Число квартир в готовых домах, предлагаемых московскими застройщиками, выросло на 35% с начала года, подсчитали аналитики компании Метриум.
Фото: www.kairoscity.ru
В сегменте элитных новостроек число готовых квартир уменьшилось, а в Новой Москве намечается их дефицит.
В августе 2023 года в экспозиции в Москве было 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках на разной стадии строительства.
Готовых помещений, по оценкам аналитиков, традиционно мало, но заметно увеличение их доли за первое полугодие: с конца 2022 года доля квартир и апартаментов в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) выросла до 11,6% (против 8,7%).
Фото: www.uezdny-gorod.ru
Аналитики Метриум отметили, что в количественном отношении предложение готового жилья в новостройках Москвы в начале августа составило 8,3 тыс. объектов. Это на 34% больше, чем в начале 2023 года (6,2 тыс.).
Наибольший прирост наблюдается в новостройках бизнес-класса. С начала года их доля в общем объеме предложения увеличилась с 1,9 тыс. лотов (10,3%) до 3,2 тыс. (15,5%).
Фото: www.i.pinimg.com
В массовом сегменте доля готовых к заселению квартир и апартаментов в начале августа выросла до 1,9 тыс. лотов (8,5% от общего числа), тогда как в начале года их было 1,5 тыс. (5,8%).
Что касается жилья премиум-класса, то доля готовых лотов с начала года к августу увеличилась с 458 (8,4%) до 605 (10,4%). А в классах элит и делюкс количество готовых к заселению квартир и апартаментов сократилось с 344 (6,6%) в начале года до 322 (4,4%) в августе.
Фото: www.citybur.ru
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), рост предложения готовых квартир в премиальном сегменте связан с завершением строительства многих комплексов.
«Помимо этого немало инвесторов в 2023 году искали для сохранения средств именно готовые варианты жилья, так как их легче перепродать или сдать в аренду — уточнил девелопер. — Поэтому застройщики постарались вывести в продажу наиболее привлекательные варианты из запаса».
Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что самый востребованный сейчас вариант жилья — это готовые квартиры.
«Они лучше морально и физически изношенной "вторички", — пояснил свою точку зрения застройщик. — И в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке».
При этом, добавил Щекин, клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде старого жилья или владению им.
Авторы исследования отмечают, что на рынке московских новостроек сейчас преобладают варианты квартир и апартаментов на стадии монтажа этажей (61,3%).
Предложения на котловане составляют 14,4%, на этапе отделочных работ предлагаются 12,6% помещений.
«Скорее всего, рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса в 2022 году, — полагает управляющий партнер компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).
По его мнению, сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений на фоне увеличения предложения. И теперь, при стабилизации ситуации в начале 2023 года, застройщики решили реализовать отложенное предложение.
«Вероятнее всего, это временная тенденция», — прогнозирует аналитик и советует поторопиться покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами.
Другие публикации по теме:
В ожидании спада
Эксперты: Петербургский регион в этом году ожидает максимальный ввод жилья
Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%
Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка
Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года
Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)
Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом
Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться
Эксперты: на московском рынке без перемен
Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года
Эксперты: после роста в 2023 году объем строительных работ в стране будет снижаться
Марат Хуснуллин: итоги работы стройкомплекса в первом полугодии вселяют оптимизм
Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург
Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва
Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I полугодие 2023 года вырос на 9,9% (графики)
Росстат: ввод жилья в России за I полугодие 2023 года уменьшился на 0,9% (графики)
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья
