Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку
По приведенной РБК информации компании Est-a-Tet, к концу 2024-го и на начало 2025-го доля сделок за наличные на московском рынке жилья увеличилась до 70% — 80%. Это рекорд за последние девять лет. Для сравнения: в январе прошлого года показатель не превышал 20% — 30%.
Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори
Причина впечатляющего роста сделок за наличные заключается в том, что «для многих сегодня ипотека стала просто недоступна», пояснила директор департамента вторичной недвижимости агентства Юлия Дымова (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Большая часть покупок жилья за счет собственных средств, по ее словам, — это альтернативные сделки. То есть люди продают старую квартиру, доплачивают небольшую сумму и приобретают новую.
Резкий рост доли сделок за наличные (до 80% — 85%) отмечают и в других агентствах недвижимости.
Фото: Инком-Недвижимость
Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) и руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко (на фото ниже) также считают, что все дело в чрезмерно высоких ставках по рыночной ипотеке.
Фото: НДВ Супермаркет недвижимости
По данным аналитиков сервиса Dataflat.Ru, доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном, но и на первичном рынке (с 84% в конце 2023 года — до 46% в декабре 2024-го).
Если при покупке готового жилья чаще используются альтернативные сделки, то в сегменте новостроек эксперты отметили широкое распространение рассрочек, доля которых за тот же срок (см. выше) выросла в восемь раз (с 5% до 40%).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: «вторичка» держит удар
Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья
Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье
Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре
Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек
Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок
Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.
