Если в 2023 году на столичном рынке жилья наблюдалась скачкообразная активность после каждого повышения ключевой ставки Банка России, то в следующем году, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, спрос начнет снижаться, и далее все будет зависеть от действий ЦБ и Правительства РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Говоря об итогах, директор направления «Новостройки» агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) напомнил, что в июле спрос на первичном рынке был выше, чем в июне, на 44%, (сделок было заключено на 39% больше). Но затем спрос пошел на спад, и в декабре снизился более чем на 40% в годовом выражении.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Рынок первичного жилья Москвы пока не успел в полной мере негативно отреагировать на последние действия российских властей, полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

Фото: vk.com

Цены на новостройки столицы, по ее информации, в нынешнем декабре поднялись на рекордно высокий уровень, достигнув 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

«Если тренд на ужесточение условий сохранится, либо если льготные ипотечные программы закроют в будущем году, то это может заметно снизить спрос на новое жилье и привести к этапу охлаждения», — прогнозирует заместитель руководителя департамента новостроек ТСН Недвижимость Кирилл Правдин (на фото ниже).

Фото: tsnnedv.ru

При этом он убежден, что квартиры в новостройках при любом раскладе продолжат дорожать, но рост цен будет небольшим и плавным, в пределах 0,5% — 1,5% в месяц.

«Проценты по ипотеке на вторичном рынке сегодня очень высоки, а у застройщика есть различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и так далее», — пояснил эксперт.

Фото: banki.ru

В настоящий момент застройщики как никогда осознают роль покупателя как главного двигателя рынка и готовы бороться за него, полагает управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

Понятно, что девелоперы не могут контролировать рост ипотечных ставок, но и маневрировать ценами у них возможностей также немного. Этому мешают планы, заложенные в договорах проектного финансирования, пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Очень активным годом, с точки зрения спроса и количества закрытых сделок, 2023-й стал и для вторичного рынка московского жилья, отметила руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото ниже).

Фото: obmenkvartir.pro

«Можно сказать, что год прошел вообще без каких-либо периодов затишья. Даже лето, ранее традиционно считающееся низким сезоном, прошло в хорошем темпе», — аргументировала она. В результате предложение сократилось практически вдвое, и эта тенденция, подчеркнула эксперт, одна из самых в уходящем году.

Рост средней ипотечной ставки на 1 п. п., по ее данным, ведет к тому, что с рынка уходит до 5% покупателей. «С учетом уже принятых повышений спрос на "вторичку" может упасть на 40%», — резюмировала Екатерина Никитина.

Фото: vbr.ru

Часть потенциальных покупателей вторичного жилья, примерно 20%, сейчас переходят в сектор новостроек, проинформировал директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото).

По его мнению, это приведет либо к некоторому периоду стагнации цен на вторичное жилье, либо к охлаждению рынка и коррекции цен вниз. Удешевление может составить примерно 10% и начнется, по оценкам эксперта, в II квартале 2024 года.

Фото: Авито Недвижимость

После этого, уточнил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин (на фото) продавцы готовых квартир, чувствуя все более сильную конкуренцию со стороны застройщиков, будут чаще соглашаться на торг и предлагать скидки потенциальным покупателям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

По данным Банка России, цена 1 кв. м новостроек страны увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года, при этом разница в 55% между средней ценой жилого «метра» первичного и вторичного рынка стала максимальной.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2024 года составил 55%», — говорится в докладе регулятора. При этом отмечено, что в своих расчетах ЦБ опирается на данные Росстата о фактических ценах сделок в конце квартала.

Эксперты уточнили, что наибольшая разница цен зафиксирована в Астраханской и Московской областях, в этих регионах она составила 69% и 68% соответственно. В IV квартале 2023 года этот показатель составлял в среднем 44%.

Согласно информации ЦБ РФ, цена 1 кв. м на первичном рынке жилья за I квартал 2024 года выросла на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. В годовом сопоставлении цена «квадрата» прибавила 31,7%, отметили аналитики.

Жилье в новостройках подорожало практически во всех регионах. Наибольший рост стоимости 1 кв. м новостроек — почти вдвое — зафиксирован в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии. А вот в Москве за I квартал текущего года цена снизилась на 1%.

Относительно IV квартала 2023 года 1 кв. м жилья на вторичном рынке России подорожал в январе — марте 2024 года на 11% и на 19% год к году, до 108,1 тыс. руб. Самый большой рост, на 19,4% за квартал, зафиксирован в Вологодской области.

Фото: IRN.RU

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) полагает, что цены на новостройки продолжают расти опережающими темпами из-за затянувшейся на годы массовой льготной ипотеки.

Дополнительными стимулами, по его словам, стали увеличение ключевой ставки и новости об ужесточении выдачи льготных кредитов. Эксперт уверен, что разрыв в 55% — это разрыв средних цен между новостройками и «вторичкой» из старого советского фонда. Если объекты сравнимы по качеству, то разница, по его мнению, меньше: 20% — 30%.

«Но в любом случае это очень много, и ничего хорошего в этом нет, — сказал «Российской газете» Олег Репченко и подчеркнул: — Принимаемые правительством и Центробанком меры направлены как раз на то, чтобы этот разрыв цен сократить. Поэтому закручиваются гайки доступного массового субсидирования ипотеки. И чем меньше на рынке новостроек будет "костылей" для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен будет сокращаться».

Фото: vk.com

Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев (на фото) считает, что инвестирование в новостройки сейчас — не самая оптимальная стратегия с учетом большого разрыва в ценах. Он ожидает, что разрыв будет последовательно снижаться вследствие ужесточений по программам льготных ипотек и возможного снижения спроса на первичное жилье.

«Сейчас в целом ожидается коррекция средних цен на совокупном рынке жилья, — пояснил специалист и добавил: — Ставку не планируют снижать. Центральный Банк готов держать ее на текущем уровне и даже намекает на возможное повышение на 1%. Это приведет к охлаждению совокупного спроса».

Говоря о ситуации в целом, Астафьев отметил, что возможна незначительная коррекция цен на жилье со знаком минус в обоих сегментах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: «ипотечные войны» закончились, рынок вернулся к стабильности

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят