Такую оценку вынес один из опрошенных РИА Недвижимость специалистов по рынку жилья. Опрос был посвящен тому, насколько доступным станет ипотека для россиян после резкого рекордного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20%, что, по мнению регулятора, позволит в условиях новых экономических санкций со стороны Запада поддержать финансовую и ценовую стабильность в стране и защитить сбережения граждан.

Фото: www.otbetbl.com

По оценке руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), ключевая ставка ЦБ на уровне 20% является заградительно высокой почти для всех заемщиков, в том числе и ипотечных.

Для сравнения: средняя ставка ИЖК в РФ в январе этого года по данным Банка России составляла 7,81% (+0,22 п.п. к декабрю 2021 года).

Аналитик напоминает, что ставки по любым кредитам, как правило, превышают ключевую ставку ЦБ на 1—2 п.п., однако в данном случае ставки ИЖК в России пока просто не успели обогнать столь резкий скачок (более чем в два раза) ключевой ставки. Поэтому брать ипотеку в ближайшие дни и недели крайне рискованно, поскольку остается «слишком много неопределенности», делает вывод Попов.

Фото: www.nedvigdom.ru

В частности, Попов затруднился ответить на вопрос, какие ставки будут назначать банки будущим заемщикам в рамках льготных госпрограмм, а также тем потенциальным заемщикам, которые получили одобрение на ипотеку, но не успели дойти до финальных этапов сделки.

Новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, с большой вероятностью будут заключаться с покупателями, приобретающими жилье без привлечения кредитных средств, предположил эксперт.

Фото: www.fb.ru

По мнению начальника Аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего (на фото) стоимость рублевых депозитов и ипотеки в России после столь резкого увеличения ключевой ставки ЦБ может вырасти до 21—22% годовых.

Фото: www.mirkvartir.ru

«Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет», — столь категорично высказался о текущей ситуации генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко (на фото).

Его прогноз также сводится к тому, что после повышения ключевой ставки ЦБ до 20% рынок жилья открыт только для покупателей с «живыми» деньгами и участников альтернативных сделок со вторичным жильем.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

ВТБ повысил ставки по всем ипотечным продуктам вне льготных госпрограмм

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек