил Куликов проанализировал итоги жилищного кредитования за первые четыре месяца года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — апреле в России было выдано 417 тыс. ипотек, или на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На первичном рынке жилья банки предоставили 142 тыс. жилищных займов (+2% за год), на вторичном — 275 тыс. (-24%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотечных кредитов на новостройки составил 731 млрд руб., (+6% за год), на вторичное жилье — 783 млрд руб. (-32%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024-м, в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Ипотека на «вторичку», занимая большую долю рынка, продолжает падать уже несколько месяцев подряд.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024-м, в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

При этом Михаил Куликов отметил, что если сравнивать с мартом, то в апреле отставание на рынке готового жилья вновь увеличилось. Но за счет роста «первички» суммарные показатели (по количеству и по объему) практически не изменились.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Эксперты: в апреле банки выдали ипотечных кредитов на 460,2 млрд руб.

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 1,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в марте прирост портфеля ипотечных кредитов ускорился до 1,2% с 0,8% в феврале

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

В пятницу вступают в силу новые нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденные Постановлением Правительства РФ №1683 от 26.12.2018.

Фото: www.kvadmetry.ru

Портал ЕРЗ неоднократно освещал тему законодательного обновления нормативов финансовой устойчивости застройщика. Напомним, что Постановление Правительства №1683 направлено на реализацию норм, веденных 175-ФЗ. При этом Постановление Правительства РФ №233 от 21.04.2006 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» признано утратившим силу.

Новым документом установлены следующие нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство (РНС) до 1 июля 2018 года:

• норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

• норматив целевого использования средств — не более 1.

При получении разрешения на строительство после 1 июля 2018 года установлены:

• норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

• норматив целевого использования средств — не более 1;

• норматив размера собственных средств застройщика — не менее 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.

Фото: www.mos.ru

«Застройщики, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, в рамках отчетности сдают только нормативы Н1 и Н2», — подтвердила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото).

Застройщики, получившие РНС после 1 июля 2018 года, в рамках ежеквартальной отчетности, кроме нормативов Н1 и Н2, обязаны сдавать норматив о размере собственных средств (не менее 10% от стоимости строительства объекта). Правило расчета данного норматива утверждено Постановлением Правительства №673 РФ от 11.06.2018.

При этом, по словам Пятовой, правила расчета вышеупомянутых нормативов также изменены. «На сегодняшний день порядок расчета находится на утверждении, — пояснила чиновник. — До даты утверждения всем застройщикам при подаче отчетности необходимо рассчитывать нормативы по старым правилам», — подчеркнула глава ведомства. 

Фото: www.codexlaw.ru

Таким образом, в период с 23 по 28 марта (включительно) застройщики вне зависимости от даты получения РНС могут сдавать отчетность со «старыми» нормативами. А начиная с 29 марта текущего года отчетность от застройщиков, получивших РНС после 1 июля 2018 года, будет приниматься исключительно с учетом нового состава нормативов. 

Как отметили в Москомстройинвесте, контроль наличия собственных средств у застройщика позволит оценить его финансовое состояние. Кроме того, такой контроль будет препятствовать появлению новых долгостроев в случае, если у девелоперской компании возникли временные сложности с финансированием строительства объекта (например, при переходе на работу с использованием счетов эскроу).

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Сергей Лукин: Нужно отразить в нормативных актах механизм обеспечения и критерии финансовой устойчивости застройщиков

Минстрой установил формулы для расчета финансовой устойчивости деятельности застройщика

С 29 марта 2019 года вступают в силу новые требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика

Опубликован проект постановления, устанавливающий новые нормативы финансовой устойчивости застройщика

Минстрой установит порядок расчета нормативов финансовой устойчивости застройщика