Если в 2023 году на столичном рынке жилья наблюдалась скачкообразная активность после каждого повышения ключевой ставки Банка России, то в следующем году, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, спрос начнет снижаться, и далее все будет зависеть от действий ЦБ и Правительства РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Говоря об итогах, директор направления «Новостройки» агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) напомнил, что в июле спрос на первичном рынке был выше, чем в июне, на 44%, (сделок было заключено на 39% больше). Но затем спрос пошел на спад, и в декабре снизился более чем на 40% в годовом выражении.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Рынок первичного жилья Москвы пока не успел в полной мере негативно отреагировать на последние действия российских властей, полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

Фото: vk.com

Цены на новостройки столицы, по ее информации, в нынешнем декабре поднялись на рекордно высокий уровень, достигнув 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

«Если тренд на ужесточение условий сохранится, либо если льготные ипотечные программы закроют в будущем году, то это может заметно снизить спрос на новое жилье и привести к этапу охлаждения», — прогнозирует заместитель руководителя департамента новостроек ТСН Недвижимость Кирилл Правдин (на фото ниже).

Фото: tsnnedv.ru

При этом он убежден, что квартиры в новостройках при любом раскладе продолжат дорожать, но рост цен будет небольшим и плавным, в пределах 0,5% — 1,5% в месяц.

«Проценты по ипотеке на вторичном рынке сегодня очень высоки, а у застройщика есть различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и так далее», — пояснил эксперт.

Фото: banki.ru

В настоящий момент застройщики как никогда осознают роль покупателя как главного двигателя рынка и готовы бороться за него, полагает управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

Понятно, что девелоперы не могут контролировать рост ипотечных ставок, но и маневрировать ценами у них возможностей также немного. Этому мешают планы, заложенные в договорах проектного финансирования, пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Очень активным годом, с точки зрения спроса и количества закрытых сделок, 2023-й стал и для вторичного рынка московского жилья, отметила руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото ниже).

Фото: obmenkvartir.pro

«Можно сказать, что год прошел вообще без каких-либо периодов затишья. Даже лето, ранее традиционно считающееся низким сезоном, прошло в хорошем темпе», — аргументировала она. В результате предложение сократилось практически вдвое, и эта тенденция, подчеркнула эксперт, одна из самых в уходящем году.

Рост средней ипотечной ставки на 1 п. п., по ее данным, ведет к тому, что с рынка уходит до 5% покупателей. «С учетом уже принятых повышений спрос на "вторичку" может упасть на 40%», — резюмировала Екатерина Никитина.

Фото: vbr.ru

Часть потенциальных покупателей вторичного жилья, примерно 20%, сейчас переходят в сектор новостроек, проинформировал директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото).

По его мнению, это приведет либо к некоторому периоду стагнации цен на вторичное жилье, либо к охлаждению рынка и коррекции цен вниз. Удешевление может составить примерно 10% и начнется, по оценкам эксперта, в II квартале 2024 года.

Фото: Авито Недвижимость

После этого, уточнил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин (на фото) продавцы готовых квартир, чувствуя все более сильную конкуренцию со стороны застройщиков, будут чаще соглашаться на торг и предлагать скидки потенциальным покупателям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир 

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут