Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Не за горами прекращение роста цен и длительный период их сползания вниз, прогнозируют специалисты аналитического центра портала IRN.RU.

 

Фото: www.newvz.ru

 

Согласно данным проведенного ими аналитического обзора, в целом по всем трем главным локациям Московского региона — Москве в старых границах, Новой Москве (ТиНАО) и Подмосковью — цена 1 кв. м жилья по итогам апреля выросла незначительно: на 1—2%.

 

Фото: www.netyerim.net

 

Сильнее всего увеличилась средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье — на 1,7%, до 155,25 тыс. руб.

В Новой Москве — на 1%, до 208, 16 тыс. руб. В «старой» Москве — на 1,6%, до 271 900 руб.

Для сравнения: в марте относительно февраля ценовой прирост составил соответственно 4,5%, 1,9% и 5,6%.

 

Фото: www.metrium.ru

 

Основные выводы исследования таковы:

 Новая Москва, где цены перегреты больше всего, ожидаемо становится главным аутсайдером московского региона, в некоторых сегментах новомосковского рынка (1-комнатные квартиры, современная панель) рост цен уже остановился;

• похожая ситуация наблюдается в Московской области, где всего лишь месяц (после начала спецоперации на Украине) длился ажиотажный спрос на жилье (все, кто мог и хотел, уже купили недвижимость в марте, а новые потенциальные покупатели ждут, когда снизятся ставки ИЖК);

 

 

• в целом по Московскому региону в апреле наблюдалось восстановление объема предложения: продавцы вернули на рынок квартиры, которые сняли с продаж в марте.

Специалисты аналитического центра портала IRN.RU прогнозируют, что в ближайшие месяцы рост цен на жилье во всех трех локациях сойдет на нет, а затем рынок ждет стагнация и длительный период сползания цен вниз.

 

Фото: www.irn.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

+

В Подмосковье стартовала программа КРТ стоимостью 180 млрд руб.

Фонд ЖКХ предоставит местным застройщикам субсидии в объеме 1,6 млрд руб. для осуществления реновации в регионе. Всего на эти цели будет выделено более 180 млрд руб. Финансирование предусмотрено программой комплексного развития территорий (КРТ) Московской области, старт которой положило заключение соответствующих договоренностей между Фондом и властями региона.

 

Фото: www. реутов.рф

 

Как уточнили в пресс-службе правительства Московской области, губернатор региона Андрей Воробьев (на фото справа) и генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) Константин Цицин (на фото слева) 22 июля подписали соглашение о начале сотрудничества по КРТ в регионе.

 

Фото: www. mosreg.ru

 

Речь в этом документе идет о реновации в Подмосковье: возведении нового жилья и сопутствующей транспортной и социальной инфраструктуры для расселения туда граждан из демонтируемого аварийного и ветхого жилого фонда.  

Выполнение первых девяти проектов программы (пять из них будут реализованы с участием Фонда ЖКХ) начнется в 2021—2022 годах на территории Мытищ, Балашихи, Королева, Пушкина, Раменского, Одинцова и Фрязина.

 

Фото: www.youtube.com

 

«Нам важно такое партнерство, потому что это дополнительные возможности и ресурсы, — прокомментировал подписание соглашения Андрей Воробьев. — Для нас взаимопонимание здесь очень нужно, потому что оно сказывается на качестве жизни наших жителей», — подчеркнул он.

Плановые показатели программы выглядят так:

 Общий объем инвестиций в предлагаемые проекты — 180,5 млрд. руб., из них 1,6 млрд руб. — финансовая поддержка Фонда ЖКХ;

 в целом по девяти проектам переселение затронет 17 тыс. человек из 606 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 304 тыс. кв. м;

 

Фото: www.ria.ru

 

 объем нового жилищного строительства составит 3,6 млн кв. м;

 будет построено 50 социальных объектов, а по итогам реализации программы расчетное количество граждан, которые будут проживать на указанных территориях, составит 126 тыс. человек.

 в рамках пяти проектов, софинансируемых Фондом ЖКХ, будет построено почти 2,5 млн кв. м жилья, в котором смогут проживать 85 тыс. человек;

 общий объем расселения при участии Фонда ЖКХ составит 502 МКД площадью 202 тыс. кв. м жилья, где проживает 11 тыс. человек, в том числе 60 аварийных домов площадью 32 тыс. кв. м, где проживает 2 тыс. человек.

 

 

Напомним, что данная программа реализуется в рамках 494-ФЗ, который, как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, принят в конце 2020 года и нацелен на совершенствование института КРТ, а также механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.

Закон значительно упростил процедуру выделения застройщикам не только свободных, но и уже застроенных, однако неэффективно используемых земель (редевелопмент).

Он дает регионам право утверждать адресные программы реновации (сноса и реконструкции) многоквартирных домов, а жильцам МКД — двумя третями голосов принимать решение о включении их домов в эти программы.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Как изменились правила изъятия земельных участков для КРТ

Установлен порядок согласования регионами решения о комплексном развитии территории

В Подмосковье установлен лимит в 28 кв. м на площадь квартир в новостройках, возводимых в рамках КРТ

Игнатий Данилиди (А101 Девелопмент): комплексная застройка должна охватывать более 20 га и учитывать долгосрочные перспективы развития

Утвержден порядок предоставления субсидий при реализации договоров о КРТ

Порядок повторного межевания ЗУ для КРТ упростят

Определены случаи предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о КРТ

Максим Степанов (Правительство РФ): Для правоприменения нового законодательства о КРТ будут выпущены методические рекомендации

Правила согласования включения в границы территории, подлежащей КРТ, откорректируют