Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит
Об этом РБК заявила партнер аутсорсинговой компании ProStore Валентина Солдатова. Эксперт перечислила основные факторы, влияющие на цены, спрос и условия покупки недвижимости в ближайшие два года.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Ключевая ставка ЦБ остается главным фактором из всех перечисленных экспертом. Ее рост до 21% сделал ипотеку дорогой и сократил число потенциальных покупателей. В 2025-м, по мнению специалиста, возможны два сценария.
Оптимистический. Если инфляция замедлится, регулятор сможет к концу года снизить ставку до 10% — 12%. Это приведет к оживлению рынка, хотя массового роста сделок ожидать не стоит.
Пессимистический. Если инфляция останется высокой, ЦБ сохранит ставку на уровне 15% — 18%, и спрос на ипотеку останется на исторических минимумах.
Фото: t.me/soldatova_nedvijimost
Цены
Здесь Валентина Солдатова (на фото) выделила две тенденции.
Стагнация или умеренный рост в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), где сохраняется инвестиционная привлекательность жилья.
Недвижимость в этих мегаполисах, по оценке эксперта, может подорожать на 3% — 5% в год, то есть ниже уровня инфляции.
Падение цен на 5% — 10% в регионах с низким спросом и переизбытком жилья (Тольятти, Нижний Тагил, Омск).
Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори
Льготные программы
Правительство РФ решило проблему лимитов по «Семейной ипотеке», распространив ее на вторичное жилье.
Спрос на IT-ипотеку существенно снизился после того, как она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2024 году рынок поддерживали специальные предложения от застройщиков. В 2025-м многие из них заблокированы ипотечным стандартом.
Фото: t.me/hals_development
Аренда
Доходность от сдачи жилья снижается.
«Если раньше можно было рассчитывать на 6% — 8% годовых, то теперь средний показатель упал до 4% — 5%, а в некоторых случаях и ниже», — отметила Валентина Солдатова.
Причины:
• высокие цены на покупку жилья;
• снижение платежеспособности арендаторов;
• рост налоговой нагрузки (обсуждается налог на вторую и последующие квартиры).
Аренда остается достаточно выгодной в курортных городах, например в Сочи и Краснодаре.
Вывод: покупать квартиры для сдачи в аренду становятся менее интересно. Поэтому эксперт предлагает рассмотреть вариант апартаментов с гостиничным сервисом, где есть возможность управлять доходностью.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Что лучше: ждать или покупать квартиру сейчас?
«Для тех, кто планирует покупку жилья для жизни, лучше не откладывать. Даже если ипотека дорогая, продавцы готовы идти на уступки», — советует Валентина Солдатова.
Для инвесторов ситуация сложнее:
• если покупка для долгосрочной сдачи, то стоит выбрать ликвидные локации;
• если для перепродажи, то необходимо помнить, что рынок нестабилен, и рост цен маловероятен.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: весной новостройки подешевеют
В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен
ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц
В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир
ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)
Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья
Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов
Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир
ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек
