Эксперт: за последние два года рентабельность жилищного строительства снизилась в два раза

10 апреля 2024 15:49

Эксперт: за последние два года рентабельность жилищного строительства снизилась в два раза

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства

Печать

Цены Ценообразование Проектное финансирование Экспертное мнение Прогнозы

6 марта 2025 13:09

ЕРЗ.РФ приглашает руководителей и специалистов финансово-экономических служб строительных компаний на специальную сессию РСН–2025

Круглый стол «Инвестиционно-финансовая стратегия девелопера в современных условиях» состоится при участии представителей Банка «ДОМ.РФ», ПАО «Промсвязьбанк», а также федеральных и региональных девелоперов. Мероприятие пройдет 11 марта с 10:30 до 12:15 в рамках «Российской строительной недели–2025» (РСН–2025) в московском ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР».

На сессии рассмотрят механизмы финансирования долгосрочных девелоперских проектов, кредитования в текущих экономических условиях, вопросы выработки эффективной девелоперской стратегии, актуальные банковские продукты и меры государственной поддержки застройщиков.

Участники мероприятия смогут не только послушать выступления спикеров, но и задать интересующие их вопросы.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

В числе спикеров:

• Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России;

• Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента ПАО «Промсвязьбанк»;

• Владимир Мартыненков, управляющий партнер Группа Мета;

• Екатерина Чурюкина, руководитель управления продаж с привлечением ипотеки и субсидий ГК ФСК;

• Юлия Сидорова, коммерческий директор ГК Метрикс Development;

• Анастасия Шустова, директор финансового направления ООО СЗ ТАЛАН-ИЖЕВСК.

Модераторами выступят Максим Федорченко, вице-президент Российского Союза строителей, и Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба.

Участие бесплатное после предварительной регистрации.