За последние пять лет цены на квартиры в крупнейших российских агломерациях, на долю которых приходится около 70% жилищного строительства, выросли почти на 70%. Об этом на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике заявила вице-президент фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди, информирует РБК.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Определяя коэффициент доступности жилья (КДЖ), эксперты фонда сравнивают медианные цены на рынке с годовым доходом семьи из трех человек, рассчитывая, за сколько лет ей удастся накопить на квартиру площадью 54 кв. м.

Согласно международной методологии, применяются следующие критерии:

• до трех лет — жилье доступно;

• от трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;

• от четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложняется;

• от пяти и выше — жилье практически недоступно.

Фото: urbaneconomics.ru

В 2018 году, по словам Татьяны Полиди (на фото), в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже трех. Сегодня он выше во всех агломерациях, а в половине из них даже больше четырех.

Кроме того, за последние пять лет в агломерациях, на которые приходится 70% жилищного строительства, цены относительно доходов увеличились на 67%.

«Таким образом, мы подтверждаем, что фундаментальная доступность жилья радикально сократилась», — подчеркнула эксперт.

Поэтому вице-президент фонда ИЭГ считает, что при выработке государственной политики нужно учитывать соотношение цен и доходов, а также то, насколько доступно ипотечное кредитование.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В России создадут единую систему учета граждан, нуждающихся в жилье

Марат Хуснуллин: Правительство может рассмотреть продление льготной ипотеки в отдельных регионах с низким спросом

ЦБ: с 2020 года цены на новостройки в России выросли на 80%

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: однокомнатные квартиры сохраняют лидерство в структуре спроса

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,48 млн м² жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 21 тыс. м² (с 5,50 млн м² до 5,48 млн м²). В строительстве у девелопера — 57 жилых комплексов, в которых возводится 256 многоквартирных домов и 15 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 178 тыс. м² (с 4,71 млн м² до 4,89 млн м²). Рейтинг девелопера находится на отметке ★ 4,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 129 тыс. м² (с 2,27 млн м² до 2,14 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.

Четвертая — ГК ФСК, пятая — DOGMA. ГК ТОЧНО поднялась на шестую строку, обогнав ГК А101, которая стала седьмой, зато увеличила рейтинг до ★ 5,0. На восьмом месте остается Холдинг Setl Group. ГК ССК стала девятой. Замыкает десятку Брусника.

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2024 года возводит 23,32 млн м² жилья (19,01% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 23,03 млн м² жилья (18,97%). На тройку лидеров приходится 12,51 млн м², или 10,2% строящегося жилья в стране.

ТОП-20 застройщиков совокупно строят 26,5% жилья, ТОП-50 — 37,5%, а сотня крупнейших девелоперов возводит 47,8% жилой недвижимости. За последние 12 месяцев доли ТОП-3, ТОП-10 и ТОП-20 выросли на 0,3—0,7 п. п., то есть можно говорить о некотором снижении конкуренции между крупнейшими застройщиками.

В ТОП-100 вошли четыре  новых застройщика: СЗ Градстройпроект, Краснодарский край (68-е место, +103▲ за месяц), СК ВЫБОР, Воронежская область (90-е место, +21▲ за месяц), СмитИнвест, Республика Бурятия (98-е место, +26▲ за месяц) и 3S Group, г.Москва (100-е место, +37▲ за месяц),.

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 февраля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2023 года