Такую оценку вынес один из опрошенных РИА Недвижимость специалистов по рынку жилья. Опрос был посвящен тому, насколько доступным станет ипотека для россиян после резкого рекордного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20%, что, по мнению регулятора, позволит в условиях новых экономических санкций со стороны Запада поддержать финансовую и ценовую стабильность в стране и защитить сбережения граждан.

Фото: www.otbetbl.com

По оценке руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), ключевая ставка ЦБ на уровне 20% является заградительно высокой почти для всех заемщиков, в том числе и ипотечных.

Для сравнения: средняя ставка ИЖК в РФ в январе этого года по данным Банка России составляла 7,81% (+0,22 п.п. к декабрю 2021 года).

Аналитик напоминает, что ставки по любым кредитам, как правило, превышают ключевую ставку ЦБ на 1—2 п.п., однако в данном случае ставки ИЖК в России пока просто не успели обогнать столь резкий скачок (более чем в два раза) ключевой ставки. Поэтому брать ипотеку в ближайшие дни и недели крайне рискованно, поскольку остается «слишком много неопределенности», делает вывод Попов.

Фото: www.nedvigdom.ru

В частности, Попов затруднился ответить на вопрос, какие ставки будут назначать банки будущим заемщикам в рамках льготных госпрограмм, а также тем потенциальным заемщикам, которые получили одобрение на ипотеку, но не успели дойти до финальных этапов сделки.

Новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, с большой вероятностью будут заключаться с покупателями, приобретающими жилье без привлечения кредитных средств, предположил эксперт.

Фото: www.fb.ru

По мнению начальника Аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего (на фото) стоимость рублевых депозитов и ипотеки в России после столь резкого увеличения ключевой ставки ЦБ может вырасти до 21—22% годовых.

Фото: www.mirkvartir.ru

«Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет», — столь категорично высказался о текущей ситуации генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко (на фото).

Его прогноз также сводится к тому, что после повышения ключевой ставки ЦБ до 20% рынок жилья открыт только для покупателей с «живыми» деньгами и участников альтернативных сделок со вторичным жильем.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

ВТБ повысил ставки по всем ипотечным продуктам вне льготных госпрограмм

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% выше показателя в сентябре. Аналитики пришли к выводу о стагнации цен на первичном рынке столицы, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «Бест-Новострой».

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Заметный рост цен за месяц пришелся на новостройки элит-класса: здесь средняя цена 1 кв. м по сравнению с сентябрем прибавила 4%, до 2,43 млн руб.

В комфорт-классе средняя цена единицы жилой площади практически не изменилась: +0,1% к показателю сентября (340,7 тыс. руб.). Бизнес-класс показал прибавку в цене 0,3%, до 515,8 тыс. руб., а премиум-класс потерял 0,2%, до 1,03 млн руб. за 1 кв. м.

В экспозиции столичного рынка новостроек в сентябре 2024 года, подсчитали в Бест-Новострой, находилось 43,8 тыс. лотов (-2% от сентябрьского показателя).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель Бест-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) связывает отсутствие заметного роста цен на новостройки Москвы не только с завершением в июле этого года программы «Господдержка 2020», но и с высокой ключевой ставкой ЦБ, и отсутствием общедоступных программ по приобретению недвижимости.

За месяц предложение несколько увеличилось только в новостройках премиум-класса (+6%, до 1,8 тыс. лотов). Аналитики объяснили это выходом на рынок новых предложений.

В бизнес-классе предложение по сравнению с сентябрем сократилось на 1%, до 20,3 тыс. объектов, в элитном сегменте — на 3% (до 0,9 тыс. лотов), а в комфорт-классе — на 4% (до 20,8 тыс. лотов).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

ДОМ.РФ: по итогам 2024 года количество ДДУ на жилье в РФ может сократиться на 28%

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: Новая Москва с большим отрывом лидирует по числу и доле сделок в новостройках

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале 

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%